推遲房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 154****5767

  如果房主把兩證都給你的話(huà)，應(yīng)該不會(huì)再一房多賣(mài)。不過(guò)我奉勸你拿兩證到相關(guān)部門(mén)鑒定一下真?zhèn)?，這樣就更不怕他一房多賣(mài)了。你想誰(shuí)買(mǎi)房會(huì)不要他的產(chǎn)權(quán)證原件。
  如果你實(shí)在擔(dān)心也沒(méi)有必要簽定什么延期過(guò)戶(hù)的合同，只要不付清房款就行了，讓他先把房產(chǎn)證給你，等過(guò)戶(hù)時(shí)，再付清剩余房款，讓他再把土地證給你，你覺(jué)得這樣可行嗎？

  查看全文↓ 2018-09-01 15:24:45
• 143****4541

  首先，****重要的是——和你簽合同的人應(yīng)該是 ：夫妻兩個(gè)人，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)；
  其二，房產(chǎn)交易合同的生效是以到房管局備案為準(zhǔn)的 ！！
  可以簽訂購(gòu)房協(xié)議，也可以付**（**好不要超過(guò)3成），重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)對(duì)方的違約責(zé)任：
  1、如果對(duì)方反悔，承擔(dān)的違約責(zé)任！！
  2、如果8月1日后多少天內(nèi)對(duì)方還過(guò)戶(hù)，需承擔(dān)需承擔(dān)的責(zé)任；
  3、到公證部門(mén)做個(gè)公正。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:24:36
• 132****4724

  可能的風(fēng)險(xiǎn)如下：
  （一）法律上的風(fēng)險(xiǎn)。由于二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H能用別人的名字來(lái)進(jìn)行代購(gòu)，而依據(jù)我國(guó)已實(shí)施的《物權(quán)法》第17條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)；
  （二）房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)。由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過(guò)戶(hù)，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話(huà)，依據(jù)我國(guó)的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承；

  查看全文↓ 2018-09-01 15:24:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  可以在贈(zèng)與時(shí)明確表示對(duì)親屬一個(gè)人的贈(zèng)與。評(píng)估價(jià)的6.5左右把。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  1.如果是10+年前的房子，不是5年內(nèi)的，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以過(guò)戶(hù)比較好，由于你是非一套住房，贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)的契稅都在3%，但贈(zèng)與還需要繳納公證費(fèi)用，以后買(mǎi)賣(mài)都差不多。2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)歸個(gè)人所有，不作共有財(cái)產(chǎn)。3。一個(gè)人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權(quán)利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說(shuō)如果繼父的女兒和你媽媽的戶(hù)口在同一個(gè)，并且上面關(guān)系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權(quán)利繼承。所以如果只會(huì)是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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• 問(wèn) 繼承房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑?！　±^承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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• 問(wèn) 煤氣怎么過(guò)戶(hù)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  樓上的說(shuō)話(huà)沒(méi)一個(gè)負(fù)責(zé)的，強(qiáng)烈歧視2樓、3樓、一樓說(shuō)的第二個(gè)沒(méi)說(shuō)對(duì)。。不懂行就不要亂講話(huà)，你們不懂亂說(shuō)就是出來(lái)找罵并忽悠人。請(qǐng)問(wèn)二三樓，你說(shuō)中介怎么吃差價(jià)？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會(huì)讓中介代收錢(qián)嗎？笨到極點(diǎn)？回答樓主：1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說(shuō)，這個(gè)沒(méi)錯(cuò)，可以補(bǔ)辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過(guò)的了戶(hù)，因?yàn)檫@里是要驗(yàn)身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷(xiāo)抵押（七天內(nèi)）后就可以開(kāi)始輸過(guò)戶(hù)了。過(guò)完戶(hù)七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢(qián)都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話(huà)、煤氣等過(guò)戶(hù)，這些也是需要你自己親自去的，除非對(duì)方有你的委托公證書(shū)。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶(hù)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  這話(huà)寫(xiě)的真夠繞嘴的，意思就是甲方承諾，他對(duì)要轉(zhuǎn)讓的這所房子有完整的處分權(quán)，如果他沒(méi)有、或者與他人共有處分權(quán)的話(huà)，則是不能私自過(guò)戶(hù)的，這個(gè)就是法律上的障礙。第三方指的就是除了甲乙雙方外的人，如果轉(zhuǎn)讓此房屋，還會(huì)觸及其他人的利益，或由此產(chǎn)生糾紛。那么甲方就屬違約。

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