房產(chǎn)交易中所說(shuō)的買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

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• 157****7672

  70年后不需要搬出去重新買(mǎi)。中國(guó)房子產(chǎn)權(quán)70年意思如下：
  
  土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  
  實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。
  
  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開(kāi)發(fā)商從土地管理部門(mén)獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。
  
  商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。
  
  如果土地使用權(quán)的出讓日期與開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:29:08
• 143****4307

  商品房產(chǎn)權(quán)年限70年指的是：商品房所在國(guó)有土地的使用年限為70年。
  
  土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，而這個(gè)使用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算。
  
  在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-07 20:29:01
• 143****1738

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：
  
  “ 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>
  2、土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。
  
  4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動(dòng)存續(xù)。
  
  5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:28:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中所說(shuō)的買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國(guó)家不可能無(wú)償收回土地的。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 買(mǎi)房時(shí)所說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  大產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)只要70年！任何地方，土地都是國(guó)有的。商品房只是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下土地的70年使用權(quán)。到了70年后，土地使用權(quán)就歸國(guó)有，但個(gè)人的住房還是自己的。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是 的。一般所說(shuō)的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國(guó)家的,一般說(shuō)的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買(mǎi)：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的]。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)是指房子建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限是70年，在我國(guó)法律規(guī)定中，土地運(yùn)用權(quán)與房子產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，土地運(yùn)用權(quán)出讓的最高年限是，居住用地70年，70年土地運(yùn)用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物依然歸于業(yè)主。假如再次請(qǐng)求土地運(yùn)用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)其時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，國(guó)家歸于房地分離，住宅的土地運(yùn)用權(quán)是70年，而地上的房子一切權(quán)沒(méi)有期限限制，也便是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因而，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房子一切權(quán)沒(méi)有期限，是永久的，而大家平時(shí)常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地運(yùn)用權(quán)年限。70年產(chǎn)權(quán)是土地運(yùn)用權(quán)70年。70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開(kāi)始計(jì)算，簡(jiǎn)單而言，便是從開(kāi)發(fā)商拿到土地運(yùn)用權(quán)證算起，購(gòu)房者可以參照土地證上標(biāo)明的時(shí)間，檢查產(chǎn)權(quán)年限。