??咨詢一下，房子滿五年可以交易嗎？

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• 155****2576

  可以的！但是要多交房屋購(gòu)置附加稅和個(gè)人所得稅！有房產(chǎn)證就可以交易,滿五年可以免1%的個(gè)稅,不是的隨時(shí)可以只是5年后過(guò)戶相對(duì)于便宜些五年內(nèi)也可以交易，只不過(guò)5年內(nèi)交易的話稅費(fèi)較高什么時(shí)候都可以交易不是的，只是五年后不收兩稅
  

  查看全文↓ 2018-08-20 22:36:52
• 152****1159

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，每個(gè)地方不一樣
  二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
  賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、注意房款交付時(shí)間
  盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
  3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況
  務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。
  4、算清過(guò)戶需交的費(fèi)用并明確買(mǎi)方的人數(shù)
  買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:36:48
• 153****2228

  滿5年可以減免全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，不然5年要叫全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:36:39
• 132****1745

  商品房只要有產(chǎn)權(quán)證就馬上可以上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷房、受限產(chǎn)權(quán)房無(wú)論是否拿到產(chǎn)權(quán)證必須3-5年后才能上市交易。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 22:36:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 咨詢一下，動(dòng)遷房滿3年可以交易嗎？
  答

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政，將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過(guò)戶時(shí)間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易?！　⊙a(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)?！　〉谝活悇?dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定?！　∫话銇?lái)說(shuō)，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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• 問(wèn) ??咨詢一下，沒(méi)滿五年的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年不影響交易，交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅就是了有抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛的房子不能交易，必須解除以后才能交易。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下大家，滿五年的房子做交易要交個(gè)稅嗎？
  答

  你只需要付個(gè)人營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。具體多少錢(qián)，你給我的條件不夠。 滿五年不要交營(yíng)業(yè)稅是真的個(gè)人所得稅是要交的。國(guó)家統(tǒng)一收的，這里存在一個(gè)交易的過(guò)程產(chǎn)生的稅。必須要交的！

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• 問(wèn) ??咨詢一下，限價(jià)房五年后可以賣(mài)嗎？
  答

  可以。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住；2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年是否可以辦理房產(chǎn)證？可以交易嗎？
  答

  可以辦理，不過(guò)要滿5年以后才能辦土地證，還要交一筆土地出讓金，。房?jī)r(jià)基本都是國(guó)家定的，地區(qū)不同價(jià)格也不同?！〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答一：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。　　經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答二：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦?！　〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答三：拿測(cè)繪圖（表）　　可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)?！　∮捎跍y(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！　〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答四：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件　　填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章?！　〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答五：繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員?！　」簿S修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金?！　〗?jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答六：提交申請(qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：　　（1）蓋章的申請(qǐng)表；　　（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；　?。?）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；　?。?）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；　?。?）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；　　（8）共有的提交共有協(xié)議；　　（9）銀行的提前還貸證明。　　經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證解答七：繳納稅費(fèi)　　按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等?！　∫陨鲜菍＜裔槍?duì)“經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證”這一問(wèn)題的解答，從上述可以看出，經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房流程相似。但是需要注意的是，各地經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證所需的材料有所不同，市民需區(qū)別對(duì)待。

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