??房產(chǎn)證上加名字怎么辦理？需要多少的費用？

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• 136****3493

  不管有沒有貸款,可以有2種辦法加名:贈與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估費,契稅要3%,所以很不劃算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。
  做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠,只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價,然后再在這個基礎上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的,比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:23:57
• 138****8626

  按婚前婚后分類的辦理流程及費用：
  婚后房產(chǎn)證上加名字：
  夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。
  婚前房產(chǎn)證上加名字：
  房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  按有無房貸分類的辦理流程及費用：
  辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  第一種情況：有房無貸
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  按添加人員分類的辦理流程及費用：
  其實，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
  1、加配偶名字
  夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  2、加子女或父母的名字
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
  3、加無直系血緣關系的名字
  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:23:45
• 146****0614

  房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的
  房產(chǎn)證加名字有不同的情況，而不同的情況有著不同的加名字流程，具體來說：
  1、原有名字的改變
  如果是房產(chǎn)證上的權利人名字發(fā)生了改變，那么就由單方去不動產(chǎn)登記中心申請登記變更名稱就可以了，這里要記得帶上名字發(fā)生改變的證明。如果是買賣或者贈與導致不動產(chǎn)權人發(fā)生變更的，那么買賣雙方就要去不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記；如果是遺產(chǎn)繼承更名的，那么需要先到公證機關公證再申請過戶。
  2、房產(chǎn)證名字減少
  房產(chǎn)證名字減少主要是由于原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在因為離婚析產(chǎn)、買賣或者贈與致使不動產(chǎn)的產(chǎn)權人減少，這種情況需要全體共有人共同到不動產(chǎn)登記中心進行申請變更。
  3、房產(chǎn)證增加名字
  這是**多的一種情況。常見的是原產(chǎn)權人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權買賣或者贈與給其他人，在交易完成后需要將新權利人的名字加進房產(chǎn)證中的產(chǎn)權人信息一欄。對于夫妻之間想要加名字去情況，如果該房產(chǎn)目前沒有在做抵押，那么就可以憑借結(jié)婚證直接辦理；但是如果有貸款，需要先將貸款還清，再申請辦理。
  4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動
  如果是房屋在商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，這種情況實際上是變更合同的主體，所以一定要經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，一般在買賣合同備案后、還沒有辦理產(chǎn)權證之前，是不能直接辦理名字的變更。
  房產(chǎn)證加名字費用如何計算？
  1、夫妻間房產(chǎn)證加名字費用計算：如果房產(chǎn)沒有做抵押貸款的話，夫妻雙方直接帶上結(jié)婚證身份證和產(chǎn)權證書去不動產(chǎn)登記中心辦理即可，這種情況通常只收取證書工本費：10元。如果有貸款的，大家要注意先去銀行辦理變更，然后再去不動產(chǎn)登記中心辦理。
  2、有關父子間房產(chǎn)證加名字費用計算：一般親子之間的加名方法有兩種：贈與和買賣。很多人都覺得贈與好，也不要支付買房的費用，其實贈與所要交的稅費比買賣的要高很多，很不核算，所以一般推薦做買賣。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:23:30

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• 問 ??房產(chǎn)證上加名字怎么辦理？需要多少的費用？
  答

  房產(chǎn)證加名字流程主要有4個業(yè)務流程，申請、受理、審核、登薄。辦理流程：想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權進行任何的操作，加名字也是不能進行。如果房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動產(chǎn)登記中心進行加名登記。通常來說，不動產(chǎn)登記中心會有4個業(yè)務流程，分別是申請、受理、審核、登薄，其中審核環(huán)節(jié)又包括初審、復審和核定三個環(huán)節(jié)，登薄環(huán)節(jié)又包括登薄、繕證、發(fā)證和歸檔四個環(huán)節(jié)。不動產(chǎn)登記業(yè)務會在30個工作日內(nèi)辦結(jié)。房產(chǎn)證加名字所需材料：去不動產(chǎn)的登記中心進行加名的時候需要提供以下資料，登記申請書（在登記部門有，只需雙方填寫相關信息即可），申請人身份證明（包括夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書，證明房屋所有權發(fā)生變更的材料，以及其他必要的材料。注意，辦理加名手續(xù)的時候，原房屋產(chǎn)權人和需要加名的產(chǎn)權人兩方都要到場，并攜帶相關材料到登記中心填寫申請書即可。登記中心在核實所交信息無誤后會第一時間進行辦理。拓展資料：房產(chǎn)證加名字注意事項：登記機構發(fā)生了變化，以前大辦理房權證就會房產(chǎn)局進行，但是在2016年年底，全國范圍內(nèi)已經(jīng)全部實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動產(chǎn)權證書的頒布就意味著房產(chǎn)部門不會再單獨的頒發(fā)房產(chǎn)證書了，也就是說如果現(xiàn)在需要辦理加名手續(xù)的話，就要去不動產(chǎn)登記中心進行辦理了。

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• 問 ??房產(chǎn)證上加名字怎么辦理？需要多少的費用？
  答

  1.如果房子是有房產(chǎn)證沒有貸款的加名字的手續(xù)會比較簡單，帶好結(jié)婚證、身份證戶口本以及房產(chǎn)證正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房管所辦理就可以了，可以先到到預檢窗口進行材料審核提交，然后憑借工作人員給出的辦理序號去相關窗口按照流程辦理就可以了。2.如果房子是有房貸的，想要在房產(chǎn)證上加名字首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，因為加上名字以后貸款人也會做出相應的調(diào)整，具體事宜還是要咨詢貸款的銀行。等到銀行的變更手續(xù)辦理完成就可以帶著結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件去房管所辦理相應的手續(xù)了。但是貸款辦理加名字可能會有一些費用。3.值得注意的是，如果房子沒有房產(chǎn)證只是房票子之類的是沒有辦法添加名字的。如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多。

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• 問 珠海房產(chǎn)證上加名字怎么辦理?需要多少的費用?
  答

  珠海辦理房產(chǎn)證流程：提供以下資料并到當?shù)胤抗芫诌M行辦理。大概15個工作日內(nèi)可取得房產(chǎn)證。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交：1、購房合同(正本);2、購買發(fā)票(原件);3、竣工決算書(原件);4、個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。

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• 問 佛山房產(chǎn)證上加名字怎么辦理?需要多少的費用?
  答

  房產(chǎn)證上加名字辦理費用，分三種情況：第一種情況：有房無貸辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。第二種情況：有房有貸辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。

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• 問 北京房產(chǎn)證上加名字怎么辦理？需要多少的費用？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，分為三種：一：有房無貸 流程：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)

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