??房子的產(chǎn)權(quán)到期有沒有額外費用？

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• 142****5448

  1、產(chǎn)權(quán)到期后我們的房子還是自己的，自動續(xù)期，不過可能要交錢。
  2、按照頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>3、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?br/>4、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-21 18:13:34
• 134****7927

  關(guān)于這個問題，我國也有相關(guān)的規(guī)定。即根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。
  至于如何自動續(xù)期，目前**新規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。什么叫做“兩不一正?！蹦?？即：不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

  查看全文↓ 2018-08-21 18:13:19
• 137****3285

  一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。
  二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是永久的，只要房子不塌(設(shè)計壽命一般為50年)，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。
  1、按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  2、如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
  現(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。僅供參考。

  查看全文↓ 2018-08-21 18:12:53
• 134****7220

  目前中國產(chǎn)權(quán)房的使用年限，既有70年住宅產(chǎn)權(quán)房，也有50年商住兩用產(chǎn)權(quán)房，還沒有聽說有40年的產(chǎn)權(quán)房；如果真的有，那么到期后應(yīng)該跟其他產(chǎn)權(quán)房一樣必須使用權(quán)所有人申請、獲批之后辦理續(xù)存手續(xù)，不會是自動續(xù)存的。
  一般只收取印花稅，不收其他費用。

  查看全文↓ 2018-08-21 18:12:40

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• 問 ??請問房子產(chǎn)權(quán)到期這個費用怎么交？有沒有明文規(guī)定
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