廠房轉(zhuǎn)讓需要交稅嗎？求大神解答一下。

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• 146****3833

  您好，需要繳納的稅種有：（一）營業(yè)稅及附加稅：以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅依據(jù)，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)征營業(yè)稅。
  　　計(jì)算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅額=房屋轉(zhuǎn)讓收入×5.65%
  　　房屋轉(zhuǎn)讓收入：是指納稅人轉(zhuǎn)讓房屋所取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。納稅人轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或財(cái)政部門征收契稅時(shí)認(rèn)可的市場評估價(jià)格確定。
  　?。ǘ┧枚悾悍厕D(zhuǎn)讓房產(chǎn)的內(nèi)資單位（除私營獨(dú)資、合伙企業(yè)）應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅；凡轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的私營獨(dú)資、合伙企業(yè)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
  　?。ㄈ┩恋卦鲋刀悾悍灿袃斵D(zhuǎn)讓房屋的單位，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定繳納土地增值稅。
  　　1、計(jì)算增值額：增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額
  　　2、計(jì)算增值率：增值率=增值額&Pide;扣除項(xiàng)目金額
  　　3、確定適用稅率，依據(jù)計(jì)算的增值率，按其稅率表確定適用稅率
  　　4、依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

  查看全文↓ 2018-08-15 14:48:15
• 158****4370

  一、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的稅 ：
  1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；
  2、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅[2008]174號，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無發(fā)票按全額繳納）；
  3、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%）；
  4、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號）和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征（企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時(shí)可不交）。
  
  二、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的費(fèi)：
  1、根據(jù)《國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》非住宅交易費(fèi)每平方10元（交易雙方各半）；
  2、房產(chǎn)登記費(fèi)550元/幢；
  3、印花稅0.1%（雙方各半）；
  4、土地登記費(fèi)0.08元/平米；
  5、 土地交易費(fèi)3元/平米（雙方各半）。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:48:03
• 147****1253

  廠房屬于自建的應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓額計(jì)算繳納營業(yè)稅，稅率5%
  廠房屬于外購的應(yīng)納按照轉(zhuǎn)讓額減除原購買價(jià)的余額計(jì)算繳納營業(yè)稅，稅率5%
  相應(yīng)的要按照營業(yè)稅額依照7%、3%和2%的稅（費(fèi)）率計(jì)算分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。
  印花稅按照轉(zhuǎn)讓額依照萬分之五的稅率計(jì)算繳納。
  土地增值稅，按照增值額計(jì)算繳納。
  土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納
  (一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
  土地增值稅稅額=增值額×30%
  (二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的
  土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
  (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的
  土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
  (四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
  土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
  
  企業(yè)所得稅按照轉(zhuǎn)讓凈利得，并入利潤總額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，年終匯算清繳，多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:47:49
• 143****4990

  一、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的稅 ：
  　　1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；
  　　2、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅[2008]174號，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無發(fā)票按全額繳納）；
  　　3、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%）；
  　　4、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號）和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征（企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時(shí)可不交）。
  
  　　二、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的費(fèi)：
  　　1、根據(jù)《國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》非住宅交易費(fèi)每平方10元（交易雙方各半）；
  　　2、房產(chǎn)登記費(fèi)550元/幢；
  　　3、印花稅0.1%（雙方各半）；
  　　4、土地登記費(fèi)0.08元/平米；
  　　5、 土地交易費(fèi)3元/平米（雙方各半）。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:47:34
• 132****2659

  公司廠房出售必須繳稅。
  出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：
  第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅?！稜I業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，出售廠房，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅。
  　　對自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價(jià)格來確定。沒有同類工程價(jià)格的，按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）。
  　　第二，出售廠房繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。對外出售廠房，屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)稅行為，因此，還應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  　　第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。
  　　第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。應(yīng)按轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項(xiàng)目后的增值額，依超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。
  　　第五，企業(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，因此，應(yīng)并入收入總額，依法計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:47:27

相關(guān)問題

• 問 求大神詳細(xì)解答一下！
  答

  按揭買房其實(shí)就是指購房者以購房為目的向銀行申請一定的貸款來支付房屋的房款，并且在將貸款按照一定的年份來支付給銀行，而銀行會(huì)從中收取一定的利息。如果購房者在一定期限內(nèi)沒有按時(shí)向銀行進(jìn)行還款，那么銀行有權(quán)將該房屋進(jìn)行拍賣，并且將拍賣的費(fèi)用支付于房屋貸款。在進(jìn)行按揭買房的時(shí)候，可以通過商業(yè)貸款，也可以通過公積金貸款等多種形式其中商業(yè)貸款的利率相對來說會(huì)更高一些，而公積金貸款利率會(huì)更低一些，所以在選擇的時(shí)候盡可能使用公積金來進(jìn)行按揭買房。

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• 問 退稅是什么意思
  答

  在了解房產(chǎn)退稅之前，需要了解房產(chǎn)交易稅費(fèi)，其實(shí)這主要是指在簽訂預(yù)售合同時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，而房產(chǎn)交易退稅，則是指當(dāng)房產(chǎn)證拿到之后需要進(jìn)行退稅。因此在購買商品房的時(shí)候，可以將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同之中，并且簽訂相應(yīng)的合同，支付相關(guān)款項(xiàng)之后，辦理購房者以繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請，這時(shí)候就可以拿到稅收通用繳款書，在辦理完退稅流程之后去當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理退稅登記，所有流程完畢之后，20個(gè)工作日就會(huì)到賬。

  全部2個(gè)回答>
• 問 你好，咨詢一下：一手廠房出售合同怎么寫？需要交稅不？有沒有人解答下，謝謝！
  答

  國有土地使用權(quán)出讓合同(成片出讓)出讓方(甲方)：____________________________________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________受讓方(乙方)：____________________________________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________第一章 總則第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及____省(市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第二章 定義第四條 本合同所使用的特殊用語定義如下：1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人(即貸款人)提供本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。5.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時(shí)不能以預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭。

  全部3個(gè)回答>
• 問 位置好的樓房出售需要交稅不？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下幾種情況： 一． 正常過戶 　　1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 位置好個(gè)人廠房出售稅費(fèi)高嗎？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  廠房過戶需要繳納契稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市土地使用稅，合理避稅的方案是：1.營業(yè)稅：自建房產(chǎn)自用免繳營業(yè)稅，但是如果日后將自建廠房出售，需要繳納兩道營業(yè)稅，第一道是建筑安裝，稅率3%，用建筑成本/(1-3%)算；此外還需要按轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)繳納5%的從價(jià)稅，另附城建稅和教育費(fèi)附加2.契稅避稅，**簡單的方法就是找個(gè)評估機(jī)構(gòu)把評估價(jià)格降低，這樣的話契稅是按照評估價(jià)從價(jià)定率計(jì)稅，這樣稅交的就少了3.房產(chǎn)稅也是按照評估價(jià)格減除地方規(guī)定的扣除比率，一般是20%，這樣方法是一樣的就是盡量降低評估價(jià)格。4.城鎮(zhèn)土地使用稅，是按照房產(chǎn)面積征收，這樣就盡量少申報(bào)經(jīng)營面積，這部分稅自然就少了建議找一個(gè)比較正規(guī)的房產(chǎn)幫忙

  全部4個(gè)回答>