??打聽一下，房產(chǎn)部分贈(zèng)與給未成年？

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• 131****6679

  可以。
  根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定未成年人可以接受贈(zèng)與房產(chǎn)，未成年人成為房主并沒有法律的相關(guān)禁止性規(guī)定。
  【法理分析】
  1. 根據(jù)我國法律規(guī)定，自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈(zèng)與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈(zèng)權(quán)利。
  2. 民事權(quán)利能力與年齡無關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。
  3. 未成年人在接收父母贈(zèng)與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護(hù)公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護(hù)人，代理辦理受贈(zèng)房屋更名過戶的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:35:46
• 146****4732

  將房產(chǎn)無償贈(zèng)與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理:
  (1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈(zèng)人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。
  (2)持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);
  (3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個(gè)人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。
  (4)持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:35:37
• 131****7848

  1.所有權(quán)和使用權(quán)是連帶的，一并轉(zhuǎn)移。只是未成年人沒有完全民事行為能力，由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)力。
  2.受贈(zèng)人不需要承擔(dān)什么責(zé)任。只是房產(chǎn)過戶比較麻煩。
  3.一般規(guī)定是未成年人要滿16歲才能做產(chǎn)權(quán)人，不滿不給過戶。
  4.建議公證。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 21:35:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)部分贈(zèng)與未成年后怎么出售?
  答

  《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第6條：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效?！钡?29條：“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！狈慨a(chǎn)贈(zèng)與未成年子女后,不能再變賣。

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈(zèng)與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以贈(zèng)與你小孩。贈(zèng)予協(xié)議有效，還可以去做個(gè)公證贈(zèng)與以交付為條件，不動(dòng)產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，有例外但不適用于你們。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)如何公證贈(zèng)與給未成年子女
  答

  將房產(chǎn)無償贈(zèng)與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理:(1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈(zèng)人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個(gè)人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。(4)持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)怎樣才能贈(zèng)與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以贈(zèng)與你小孩。贈(zèng)予協(xié)議有效，還可以去做個(gè)公證贈(zèng)與以交付為條件，不動(dòng)產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，有例外但不適用于你們。

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？怎樣把房產(chǎn)贈(zèng)與未成年人？
  答

  父母可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈(zèng)與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈(zèng)權(quán)利。民事權(quán)利能力與年齡無關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。未成年人在接受父母贈(zèng)與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護(hù)公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護(hù)人，代理辦理受贈(zèng)房屋更名過戶的相關(guān)手續(xù)?！睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>