??移民房，房產(chǎn)證現(xiàn)還沒辦理，父母愿意將一套寫成子女的名字，請(qǐng)問辦理程序是怎樣的

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• 145****6974

  繼承的房產(chǎn)更名手續(xù)和費(fèi)用:
  一、 繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果父親有遺囑，就帶上遺囑，沒有遺囑，帶上是直系親屬的有關(guān)證明材料。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。 繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收取(各地收費(fèi)不同) 。
  二、帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承更名的登記了。
  三、因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取,國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候,還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。
  四、房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費(fèi)有(不同地處可能不完全一樣):
  1、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%；
  2、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%；
  3、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%：
  4、登記費(fèi)：80元。房屋繼承不用繳個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:32:56
• 141****9932

  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:32:36
• 154****1130

  你們之間是直系親屬，可以選擇買賣過戶，贈(zèng)與過戶和書寫遺囑指定繼承這三種方式過戶。
  **省錢方式是有你和配偶書寫遺囑指定以后你母親單獨(dú)一人繼承該住房。
  想現(xiàn)在就過戶該住房，贈(zèng)與和買賣哪一種方式省錢，需要看住房實(shí)際情況來定。
  如住房是你家庭唯一住房，你持有該住房滿2年。那么這種情況建議是買賣過戶很劃算。因?yàn)橐?guī)定滿2年持有以及家庭唯一住房，買賣過戶可以省去5.55%營業(yè)稅，以及省去1%個(gè)人所得稅。
  如果住房不滿2年，或者不是你家庭唯一住房，建議是贈(zèng)與過戶相對(duì)省錢。
  但是贈(zèng)與或者繼承得到住房，規(guī)定是以后想賣掉過戶他人，需要繳納賣掉時(shí)候住房評(píng)估總價(jià)減去辦理贈(zèng)與或者繼承時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:32:26

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• 問 請(qǐng)問大家：我想知道購買了一套移民房，還沒有房產(chǎn)證怎么可以辦理過戶手續(xù)？
  答

  如果您確實(shí)想買這個(gè)房子，那您應(yīng)當(dāng)與對(duì)方簽訂一個(gè)協(xié)議，并且去公證處辦理一個(gè)合同公證，去土地局將土地證過戶，房產(chǎn)證辦理的事，你應(yīng)當(dāng)問一下開發(fā)商能不能改合同如果能將購房合同改成您的名字也可以，改完以后你在等著什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證再去辦就行

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• 問 房產(chǎn)證的辦理程序是怎樣的？
  答

  網(wǎng)簽資金托管辦理貸款過戶領(lǐng)證

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• 問 房產(chǎn)證的辦理程序是怎樣的？
  答

  簡(jiǎn)單來說就是：遞件---問稅、繳稅---出新證

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證加多子女的名字。房產(chǎn)證現(xiàn)在是父母的名字，現(xiàn)想加多個(gè)子女的名字，請(qǐng)問要什么手續(xù)，謝謝！
  答

  可以選擇買賣或贈(zèng)與這兩種方式。如選擇買賣方式，買賣雙方需要提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房地產(chǎn)買賣合同及測(cè)繪附圖等資料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理；如選擇贈(zèng)與方式，受贈(zèng)方需要提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)測(cè)繪附圖、房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理，若2個(gè)人一起到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可不需要贈(zèng)與公證書。

• 問 父母為婚后的子女買的房子,房產(chǎn)證寫的是子女的名字,之后父母向子女要回房子,可以將房產(chǎn)證名字變更為父母嗎？
  答

  需要產(chǎn)權(quán)人同意才能更名。

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