??滿五年265.71平米的非住宅性質(zhì)的房屋，辦理買賣過戶的流程及需繳納稅費是多少？

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• 131****0127

  手續(xù)是一樣的，就是稅費不一樣。我記得除了契稅以外，還有土地增值稅和營業(yè)稅，根據(jù)成交價與原購價的多少來計算。請咨詢當?shù)刂薪楣尽?br/>買方：身份證，戶口本，結(jié)婚證
  賣方：身份證，房產(chǎn)證
  還有網(wǎng)簽合同等
  

  查看全文↓ 2018-08-28 22:48:04
• 134****4928

  門市的過戶比一般的住房過戶多繳納土地增值稅，具體需要繳納的稅費如下：
  
  
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地增值稅
  
  
  （1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
  
  
  （2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；
  
  
  （3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；
  
  
  （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% 。
  
  
  （5）房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-28 22:47:55
• 136****9089

  非住房性房產(chǎn)交易過戶需要繳納的稅費，如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地增值稅：這個是非住房性房產(chǎn)和居住房的繳費區(qū)別，具體情況比較復雜。
  
  按照四級超率累進稅率進行征收。
  （1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
  （2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；
  （3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；
  （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%
  （5）房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:47:46

相關(guān)問題

• 問 ??一套1000平米左右的非住宅性質(zhì)的房子，過戶需要繳納的各種稅費是多少
  答

  非住房性房產(chǎn)交易過戶需要繳納的稅費，如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：這個是非住房性房產(chǎn)和居住房的繳費區(qū)別，具體情況比較復雜。按照四級超率累進稅率進行征收。 （1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； （3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% （5）房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

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• 問 買賣繼承房屋怎么過戶繳納稅費？
  答

  在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出了規(guī)定，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅；按照《繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑得到死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。1、如果是法定繼承人，繳納登記費、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 2、如果是非法定繼承人，除上述各項外，還要交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的印花稅（房屋價值的萬分之五）外、該房地產(chǎn)市場價的契稅（3%）。

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• 問 房產(chǎn)買賣過戶，需要提交證件、繳納稅費有哪些？
  答

  房產(chǎn)買賣過戶需提交證件有：　 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；房屋買賣合同；評估報告；房地測繪征明；權(quán)利申請人身份證件(個人：身份證復印件；單位：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件)。 繳納稅費標準是： 買方登記費80元／套或80——800元／宗，契稅6％或3％或1．5％，印花稅5元／證，手續(xù)費3元／平方米或5元／平方米，賣方手續(xù)費3元／平方米或5元／平方米，營業(yè)稅5．5％或差價×5．5％或免征，印花稅5元／證。

• 問 沒有滿五年的房子過戶辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些稅費？
  答

  未滿五年：營業(yè)稅成交價*5.5%(買方繳納)交易契稅二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費6元/平方米(賣方繳納)證件工本費80元(買方繳納)個人所得稅(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按4%繳納。

• 問 沒滿五年的二手房買賣需繳納哪些稅費?
  答

  未滿五年的二手房買賣需繳納的稅費有：1、契稅，一般按總房款的1.5%收?。?、營業(yè)稅，未滿五年的二手房目前全額征收營業(yè)稅，即總房款×5.55%；3、印花稅，一般按總房款的0.1%。4、個人所得稅等。具體情況我們建議您咨詢正規(guī)的二手房中介公司。