企業(yè)的工業(yè)用地可以轉讓給個人嗎？

已有4個回答

• 154****4172

  可以依法轉讓

  查看全文↓ 2018-09-20 15:52:29
• 132****7745

  首先要看你們公司地塊的具體情況，針對一下情況，對轉讓有明確的規(guī)定：
  1、超出兩年未動工開發(fā)建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。
  2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設應交納閑置費后，收回土地使用權。
  3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(含投資超總額25％)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)后方可辦理轉讓過戶手續(xù)。
  4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉讓。、有第
  1、
  2、3項情形的，按上述規(guī)定結合省國土資源廳《關于加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
  5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
  6、實際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉讓或收回土地使用權。
  7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
  8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
  9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:52:20
• 135****6409

  如有產權證，可以轉讓給個人。有無登記？一般需要連同土地使用權一并轉讓

  查看全文↓ 2018-09-20 15:51:35
• 154****0299

  這個首先要確認你這個工業(yè)用地的性質，如果是國有土地，那么使用權是可以轉讓。但所有權不能轉讓。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:50:23

相關問題

• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉讓稅費有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 工業(yè)用地過戶費用是多少? 工業(yè)用地轉讓稅費有哪些
  答

  根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅

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• 問 想問一下工業(yè)用地可以轉讓嗎?
  答

  工業(yè)用地，看使用權類型是劃撥還是出讓，出讓地分割轉讓需經過規(guī)劃部門或土地部門認定一下，重新規(guī)劃條件或出具出讓合同補充合同（同意分割宗地）；劃撥用地未經許可不得轉讓、抵押、出租。

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• 問 我想問下工業(yè)用地可以轉讓嗎?
  答

  工業(yè)用地上的產業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產證,使用者不能進行產權分割,無法進行轉讓和再開發(fā)。工業(yè)用地可以分割轉讓嗎?目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發(fā)。建議允許工業(yè)用地分割轉讓。業(yè)內表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個產權證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短時間內調整較難。在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產權房只能出讓使用權或租給其他企業(yè)，而且經常出現四五個企業(yè)共同在一個產權證下?lián)碛惺褂脵嗟那闆r，這些企業(yè)如再出讓使用權就會出現權利分割不清的問題。對于允許工業(yè)用地廠房分割轉讓的建議，首先，這將有利于降低改造成本，促進合作開發(fā)，因為一家企業(yè)自行改造一棟樓成本過高，若是能夠尋找合作伙伴共同更新改造，利用效率會大大提高;其次，這也符合家族式企業(yè)升級轉型的需要，有不少工業(yè)用地是一個家庭的幾個兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;此外，產權可分割符合新興業(yè)態(tài)的空間需求，土地再開發(fā)與產業(yè)轉型升級存在緊密關聯(lián)，而產業(yè)轉型升級常常伴隨著新業(yè)態(tài)的出現，這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產業(yè)空間。隨著企業(yè)轉型，高新技術企業(yè)已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力，購買分割產權的企業(yè)擁有產權證后也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩(wěn)定的產權。由于此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規(guī)則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

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• 問 出售人有工業(yè)用地建成的住宅樓，尚未辦理每戶的房產和土地兩證。我想購買其一套住房，請問該房是否可以合法交易？兩證是否可以辦理？
  答

  土地使用者將工業(yè)用地擅自建造住宅，屬擅自改變土地用途違法行為，如擅自交易，則構成非法轉讓土地的違法行為，應追究其違法行為的責任。