??請問，小區(qū)環(huán)境與售樓宣傳不一致,購房人能否退房？

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• 155****3743

  與合同不一致時可以要求賠償。全國沒有哪個開發(fā)商會傻到把宣傳資料作為合同附件。
  所以，你懂的。應該買房時看清合同，否則只能自認倒霉?；蛘呷绻隳艹鍪居辛ψC據(jù)證明開發(fā)商連哄帶騙讓你簽了這合同。這份合同就有可能認定無效。你可以要求退房退款并要求對方賠償違約金。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:43:11
• 148****7639

  1、開發(fā)商的廣告是要約邀請不錯
  但是按照我國房地產(chǎn)法有關規(guī)定，商業(yè)廣告有明確構圖，以及房屋實體用材，環(huán)境介紹，并在廣告中明確提出過時樣板房的，則按照廣告中的內(nèi)容為標的。
  2、因為你所簽訂的購房合同一般是格式合同，就是你只要簽字就可以的模式，所以你可能忽略其中的一些條款，這是非常正常的，所以，除非對方能夠舉證說明合同簽訂中明確向你提醒用混合結構換了，否則按照廣告為準，即使簽訂合同也可以按照廣告內(nèi)容要求退房或者申請違約金。
  3、具體涉及到退房，一般法院查量的標準是，對方違約程度足以使你改變是否購房的意圖。如果法官覺得開發(fā)商的違約足以導致你放棄買這套房子，會判決退房，如果相反，則支付違約金，但不退房。
  4、你所要提供的證據(jù)，1，對方公司的廣告，宣傳單，**好上面有公司印章，防止公司抵賴，2，買房的格式合同，3，支付房款的依據(jù)，4，現(xiàn)在樓梯結構的照片。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:42:20
• 138****7107

  現(xiàn)在要求退房你肯定不劃算，估計你的期房價格比你現(xiàn)在的現(xiàn)房價格要便宜很多！你只能根據(jù)合同約定進行要求賠償，如果合同上有約定說明玻璃外墻的構造那么你就可以要求賠償！但是光你一個人是不夠的，你需要找更多的業(yè)主共同找開發(fā)商才可以！
  
  沙盤只是一種直觀的銷售時的工具，不能作為證據(jù)來說明！開發(fā)商一般都有規(guī)劃圖，但是規(guī)劃圖也可以隨時改動，所以那個2層的建筑人家想加就加了你也拿人家沒辦法！?。≈荒芸催@個玻璃墻結構是不是造成了違約！
  還有我個人觀點。。。。沒有玻璃墻其實挺好，如果有玻璃墻你所在位置不通風啊~~而且時間長了沒人打掃還影響光照和觀察！！
  

  查看全文↓ 2018-09-17 22:42:14

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• 問 購房人和貸款人不一致
  答

  一般情況之下，購房人和貸款人是一致的，如果不一致的情況之下，可能是有多個共同的還款人，但按照正常的購房流程來說，購房合同、購房人以及房產(chǎn)證上的名字必須是統(tǒng)一的，并且采用房屋抵押貸款的形式，銀行的借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一。在沒有辦理房產(chǎn)證之前可以申請以共有人的名義加入，在辦理房產(chǎn)證的時候可以存在共有權證。因為房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人是購房合同的主體，所以必須是同一個人，如果是多個人在房屋進行合同網(wǎng)上備案的時候，就要提前將名字登錄進去，已經(jīng)備案的情況之下，可以由開發(fā)商申請撤回，重新更改合同之后申請備案。尤其是在貸款買房的過程當中，主張誰貸款誰簽字的原則，所以才要確保三方名字統(tǒng)一，就是為了規(guī)避掉相關的貸款風險。

• 問 甲方與乙方簽約時間不一致
  答

  看合同有沒特別約定的，沒有的話一般以后面的時間為準。

  全部2個回答>
• 問 成交房與規(guī)劃圖不一致
  答

  所有都是有規(guī)劃的，都是按照規(guī)劃來建造的，您可以去維權。

  全部10個回答>
• 問 房產(chǎn)證與購房合同名字可以不一致嗎
  答

  必須是 一致的 現(xiàn)在制度比較嚴謹

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• 問 怎樣評估士地與房屋用途不一致?
  答

  在房地產(chǎn)抵押估價活動中，經(jīng)常會遇到估價對象改變原規(guī)劃用途而改為其他用途。出現(xiàn)這種情況基本上是因城市建設如道路拓寬等原因，臨街建筑物拆除后而自然導致非商業(yè)用房因臨街而改變其原規(guī)劃用途。產(chǎn)權人改變用途可分為兩類：一是經(jīng)城市規(guī)劃部門審批后經(jīng)城市建設、國土資源等管理部門通過一系列法律程序而改變其用途；二是未經(jīng)審批機關審批擅自改變用途。在估價時，第一種情況則不能按實際用途進行估價而應按原批準用途估價。這是因為《中華人民共和國規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)已明確未經(jīng)批準擅自改變用途其行為是違法的，不受法律保護。另外根據(jù)目前在舊城改選拆遷估價中的相關規(guī)定，亦對改變規(guī)劃用途這一現(xiàn)象做出了以下規(guī)定：一是拆遷當事人雙方協(xié)商原則；二是依據(jù)產(chǎn)權證件記載原則；三是產(chǎn)權證件無記載、拆遷當事人雙方協(xié)商不一致由城市規(guī)劃部門確定原則。其實在這種情況下，基本上都是按照城市規(guī)劃部門確定原則也即維持原規(guī)劃批準用途。若以實際用途估價抵押權人受償后遇到城市房屋拆遷其合法債務難以得到保護。

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