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??誰能跟我說說國有土地證怎么過戶???

136****3501 | 2018-08-07 20:29:56

已有3個回答

  • 144****3125

    1、簽訂土地合同:買方辦好房權證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之后帶身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
    2、測繪公司測繪:測繪公司受理后,帶著上述材料現(xiàn)場查勘,計算數(shù)據(jù),出具新的測繪圖,繳納測繪費;
    3、評估公司評估:帶著材料到評估公司申請評估,評估公司受理后查勘現(xiàn)場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
    4、土管部門受理:帶著土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過戶;
    5、繳納稅費后領取土地證:土管部門工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關稅費,出具新的土地證,因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅,土地過戶時不重復收取,只繳納工本費。

    查看全文↓ 2018-08-07 20:30:54
  • 145****2768

    辦理土地使用證過戶需要材料:
    1、轉讓合同或協(xié)議;
    2、轉讓方土地使用權證;
    3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);
    4、契證(原件校對后交復印件);
    5、受讓方(原件校對后交復印件);
    6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標明,國有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動續(xù)期,到時是否要收費續(xù)期政策也沒個定論。
    關于土地證更名:
    辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶,之后才能過戶土地證,流程如下:
    1.辦好房權證后,需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件,到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估,出具測繪圖和評估報告;
    2.帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理;
    3.因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。

    查看全文↓ 2018-08-07 20:30:40
  • 151****2862

      一、土地使用權證
      土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
      持土地使用權轉讓協(xié)議,以及雙方的身份證明,到土地部門辦理。
      國土過戶不會影響產(chǎn)權過戶,不過,國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權證 那么你不需要再繳納其他費用 只有工本費。
      三、房屋轉讓過戶的規(guī)定
      投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同,提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

    查看全文↓ 2018-08-07 20:30:22

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