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??國有土地證過戶費用要多少?

133****0546 | 2018-11-10 09:42:17

已有5個回答

  • 136****5321

    房屋土地使用證過戶費用,要看你這土地使用性質, 如果是國有出讓性質土地證,自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后,買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證,更換新土地證,印花稅5元工本費幾十元~~一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質土地證,那么,是過戶不成的,需要先交納土地出讓金,之后,才可以辦理土地證。
    出讓金額度多少,和土地類型有關??词菐最愅恋?按照土地評估價格40%繳納。

    查看全文↓ 2018-11-10 09:43:38
  • 156****8232

    一、國有土地證過戶費用到底需要多少呢
    1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續(xù)費。
    2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費2.5%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納,此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件
    1、房屋產(chǎn)權本已超過兩年,如未到兩年,加收一個5.5%的營業(yè)稅,原則上由賣家承擔。
    2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平,(含140)契稅交3%。
    3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
    4、個人所得稅目前沒有強制收取,所以可以忽略不計。
    5、以上都是指有產(chǎn)權的房子,如果是使用權則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費用,只需要支付過戶費用。
    二、土地證過戶手續(xù)
    帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易核心大廳)辦理土地證過戶手續(xù),土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.,房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款

    查看全文↓ 2018-11-10 09:43:29
  • 134****9009

    土地證過戶需要的材料、費用:
    1、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份,如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件,如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份,按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
    2、土地證工本費20元
    3、土地登記費30元
    三、根據(jù)國家有關規(guī)定,截止2009年1月,我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:
    1、集體土地所有權證??h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊 土地證,核發(fā)集體土地所有權證,確認所有權。
    2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊,核發(fā)集體土地建設用地使用權證,確認建設用地使用權。
    3、國有土地使用權證??h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權證,確認國有土地使用權。
    2003年,中國開始頒發(fā)林權證,其四項權益里,也包含了部分土地權益

    查看全文↓ 2018-11-10 09:43:12
  • 156****2685

    你好。根據(jù)你所說的情況,土地使用證過戶費用:首先契稅:如果您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;其次營業(yè)稅(賣方)第三個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取第四交易費:6元/平米,雙方各付一半;還有登記費:80元,買方繳納。希望我的回答可以幫到您。

    查看全文↓ 2018-11-10 09:42:49
  • 147****6511

    過戶的土地屬劃撥用地,需要繳納的費用包括:按評估價補繳20%~50%的土地出讓金(各地方規(guī)定不同),5.4%的營業(yè)稅,3%的契稅,3.5%的土地增值稅。
    如果有地區(qū)有相關費用減免政策的,還需要到政府相關部門去咨詢清楚。
    關于土地出讓金的部分,在二手房交易時,主要根據(jù)《房屋所有權證》的“土地性質”一欄來判斷:一是出讓(這是開發(fā)商交錢了),二是劃撥(這是沒交錢)。
    如果是劃撥,則要繳納土地出讓金;否則不必繳納。

    查看全文↓ 2018-11-10 09:42:41

相關問題

  • 國有土地使用證過戶需要交的費用:(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納(8)登記費和工本費;70.00元。(9)土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

    全部4個回答>
  • 80元,物價局定的

    全部4個回答>
  • 國有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。同時國有土地是禁止買賣的,但國有土地使用權可以出讓,出讓的方式有三種:協(xié)議、招標、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉讓辦法第十一條 土地使用權出讓,可依據(jù)不同情況,分別采取拍賣、招標的方式進行,也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地,應當采取拍賣、招標的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的,除國家另有規(guī)定的外,出讓價格不得低于出讓底價。

    全部3個回答>
  • 一、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權利證書;4、有關行政機關的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移,應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;8、行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;12、房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;13、收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件;14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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  • 補辦土地證的程序:(一)辦事應當具備的條件:1、土地證書丟失;2、其他需要補辦土地證書的情況。(二)辦事所需要的手續(xù)、材料及相關文件1、土地權利人應向土地登記機關報失;2、土地權利人應在土地登記機關規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權委托書、受委托人身份證(原件審核,留復印件一套);5、原權源資料。(四)收費標準: 登記費、工本費等。(以當?shù)叵嚓P文件為準)

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