產(chǎn)權(quán)人去世，制定繼承人繼承房屋產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)繳納那些費用？

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• 137****2880

  　一、要求現(xiàn)存房屋所有權(quán)人的繼承人到公證處辦理繼承相關(guān)公證手續(xù)，繼承人取得房屋所有權(quán)，由房產(chǎn)繼承人人陪同買受人辦理過戶登記手續(xù)。而根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)自辦理過戶登記手續(xù)之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。故未辦理過戶登記手續(xù)時房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋仍屬原房屋所有人的遺產(chǎn)。繼承人取得繼承房屋所有權(quán)后再與買受人辦理買賣過戶手續(xù)。
  　　二、房產(chǎn)繼承人在繼承房屋所有權(quán)后拒絕辦理過戶手續(xù)，或怠于辦理繼承手續(xù)，房屋買受人可以向人民法院提起訴訟，要求房產(chǎn)繼承人履行債務(wù)。根據(jù)我國繼承法第三十三條的規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù)。因此，房屋買受人有權(quán)要求房產(chǎn)繼承人履行依據(jù)《房屋買賣協(xié)議》產(chǎn)生的債務(wù)，實際交付房屋所有權(quán)，即辦理過戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:13:25
• 155****8025

  1、 交易費：3元/平方米；
  
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
  
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:13:15
• 148****3301

  房產(chǎn)所有人過世，如何辦理過戶（繼承）需要手續(xù)如下：：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
  需要繳費的有：公證費、評估費、印花稅、土地增值稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。但這些稅費各地區(qū)收費標準是的有所不同的

  查看全文↓ 2018-08-22 16:13:06
• 157****2077

  房屋產(chǎn)權(quán)人已故，辦理過戶該住房，規(guī)定是需要死者合法序列繼承人，先辦理住房繼承過戶手續(xù)，有了繼承人名字房產(chǎn)證，再由繼承人和買家履行買賣合同辦理住房過戶手續(xù)。
  如果死者繼承人拒絕辦理，買家當事人可以憑買賣合同起訴死者繼承人維權(quán)。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:12:57
• 156****8132

  要看該房產(chǎn)是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。
  1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后A持公證書辦理過戶登記。
  2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈與給A，A持繼承權(quán)公證、贈與公證辦理過戶。
  3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過戶。
  如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有:契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費和房產(chǎn)過戶的費用。具體情況還是要咨詢一下當?shù)氐囟?、房管、公證等部門。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:12:46

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人去世,沒有遺囑,怎樣辦理繼承過戶?
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻雙方共同共有，如果另一方已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，如果去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承，由第一順序繼承人繼承。2、第一順序繼承人包括父母、養(yǎng)父母、繼父母、配偶、子女、養(yǎng)子女、繼子女，他們帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、被繼承人的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》。3、繼承人執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到繼承人的名下即可。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人去世后怎么辦理過戶?
  答

  1.如果沒有其他共有人，且只有一名子女的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后繼承人持公證書辦理過戶登記。2.如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈與給繼承人和共有繼承人，持繼承權(quán)公證、贈與公證辦理過戶。3.如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除法定繼承人之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后繼承人持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過戶。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世 ，該如何辦理過戶手續(xù)
  答

  關(guān)于你的問題房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世該如何辦理過戶手續(xù)我的答案是要在公證處辦理遺產(chǎn)公證以及繼承人遺產(chǎn)放棄公證，之后在房管局辦理過戶手續(xù)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承?老人去世房產(chǎn)如何繼承方式
  答

  繼承必須要等死后才發(fā)生，需要向房產(chǎn)登記管理中心提交死亡證明、身份證明、房子的產(chǎn)權(quán)證，死者配偶和子女之間就繼承遺產(chǎn)達成的協(xié)議等文件，來進行產(chǎn)權(quán)變更登記。子女的分配一般是均分或者根據(jù)具體的所盡的撫養(yǎng)義務(wù)等來協(xié)商分配，房屋不可拆分的可以折價補償。如果協(xié)商不成可以訴訟。

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• 問 房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎？房屋產(chǎn)權(quán)擁有人死亡的過戶問題？
  答

  不能 你爺爺是不是也不在了你的父親和他的兄弟 他們的子女都有繼承權(quán)利沒有遺產(chǎn)公證就不能辦理房屋過戶手續(xù)沒有留下遺囑的情況下他的子女都有繼承權(quán)利 包括孫子輩想辦理公證手續(xù)需要所有有繼承權(quán)利的子女一起到公證處做遺產(chǎn)公證想簡單一點讓其他人做放棄 然后公證到你名下就可以了

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