轉(zhuǎn)讓咯,又不是出讓咯,很容易的,就跟買(mǎi)賣(mài)房子一樣。只要賣(mài)方當(dāng)年的出讓手續(xù)辦齊了,錢(qián)交齊了,就可以轉(zhuǎn)讓了。不麻煩的
全部3個(gè)回答>工業(yè)用地出售有哪些程序?
146****7695 | 2018-08-16 14:07:35
已有4個(gè)回答
-
132****8526
您好:很高興回答你的問(wèn)題!
查看全文↓ 2018-08-16 14:10:28
(一)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書(shū)、身份證明等資料。
2、審查接到申請(qǐng)后,承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。
3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。
4、地價(jià)評(píng)估,并提供報(bào)告書(shū)審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的,建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);價(jià)格過(guò)高的,可建議采取必要調(diào)控措施。
5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料,用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。
6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
7、交納有關(guān)稅費(fèi)
8、登記編號(hào)審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。
9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。 -
142****8048
根據(jù)國(guó)土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)行全國(guó)工業(yè)用地出讓低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓?zhuān)涑鲎尩變r(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-08-16 14:09:40
1、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;
2、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告發(fā)布,并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資歷審查;
3、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng),經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)肯定競(jìng)得人后,拍賣(mài)人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件;
4、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》,并依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。
受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,依法申請(qǐng)辦理土地登記,領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,獲得國(guó)有土地使用權(quán),關(guān)于時(shí)間1般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完 -
141****1705
工業(yè)用地公開(kāi)出讓工作程序:
查看全文↓ 2018-08-16 14:09:13
一、公布工業(yè)用地出讓計(jì)劃信息。每年年初,市政府依據(jù)萊西市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃等確定用地范圍及用途,由市國(guó)土局公布出讓計(jì)劃信息。
二、提交用地預(yù)申請(qǐng)。有關(guān)單位及意向用地單位依據(jù)國(guó)土局公布的出讓信息,向市國(guó)土局提交用地預(yù)申請(qǐng),并繳納3萬(wàn)元保證金。
三、確定用地條件。市政府召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議,根據(jù)預(yù)申請(qǐng)確定的用地項(xiàng)目,組織國(guó)土、城建、環(huán)保、發(fā)改、外經(jīng)、招商等部門(mén)及有關(guān)鎮(zhèn)(街道、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)),根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),確定土地利用條件以及上報(bào)地塊。
四、組織進(jìn)行土地報(bào)批。對(duì)各相關(guān)單位簽署意見(jiàn)的用地,由市國(guó)土局組織進(jìn)行權(quán)屬確定、測(cè)繪、清點(diǎn)青苗及附著物,并與被用地單位及個(gè)人簽定補(bǔ)償協(xié)議,及時(shí)組織上報(bào)審批。省政府批復(fù)后,發(fā)布二次公告,市財(cái)政局將征地費(fèi)在3個(gè)月內(nèi)撥付到位,相關(guān)鎮(zhèn)(街道、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))及村莊在補(bǔ)償?shù)轿缓?個(gè)月內(nèi)清障結(jié)束。
五、簽署土地利用意見(jiàn),進(jìn)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓。預(yù)申請(qǐng)項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)(街道、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))到有關(guān)部門(mén)簽署《萊西市工業(yè)用地公開(kāi)出讓工作聯(lián)系單》,外經(jīng)、發(fā)改、環(huán)保、城建等部門(mén)對(duì)這些項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策、投資強(qiáng)度、環(huán)境保護(hù)和規(guī)劃簽署意見(jiàn),市國(guó)土局以此為依據(jù)將土地納入儲(chǔ)備,擬定公開(kāi)出讓方案,報(bào)市政府批準(zhǔn)后進(jìn)行公開(kāi)出讓。
六、辦理相關(guān)手續(xù)。用地者競(jìng)得土地使用權(quán)后,憑《成交確認(rèn)書(shū)》或《中標(biāo)通知書(shū)》及相關(guān)資料,到發(fā)改局、環(huán)保局、城建局等部門(mén),依法辦理工業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等有關(guān)報(bào)批手續(xù),報(bào)批手續(xù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成。由國(guó)家環(huán)境保護(hù)部門(mén)負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和由國(guó)家發(fā)改部門(mén)負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目,報(bào)批手續(xù)應(yīng)在12個(gè)月內(nèi)完成;由省環(huán)境保護(hù)主管部門(mén)負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和由省發(fā)改、經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目,報(bào)批手續(xù)應(yīng)在9個(gè)月內(nèi)完成。由市、縣(市)環(huán)境保護(hù)部門(mén)負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和由市、縣(市)發(fā)改、經(jīng)貿(mào)部門(mén)負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目,報(bào)批手續(xù)在6個(gè)月內(nèi)完成。未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦完相關(guān)報(bào)批手續(xù)的,按有關(guān)規(guī)定處理。
七、簽訂土地出讓合同。建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)境評(píng)價(jià)等有關(guān)報(bào)批手續(xù)辦完后,用地者到國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,繳納土地出讓金,辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 -
145****8138
1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè),未建有廠房的土地,不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),必須先按閑置土地處置程序作出處置,收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后,再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。
查看全文↓ 2018-08-16 14:08:26
2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的,并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)舨焕^續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后,收回土地使用權(quán)。
3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)(含投資超總額25%)的工業(yè)用地,必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限,交足差額土地出讓金,并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。
4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項(xiàng)情形的,按上述規(guī)定結(jié)合省國(guó)土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見(jiàn)》的意見(jiàn)辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地,未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毎催`法用地處理,追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。
7、共同共有土地使用權(quán),未經(jīng)其他共有人同意的,不得轉(zhuǎn)讓。
8、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓。
9、政府已列入收回土地使用權(quán)的,不得轉(zhuǎn)讓。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) ??工業(yè)用地出售有哪些程序??答
-
答
一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方):1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方):1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。
全部3個(gè)回答> -
答
工業(yè)用地土需提供材料等注意事項(xiàng)如下:1、申請(qǐng)人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會(huì)申請(qǐng),村委會(huì)受理后審批,批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào);2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后,看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè),符合規(guī)劃的批準(zhǔn),報(bào)縣(市)土管部門(mén)審批;3、縣(市)土管部門(mén)受理后認(rèn)真審核,對(duì)符合縣(市)整體土地建設(shè)規(guī)劃等要求的發(fā)給土地使用許可;4、有了土地使用許可證后,帶著上述材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市)規(guī)劃部門(mén)審核,批準(zhǔn)后獲得建房許可證,之后才可以建房。交易時(shí)對(duì)方需要提供土地所有證、工業(yè)用地許可證、村委會(huì)或居委會(huì)許可準(zhǔn)、申報(bào)許可證等證書(shū),才不會(huì)產(chǎn)生異議。具體可咨詢當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 工業(yè)用地分類(lèi)有哪些???答
土地管理法。我國(guó)土地包括兩種所有制形式,第一種是國(guó)有土地,第二種是集體土地(村民集體所有的土地)需要進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)、政府機(jī)關(guān)建設(shè)的,都是國(guó)有土地,所謂的征地,就是將集體土地征用為國(guó)有土地。國(guó)有土地再向下細(xì)分,包括政府機(jī)關(guān)用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和居民居住用地。其中,政府機(jī)關(guān)用地是國(guó)家直接劃撥,不需要支付費(fèi)用(有的也支付征地費(fèi)用),沒(méi)有使用年限規(guī)定。商業(yè)、工業(yè)和居民用地需要從國(guó)家手里拍賣(mài)所得。前兩者**長(zhǎng)期限是50年,后面的是70年。如上。
全部5個(gè)回答> -
答
根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
工業(yè)用房最新問(wèn)答
- 廠房贈(zèng)與需要什么手續(xù),在哪里可以辦理?
- 工業(yè)廠房的面積和建筑面積怎么計(jì)算?
- 工業(yè)廠房的綠化標(biāo)準(zhǔn)是啥?哪些地方不算綠化面積?
- 工業(yè)項(xiàng)目的容積率最低限制是多少?有規(guī)定嗎?
- 工業(yè)廠房怎么評(píng)估?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能評(píng)估嗎?
- 廠房容積率怎么計(jì)算,新建工廠的容積率有哪些規(guī)定?
- 單層和多層廠房面積怎么計(jì)算,計(jì)算方法有何不同?
- 廠房?jī)r(jià)格怎么評(píng)估,評(píng)估時(shí)有哪些標(biāo)準(zhǔn)?
- 標(biāo)準(zhǔn)廠房是否可以出售?出售時(shí)需要交納哪些稅費(fèi)?
- 工業(yè)項(xiàng)目容積率的最低標(biāo)準(zhǔn)是什么?相關(guān)政策規(guī)定有哪些?