我的父母把房子以贈(zèng)送的方式過(guò)戶給我過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該怎么算

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• 149****5494

  如要辦理房屋贈(zèng)與手續(xù),則需支付千分之二的評(píng)估費(fèi)及百分之二的公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-31 17:34:19
• 153****3892

  契稅3%的房款、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)150元內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

  查看全文↓ 2018-07-31 17:33:52
• 145****7254

  需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買(mǎi)賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-31 17:33:42
• 131****7648

  辦理住房贈(zèng)與,需要縣到公證處,辦理贈(zèng)與公證,繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%,得到公證書(shū),再去房管,辦理贈(zèng)與過(guò)戶,繳納全額契稅3%--4%,印花稅萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,就可以了。
  北京**近取消贈(zèng)與公證,可以直接辦理贈(zèng)與過(guò)戶,省去公證費(fèi),你可以到你當(dāng)?shù)刈稍?是否也免除。

  查看全文↓ 2018-07-31 17:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) (在重慶)父母把房產(chǎn)過(guò)戶給我,過(guò)戶費(fèi)用是怎么算的?
  答

  具體情況具體對(duì)待，詳詢：

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• 問(wèn) 父母的房子過(guò)戶給我可以嗎? 父母將房子過(guò)戶給子女，應(yīng)該繳納多少過(guò)戶費(fèi)？
  答

  可以通過(guò)繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣等方式進(jìn)行過(guò)戶的辦理。在辦理過(guò)戶的過(guò)程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)去房管辦理過(guò)戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買(mǎi)賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買(mǎi)賣過(guò)戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。3、繼承，理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫(xiě)遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營(yíng)業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無(wú)償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 我姐有套147平的房子想半賣半送給我，可打聽(tīng)到稅很高，可不可以用贈(zèng)送的方式？
  答

  姐弟之間的贈(zèng)與屬于一般贈(zèng)與，繳納房?jī)r(jià)3%的契稅，免5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅。首先要贈(zèng)與公證，然后憑房產(chǎn)證贈(zèng)與公證書(shū)以及雙方的身份證到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。你姐需要到場(chǎng)簽字或持委托公證書(shū)由受托人代簽。

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• 問(wèn) 父母怎么把房子過(guò)戶給我。
  答

  父母可以通過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶或買(mǎi)賣過(guò)戶的方式將房子過(guò)戶給子女。過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。買(mǎi)賣過(guò)戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣合同是指：買(mǎi)賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??父母把房子過(guò)戶給無(wú)房的兒子，該要有哪些手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  通常房子過(guò)戶時(shí)有三種選擇：贈(zèng)與、買(mǎi)賣、繼承，在這里諸葛找房小編重點(diǎn)提醒大家有關(guān)繼承的內(nèi)容：繼承是分為法定和遺囑的，如果有遺囑按照遺囑執(zhí)行，可若無(wú)遺囑就要按照法定繼承來(lái)，這里容易的問(wèn)題是“獨(dú)生子女可能無(wú)法全部繼承房子產(chǎn)權(quán)”，因?yàn)榈谝豁樜焕^承人包括配偶、子女、父母。舉一**簡(jiǎn)單的例子：獨(dú)生女A父親去世后，母親擁有1/2房子，剩余1/2屬于父親遺產(chǎn)由母親、A和奶奶共同平分，所以A擁有1/6房子、奶奶擁有1/6房子、母親擁有2/3房子。奶奶去世后其擁有的1/6由父親有兄弟姐妹3人平分，各擁有1/18。母親去世后由于A的外公外婆已去世，繼承全部2/3房產(chǎn)。所以**終A擁有1/6+2/3=5/6的房子，房子并不全屬于你，這也是現(xiàn)在很多明星立遺囑的原因。言歸正傳，房子怎樣過(guò)戶給子女**省錢(qián)，假如家長(zhǎng)在某一二線城市有套90平米左右、價(jià)值300萬(wàn)的房子，通常父母給子女過(guò)戶的房子都能年滿5年，通過(guò)計(jì)算能得到：贈(zèng)與：評(píng)估費(fèi)+公證費(fèi)+歸類稅費(fèi)=161600繼承：直系親屬不需繳納3%的契稅和個(gè)人所得稅，公證費(fèi)+工本費(fèi)=71600買(mǎi)賣：登記費(fèi)+契稅+評(píng)估費(fèi)+交易費(fèi)=33835購(gòu)房者在實(shí)際計(jì)算時(shí)還要考慮不同城市、不同房屋面積大小、不同房子價(jià)格等因素，但從上述這筆賬來(lái)看還是買(mǎi)賣過(guò)戶有較大優(yōu)惠。

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