根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。 “轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?! ≡趯?shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸,買方再貸款的方式。
全部3個回答>有貸款的房子如何買賣?貸款的房屋如何更名過戶?
145****4554 | 2018-10-08 16:44:42
已有4個回答
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156****3500
可以過戶啊。改名的話去交易中心辦理手續(xù)。交一定費(fèi)用就行了啊/ 可以買賣。先把銀行貸款注銷。
查看全文↓ 2018-10-08 16:45:16 -
134****6656
未還清貸款之前是不能過戶的。
查看全文↓ 2018-10-08 16:45:11
房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料:
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書, 房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn) 繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定 抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,
應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 -
153****6999
還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
查看全文↓ 2018-10-08 16:45:06
“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。
發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。
目前,個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋?br/>首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性,并按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。
第三,新買主經(jīng)審核合格后,如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理,那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同;如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理,那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四,如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押,則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。
第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續(xù),發(fā)放貸款。同時(shí),終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續(xù)。
如果購房人還未還清購房貸款,并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前,那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時(shí),該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議,由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同,同時(shí)銀行對新的購房人資信進(jìn)行審查后,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時(shí)中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
按揭貸款只是購房方式的一種,并不影響購房者所購買房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理,只是在取得產(chǎn)權(quán)證后,需要與貸款銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證,在他項(xiàng)權(quán)證辦理完畢后由貸款銀行收取,該房屋產(chǎn)權(quán)證取得后由業(yè)主自己收取。
購房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時(shí),由于按揭貸款購買的商品房已經(jīng)在房管部門設(shè)定抵押,所以當(dāng)發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時(shí),首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意;其次,在完成第二次交易后,銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時(shí)間差,銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
另外,借款人申請個人住房“加按揭”貸款時(shí),該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時(shí)間應(yīng)超過1年,且有穩(wěn)定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房,并且借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外,如果原貸款有連續(xù)兩次(含)以上違約記錄,那么該借款
人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和,不能超過原住房購置金額或評估價(jià)值的70%,商用房不超過50%。 -
135****7899
房子在按揭中也是可以辦理過戶手續(xù)的,不需要公證,按揭貸款中介房子過戶方法如下:
查看全文↓ 2018-10-08 16:44:55
買賣雙方簽訂貸款合同,并約定誰來還款,稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的**來還);
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款;
結(jié)清貸款后在注銷他權(quán);
注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù);
過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行;
銀行放款;

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1、有貸款的房子如何買賣:首先找到合適的買家,然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產(chǎn)貸款的歸屬銀行辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)就可以,需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù),辦理之前**好先到銀行去咨詢,如果想減少麻煩可以找房地產(chǎn)中介部門去辦理!非常方便!2、買過之后也算是有一套住宅了,在購買屬于二次購買,具體限購的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產(chǎn),有的房產(chǎn)限購,有的不限購,這個得具體咨詢你所要購買的房產(chǎn)類型!至于如果你有公積金可以使用的話,也要看你買的房產(chǎn)允不允許公積金貸款!
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首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài),要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款,然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點(diǎn))要求提前還款,提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押,然后正常走過戶流程就可以了。
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婚前按揭買房,離婚有貸款的房屋分割如下:婚前的房屋為一方個人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分,也可以請求補(bǔ)償。
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有貸款的房子一般不能夠過戶,所以你可以買賣的形式辦理。也就是說通過買家里這套房子,來完成過戶。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當(dāng)于你替賣方把錢還清,然后從銀行把房本拿出來,然后走相關(guān)流程過戶。如果是貸款,去銀行辦理一個轉(zhuǎn)按揭手續(xù),然后再過戶。
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