產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 買房時(shí)所說的70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

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• 155****7031

  大產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)只要70年！任何地方，土地都是國有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權(quán)。到了70年后，土地使用權(quán)就歸國有，但個(gè)人的住房還是自己的。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是 的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:44:31
• 136****6540

  通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會(huì)收回的，如果70年后當(dāng)?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地，一樣也會(huì)按照拆遷補(bǔ)償辦法來給與補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-03 16:44:27
• 133****5036

  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！
  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  這個(gè)問題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
  但是一個(gè)原則：官不與民爭！
  而且大型住宅區(qū)，政府不會(huì)亂來的，不然老百姓還不造反！
  買房要問土地年限
  房和地的關(guān)系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權(quán)歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權(quán)的年限在法律上沒有具體的規(guī)定，只要你不買賣、贈(zèng)與等，在法律允許的情況下，它的所有權(quán)長期歸屬于你。而國有土地則不同，其所有權(quán)屬于國家，你只依法取得一定年限的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:44:23
• 154****5420

  
  近日一篇關(guān)于“地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法，中央取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的”的文章，在網(wǎng)絡(luò)上引起圍觀，隨后相關(guān)部門進(jìn)行了辟謠。記者也發(fā)現(xiàn)該篇文章內(nèi)容來自去年12月份，文中所謂“房產(chǎn)證取消70年權(quán)限”的說法并非來自有關(guān)部門，而是來自分析機(jī)構(gòu)。但是有關(guān)房屋期權(quán)一直是很多人關(guān)注的問題，國土資源部部長姜大明今年3月曾解釋稱，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的使用期限指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)的期限，不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。目前，中國城市住宅用地使用權(quán)期限為70年，商業(yè)用地一般為50年。
  
  1.房屋70年產(chǎn)權(quán)，意味著什么？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限，住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  
  房屋屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般的說使用年限70年就是住宅用地的使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設(shè)用地使用權(quán)”的期限：
  
  (1)居住用地“使用權(quán)”是70年
  
  (2)工業(yè)用地“使用權(quán)”50年
  
  (3)商業(yè)用地“使用權(quán)”40年
  
  (4)綜合用地“使用權(quán)”50年
  
  2.70年房屋產(chǎn)權(quán)怎么算？
  
  名義上所說的房屋產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)橥恋厥褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算的，加上開發(fā)周期，**短也要1-2年，房子到你手里使用年限根本就不到70年。舉個(gè)例子，比如2009年開發(fā)商獲得土地批租權(quán)，即該土地使用權(quán)從2009年開始計(jì)算，2013年商品房建筑完成開始銷售，2014年你買房搬進(jìn)新家，你的土地使用期限就是2009+70=2079，即從開發(fā)商購地土地使用權(quán)就已開始計(jì)算，你2014年買房搬進(jìn)新家，房屋產(chǎn)權(quán)即65年。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。
  
  3.房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？房子還屬于自己的嗎？
  
  答案是肯定的！因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限期滿后可自動(dòng)續(xù)期。
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：
  
  (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  (2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。往上看《物權(quán)法》第（2）條，沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定辦理。那么問題來了：“自動(dòng)是什么意思？”、“續(xù)期是續(xù)多少年？”、“是否還需要特定程序？”、“續(xù)期是無償?shù)膯?？?br/>
  以下是根據(jù)目前輿論市場中對(duì)于房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后的幾種分析：
  
  1.重簽合同，續(xù)繳出讓金
  
  土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，房屋產(chǎn)權(quán)人需要和國家重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，房屋產(chǎn)權(quán)人需要向國家繳納土地出讓金，即重新?lián)碛蟹课菔褂脵?quán)。至于需要繳納多少要根據(jù)國家政策，那就不得而知了。
  
  2.國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主補(bǔ)償
  
  房屋70年期權(quán)到期后，如果國家需要將土地所有權(quán)收回的同時(shí)也要收回房屋產(chǎn)權(quán)，即向房屋產(chǎn)權(quán)人一次性經(jīng)濟(jì)賠償，產(chǎn)權(quán)人再在其他地方重新購買房屋居住。那對(duì)于使用產(chǎn)權(quán)到期貸款還沒有還清的產(chǎn)權(quán)人來說不知道要怎么算呢，算不算購買第二套房呢，是否需要執(zhí)行1.1倍的高額利率呢。對(duì)于有房無貸的產(chǎn)權(quán)人來說是否可能更好一些呢，由于國家收回，自己無房，原本的貸款記錄也不再追溯，就能把賠償?shù)姆靠钣米?*，其余部分再享受新政優(yōu)惠利率，達(dá)到自己的改善性需求？如果執(zhí)行此種方案，不知道國家會(huì)出什么樣的政策呢？
  
  3.國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決居民住房問題

  查看全文↓ 2019-06-03 16:44:18
• 148****1429

  
  在研究這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限前，要搞清一個(gè)問題，上面所說的多少多少年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，并不是房屋所有權(quán)。
  
  
  比較官方的解釋是，土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有 期限登記欄的）；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  
  
  
  那么據(jù)以上內(nèi)容直白點(diǎn)總結(jié)就是，房子只要“在”那么它一直都是產(chǎn)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，而房子下面的土地只能算是我們租用國家的，**開始提到的如40、50等產(chǎn)權(quán)年限就是“租”的年限，這樣解釋清楚很多人就明白了，但問題也來了，那年限滿了怎么辦？答案是續(xù)租。
  
  
  
  
  向國家“續(xù)租”土地使用權(quán)的方法
  
  把延長土地使用權(quán)期限稱作“續(xù)租”看起來有些不太合適，但從本質(zhì)上來講的確就是這么一回事，如果年限到了，目前國家規(guī)定的有兩種方法可供選擇。
  
  
  第一種：由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  
  
  第二種：國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  
  通常情況下，我國的老百姓都比較戀舊，一半以上都會(huì)選擇第一種方法，那怎么“續(xù)租”租金貴不？按國家現(xiàn)行的規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。算下會(huì)比較便宜，例如北京、按目前北京市規(guī)定，四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。象昌平區(qū)立水橋《合立方》所在地商業(yè)毛地樓面指導(dǎo)價(jià)格為：720-1090元/㎡，按照取中價(jià)格×60%，就是需要補(bǔ)交543元/㎡。據(jù)網(wǎng)絡(luò)上公布的數(shù)據(jù)情況可以得出續(xù)交的土地出讓金比例決對(duì)不會(huì)超總房款的5%這也是多數(shù)老百姓選擇第一種方法的原因。
  
  
  而第二種方式，多數(shù)是在城市有新規(guī)劃、需要大動(dòng)筋骨才會(huì)去考慮，就算這樣相關(guān)政府部門也會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:44:14

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  買房70年產(chǎn)權(quán)是指房子建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限是70年，在我國法律規(guī)定中，土地運(yùn)用權(quán)與房子產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，土地運(yùn)用權(quán)出讓的最高年限是，居住用地70年，70年土地運(yùn)用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物依然歸于業(yè)主。假如再次請(qǐng)求土地運(yùn)用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)其時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，國家歸于房地分離，住宅的土地運(yùn)用權(quán)是70年，而地上的房子一切權(quán)沒有期限限制，也便是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因而，嚴(yán)格來說，房子一切權(quán)沒有期限，是永久的，而大家平時(shí)常說的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地運(yùn)用權(quán)年限。70年產(chǎn)權(quán)是土地運(yùn)用權(quán)70年。70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計(jì)算，簡單而言，便是從開發(fā)商拿到土地運(yùn)用權(quán)證算起，購房者可以參照土地證上標(biāo)明的時(shí)間，檢查產(chǎn)權(quán)年限。

• 問 ??什么叫產(chǎn)權(quán)70年？70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  這其實(shí)是中國比較特有的土地權(quán)和房屋權(quán)分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個(gè)情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應(yīng)該不會(huì)收費(fèi)很高。還有一種情況，就是那時(shí)國家對(duì)該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應(yīng)該賠償你的房屋，因?yàn)橥恋仉m然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。但是因?yàn)槟悴痪邆渫恋厮袡?quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費(fèi)自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個(gè)時(shí)候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。

  全部3個(gè)回答>