??咨詢一下，沒滿五年的房子可以買賣嗎？

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• 154****3374

  房產(chǎn)證未滿五年不影響交易，交營業(yè)稅及個(gè)稅就是了
  有抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛的房子不能交易，必須解除以后才能交易。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:02:32
• 141****1100

  所謂的滿幾年,都是指房產(chǎn)證的時(shí)間,如果你是北京的房子,現(xiàn)在去過戶,可以免征收營業(yè)稅,過了1月1號就是滿5年了,而且現(xiàn)在可以做差額征收營業(yè)稅,到了1月1號就是全額.還有個(gè)稅.個(gè)稅是滿5年免.如果做差額,可以把個(gè)稅避掉但是北京的市場這些費(fèi)用都是客戶替你出的.

  查看全文↓ 2018-08-15 22:02:27
• 148****0545

  可以的，現(xiàn)在國家把營業(yè)稅的收費(fèi)期限從5年減少到2年了，只要房產(chǎn)證辦理出來且無房貸的房子都是可以過戶的，只不過是購房滿2年就不要營業(yè)稅了。
  營業(yè)稅是指對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。每年2年的收取房屋買賣差額部分的5.5%，而未滿2年的則需要繳納全額的5.5%的營業(yè)稅.
  具體情況如下：
  普通住宅 :1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營業(yè)稅；2、已滿2年，免征營業(yè)稅；
  非普通住宅(144平米以上) : 1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營業(yè)稅；2、已滿2年，差額征收營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2018-08-15 22:02:21

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，房子滿五年可以交易嗎？
  答

  可以的！但是要多交房屋購置附加稅和個(gè)人所得稅！有房產(chǎn)證就可以交易,滿五年可以免1%的個(gè)稅,不是的隨時(shí)可以只是5年后過戶相對于便宜些五年內(nèi)也可以交易，只不過5年內(nèi)交易的話稅費(fèi)較高什么時(shí)候都可以交易不是的，只是五年后不收兩稅

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• 問 ??咨詢一下，限價(jià)房五年后可以賣嗎？
  答

  可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入?。?、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 打聽一下，房子沒滿兩年，可以過戶嗎？稅費(fèi)是多少？
  答

  沒有房契稅票據(jù)可以買房子嗎

  全部4個(gè)回答>
• 問 咨詢一下，解困房可以買賣交易嗎？
  答

  不能過戶的，以前我家親戚遇到過這樣的情況，去房產(chǎn)局問了，對方說解困房就沒有產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??咨詢一下，剛繼承不久的房產(chǎn)可以買賣嗎？
  答

  需要過戶后，才能銷售。費(fèi)用參考如下《房屋登記辦法》第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。計(jì)算過戶費(fèi)用表一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評估價(jià)1% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 3、144m2以上 契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評估價(jià)1% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上 契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)數(shù)=（評估價(jià)—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)1、90m2—144m2一下 契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、144m2以上契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)數(shù)=（評估價(jià)—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元五、五年之外 買方名下無房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房1、90m2以下 契稅=評估價(jià)1% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價(jià)1.5% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上 契稅=評估價(jià)3% 營業(yè)數(shù)=（評估價(jià)—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元八、繼承（必須父母都不再世）走公證 免營業(yè)稅 個(gè)人所得稅 （交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元）

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