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??一套1000平米左右的非住宅性質的房子，過戶需要繳納的各種稅費是多少

148****6365 | 2018-08-28 21:51:29

已有3個回答

  • 133****1001

    非住房性房產交易過戶需要繳納的稅費，如下：
    一、 買房人應繳納稅費：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
    二、 賣房人應繳納稅費：
    1、 交易費：3元/平方米
    2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
    3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、 土地增值稅：這個是非住房性房產和居住房的繳費區(qū)別，具體情況比較復雜。

    按照四級超率累進稅率進行征收。
    （1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
    （2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；
    （3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；
    （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%
    （5）房地產企業(yè)建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

    查看全文↓ 2018-08-28 21:51:58
  • 146****2924

    二手房買賣交易，房管局收取的費用有：

    1.房屋轉讓手續(xù)費：

    (1)公有住房(房改房)首次上市：2元/平方米;

    (2)住房(含安居工程住房、經濟適用住房)：4元/平方米;

    (3)非住房：7元/平方米。

    2.土地收益金：

    (1)公有住房(房改房)首次上市的按房屋評估系統(tǒng)價格的1%收取;

    (2)安居工程住房按房屋評估系統(tǒng)價格的2%收取;

    (3)經濟適用住房按房屋評估系統(tǒng)價格的15%收取。

    3.登記費：住宅：80元/套;非住宅：550元/件。

    關于稅收問題，您可向地方稅務局具體咨詢。

    查看全文↓ 2018-08-28 21:51:50
  • 131****5663

    如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關稅費：
    （1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納；
    （2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；
    （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收；
    （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；
    （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
    （6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積；
    （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

    查看全文↓ 2018-08-28 21:51:41

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