請問房屋產(chǎn)權(quán)到期了土地出讓金怎么交

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• 133****9471

  理論上是要交，但是目前尚未確定征收標準，《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)到期后交多少以及怎么交土地出讓金也無明確規(guī)定，對大部分房屋來說，到期還早，所以這個問題目前還處于學術(shù)界的探討之中。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:12:15
• 147****9664

  依據(jù)房子面積來決議需交納相關(guān)費稅。當然除卻這兩種處理辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)界人士估量：未來，當房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)仍是你的，只不過需求依據(jù)房子面積來交納必定金額的稅費。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:12:08
• 145****2938

  大致可以歸納為：到期會自動續(xù)，補個差價就可以。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:11:23
• 158****0976

  延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:11:03
• 146****8982

  《物權(quán)法》規(guī)定，土地到期后，自動續(xù)期，但是要繳納土地出讓金，而那時大約在2、30年以后，到那時政策或許就變了，也許就不用交錢。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:10:42

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的，應按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)到期土地出讓金需要補交嗎？
  答

  現(xiàn)在的商品房產(chǎn)權(quán)一般是70年，到期后房子會不會收回？不少購房者都有這樣的疑慮。大家不用擔心，商品房產(chǎn)權(quán)期滿后，房子不會被國家收回，只需補交一定的土地出讓金就可以了。商品房產(chǎn)權(quán)到期說法不確切其實商品房產(chǎn)權(quán)到期的說法不確切，產(chǎn)權(quán)并沒有年限，只有土地證才有使用權(quán)和年限限制。只要房屋合法存在，房主就享有所有權(quán)。我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。商品房產(chǎn)權(quán)到期后，延續(xù)房產(chǎn)權(quán)的方法1、商品房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的商品房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、商品房土地使用者未申請續(xù)期的，商品房土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。商品房產(chǎn)權(quán)也就自然消失。3、商品房土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。此外，商品房土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。

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• 問 土地出讓金怎么交
  答

  二手房過戶，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓，需要繳納1%的稅費，評估標準為成交價，評估價，地稅指導價當中**高的一項。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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