房子繼承過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料？

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• 155****3905

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶材料準(zhǔn)備，反映了市場(chǎng)對(duì)法律文件的依賴度，數(shù)據(jù)顯示，90%的過(guò)戶因材料不全而延遲。

  查看全文↓ 2025-03-16 12:59:19
• 132****9834

  繼承房子，得有房產(chǎn)證、身份證、死亡證明、關(guān)系證明，還有公證或法院文件，別漏了。

  查看全文↓ 2025-03-15 22:50:30
• 166****0064

  繼承房產(chǎn)過(guò)戶需準(zhǔn)備以下材料：1. 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；2. 繼承人身份證明，如身份證、戶口本；3. 被繼承人死亡證明；4. 繼承權(quán)公證書或法院判決書；5. 繼承人與被繼承人關(guān)系證明，如結(jié)婚證、出生證等；6. 房屋測(cè)繪圖；7. 繼承人同意繼承的聲明書。請(qǐng)確保材料齊全，以免影響過(guò)戶進(jìn)程。

  查看全文↓ 2025-03-15 18:52:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??你好，我想問(wèn)一下，辦理房產(chǎn)繼承需要準(zhǔn)備哪些材料，去哪里辦理？
  答

  房產(chǎn)繼承需要的材料及流程如下： 需要證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。 2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。 繼承步驟 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。 辦理程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題 關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。 4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 5、繼承人的身份證件. 二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注： A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。 2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本。 （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交費(fèi)的發(fā)票； 2、繼承人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。 房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi) 繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？ 1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)） 營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年) 未過(guò)5年：估價(jià)×5.6% 個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年) 未過(guò)5年估價(jià)×1% 2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)） 營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征 未過(guò)5年估價(jià)×5.6% 個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征 未過(guò)5年估價(jià)×1% 說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。 注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

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• 問(wèn) 繼承公證需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  繼承公證，我的經(jīng)驗(yàn)是提前準(zhǔn)備好身份證、戶口本、房產(chǎn)證、死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料。這些材料齊全，公證過(guò)程會(huì)順利很多。

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• 問(wèn) 在購(gòu)買二手房過(guò)戶時(shí)我需要準(zhǔn)備些什么材料才可以過(guò)戶？
  答

  （1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；（3）若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；（4）若買方是港澳臺(tái)認(rèn)識(shí)，需要提供港澳身份證或者個(gè)人護(hù)照、房屋買賣契稅完稅證明，臺(tái)灣認(rèn)識(shí)需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明（例：在北京購(gòu)房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同）；（5）若買方是外籍人士，需要攜帶個(gè)人護(hù)照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明；（6）若過(guò)戶給未成年人，需要提供監(jiān)護(hù)公證，家庭戶口本，父母身份證、結(jié)婚證，公證監(jiān)護(hù)人必須到場(chǎng)，未成年人可不到場(chǎng)。（如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可）；（7）若買方是現(xiàn)役軍人或者武警家庭，需要買方攜帶身份證原件、復(fù)印件，軍官證原件、復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上部門開具的家庭證明；（8）過(guò)戶給多個(gè)人，需要接受過(guò)戶的人攜帶所有過(guò)戶接收人的身份證原件，全部人員到場(chǎng)或部分人員攜帶未到場(chǎng)的人手寫委托書辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 過(guò)戶房子需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  過(guò)戶所需要的材料一般包括有申請(qǐng)人的個(gè)人身份證以及相關(guān)的其他證明，如果是已婚狀態(tài)的話，需要提供結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，而且在過(guò)戶的時(shí)候還需要夫妻雙方共同到場(chǎng)，如果其中一方無(wú)法到場(chǎng)的話，要先提交委托書，并且到當(dāng)?shù)氐墓C部門公證，此外還要攜帶房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是通過(guò)贈(zèng)予的方式進(jìn)行過(guò)戶，還需要攜帶《贈(zèng)與公證書》和《接受贈(zèng)與公證書》。在過(guò)戶的時(shí)候需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果所購(gòu)買的房子期房暫時(shí)還沒有交付使用，是沒有辦法辦理過(guò)戶的，需要等到交房之后，并且等房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理完成之后，才能夠進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。能夠過(guò)戶的房子都是有一定條件的，是房子本身就已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)，而且不存在有抵押貸款或者是被凍結(jié)的情況。

• 問(wèn) 過(guò)戶房子需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  過(guò)戶房子需要準(zhǔn)備材料包括房屋所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件、戶口本、婚姻證明原件，同時(shí)還要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證原件，如果房子有多個(gè)共有人，除了共有人的身份證原件之外，還包括有房產(chǎn)共有人同意過(guò)戶意見書到相關(guān)的部門辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶之前首先要明確房子本身可以辦理相關(guān)的過(guò)戶，不僅要具備有產(chǎn)權(quán)，而且沒有貸款以及抵押。在進(jìn)行過(guò)戶之前，除了準(zhǔn)備好相關(guān)的材料之外，還要有所簽署的買賣合同，如果買房不是全款繳納房款需要先提前支付**款，并且憑借著銀行所審核批準(zhǔn)的貸款同意書，才能夠辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，在辦理的當(dāng)天買賣雙方當(dāng)事人要全部到場(chǎng)。在過(guò)戶完成之后需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。