??房產(chǎn)證上加名字怎么辦理？需要多少的費(fèi)用？

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• 138****8268

  1.如果房子是有房產(chǎn)證沒(méi)有貸款的加名字的手續(xù)會(huì)比較簡(jiǎn)單，帶好結(jié)婚證、身份證戶(hù)口本以及房產(chǎn)證正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房管所辦理就可以了，可以先到到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，然后憑借工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口按照流程辦理就可以了。
  2.如果房子是有房貸的，想要在房產(chǎn)證上加名字首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，因?yàn)榧由厦忠院筚J款人也會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整，具體事宜還是要咨詢(xún)貸款的銀行。等到銀行的變更手續(xù)辦理完成就可以帶著結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件去房管所辦理相應(yīng)的手續(xù)了。但是貸款辦理加名字可能會(huì)有一些費(fèi)用。
  3.值得注意的是，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證只是房票子之類(lèi)的是沒(méi)有辦法添加名字的。如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:51:55
• 135****4254

  房產(chǎn)證上能加名字。房產(chǎn)證上加名字的三種方式：房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；；3. 析房屋買(mǎi)賣(mài)；產(chǎn)登記。詳細(xì)說(shuō)明如下：
  一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字:帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二、有貸款房產(chǎn)證加名字：先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用；其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字：情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈?，需要交房屋買(mǎi)賣(mài)如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%,全部的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證可以加名字嗎？房產(chǎn)證加名字流程
  房產(chǎn)證加名字流程
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:51:42
• 145****1928

  房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的
  房產(chǎn)證加名字有不同的情況，而不同的情況有著不同的加名字流程，具體來(lái)說(shuō)：
  1、原有名字的改變
  如果是房產(chǎn)證上的權(quán)利人名字發(fā)生了改變，那么就由單方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記變更名稱(chēng)就可以了，這里要記得帶上名字發(fā)生改變的證明。如果是買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更的，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記；如果是遺產(chǎn)繼承更名的，那么需要先到公證機(jī)關(guān)公證再申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。
  2、房產(chǎn)證名字減少
  房產(chǎn)證名字減少主要是由于原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在因?yàn)殡x婚析產(chǎn)、買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與致使不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人減少，這種情況需要全體共有人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)變更。
  3、房產(chǎn)證增加名字
  這是**多的一種情況。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，在交易完成后需要將新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證中的產(chǎn)權(quán)人信息一欄。對(duì)于夫妻之間想要加名字去情況，如果該房產(chǎn)目前沒(méi)有在做抵押，那么就可以憑借結(jié)婚證直接辦理；但是如果有貸款，需要先將貸款還清，再申請(qǐng)辦理。
  4、買(mǎi)賣(mài)合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)
  如果是房屋在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，這種情況實(shí)際上是變更合同的主體，所以一定要經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，一般在買(mǎi)賣(mài)合同備案后、還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證之前，是不能直接辦理名字的變更。
  房產(chǎn)證加名字費(fèi)用如何計(jì)算？
  1、夫妻間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：如果房產(chǎn)沒(méi)有做抵押貸款的話，夫妻雙方直接帶上結(jié)婚證身份證和產(chǎn)權(quán)證書(shū)去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理即可，這種情況通常只收取證書(shū)工本費(fèi)：10元。如果有貸款的，大家要注意先去銀行辦理變更，然后再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
  2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：一般親子之間的加名方法有兩種：贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。很多人都覺(jué)得贈(zèng)與好，也不要支付買(mǎi)房的費(fèi)用，其實(shí)贈(zèng)與所要交的稅費(fèi)比買(mǎi)賣(mài)的要高很多，很不核算，所以一般推薦做買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:51:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加名字怎么辦理？需要多少的費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)證加名字流程主要有4個(gè)業(yè)務(wù)流程，申請(qǐng)、受理、審核、登薄。辦理流程：想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何的操作，加名字也是不能進(jìn)行。如果房子是在沒(méi)有貸款的情況下，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行加名登記。通常來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)有4個(gè)業(yè)務(wù)流程，分別是申請(qǐng)、受理、審核、登薄，其中審核環(huán)節(jié)又包括初審、復(fù)審和核定三個(gè)環(huán)節(jié)，登薄環(huán)節(jié)又包括登薄、繕證、發(fā)證和歸檔四個(gè)環(huán)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。房產(chǎn)證加名字所需材料：去不動(dòng)產(chǎn)的登記中心進(jìn)行加名的時(shí)候需要提供以下資料，登記申請(qǐng)書(shū)（在登記部門(mén)有，只需雙方填寫(xiě)相關(guān)信息即可），申請(qǐng)人身份證明（包括夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明房屋所有權(quán)發(fā)生變更的材料，以及其他必要的材料。注意，辦理加名手續(xù)的時(shí)候，原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)即可。登記中心在核實(shí)所交信息無(wú)誤后會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行辦理。拓展資料：房產(chǎn)證加名字注意事項(xiàng)：登記機(jī)構(gòu)發(fā)生了變化，以前大辦理房權(quán)證就會(huì)房產(chǎn)局進(jìn)行，但是在2016年年底，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的頒布就意味著房產(chǎn)部門(mén)不會(huì)再單獨(dú)的頒發(fā)房產(chǎn)證書(shū)了，也就是說(shuō)如果現(xiàn)在需要辦理加名手續(xù)的話，就要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加名字怎么辦理？需要多少的費(fèi)用？
  答

  不管有沒(méi)有貸款,可以有2種辦法加名:贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來(lái)是后者的3倍。因?yàn)樽鲑?zèng)與的話要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),契稅要3%,所以很不劃算,一般推薦做買(mǎi)賣(mài)(除非你自己強(qiáng)烈要求做贈(zèng)與)。做買(mǎi)賣(mài)也很有講究,如果是親屬,必須提供戶(hù)籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說(shuō)的優(yōu)惠,只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字,不牽涉到金額買(mǎi)賣(mài),但是沒(méi)有用的,一定要加稅。所以,可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的**低評(píng)估價(jià),然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買(mǎi)賣(mài)。另外,這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的,比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

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• 問(wèn) 珠海房產(chǎn)證上加名字怎么辦理?需要多少的費(fèi)用?
  答

  珠海辦理房產(chǎn)證流程：提供以下資料并到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行辦理。大概15個(gè)工作日內(nèi)可取得房產(chǎn)證。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：1、購(gòu)房合同(正本);2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票(原件);3、竣工決算書(shū)(原件);4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。

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• 問(wèn) 佛山房產(chǎn)證上加名字怎么辦理?需要多少的費(fèi)用?
  答

  房產(chǎn)證上加名字辦理費(fèi)用，分三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。第二種情況：有房有貸辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) 北京房產(chǎn)證上加名字怎么辦理？需要多少的費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，分為三種：一：有房無(wú)貸 流程：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)

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