可以,但先要取得產(chǎn)權(quán)后才能進(jìn)行抵押貸款,現(xiàn)在市面上還有做房產(chǎn)二押的貸款公司,如果需要急用錢,不煩找個(gè)正規(guī)的公司詢問下辦理的流程。個(gè)人向銀行貸款需要的條件:1、申請(qǐng)人必須是有完全民事行為能力的自然人;2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。個(gè)人向銀行貸款需要的材料:1、借款人的有效身份證、戶口簿;2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、需要有抵押物才能貸款的,必須提供抵押物的權(quán)利證明,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2。
全部4個(gè)回答>??有貸款的房子如何買賣?需要怎么去操作?
135****4209 | 2019-02-25 22:54:58
已有3個(gè)回答
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131****1224
1、有貸款的房子如何買賣:首先找到合適的買家,然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產(chǎn)貸款的歸屬銀行辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)就可以,需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù),辦理之前**好先到銀行去咨詢,如果想減少麻煩可以找房地產(chǎn)中介部門去辦理!非常方便!
查看全文↓ 2019-02-25 22:55:38
2、買過之后也算是有一套住宅了,在購買屬于二次購買,具體限購的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產(chǎn),有的房產(chǎn)限購,有的不限購,這個(gè)得具體咨詢你所要購買的房產(chǎn)類型!至于如果你有公積金可以使用的話,也要看你買的房產(chǎn)允不允許公積金貸款! -
153****2507
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。
查看全文↓ 2019-02-25 22:55:27
方法一:轉(zhuǎn)按揭
所謂“轉(zhuǎn)按揭”,是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭,所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
方法二:用買方的**款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式,適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。
方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。 -
133****6272
貸款沒還完,是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
查看全文↓ 2019-02-25 22:55:23
可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進(jìn)行交易。
利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物,以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清,或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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貸款房子可以賣嗎目前國內(nèi)貸款買房的情況下,貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說,房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意,不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的,買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證,所以只有償還完貸款后才能過戶。有貸款的房子怎么賣原則上來講,有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的,是不能上市進(jìn)行交易的。但是,在實(shí)際操作中,我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下:一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行,申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之后,攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等,到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán),然后正常的上市交易。三、買方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額,買賣雙方可以具體協(xié)商,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn),買賣雙方好通過中介簽訂三方,并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中,盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
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當(dāng)然可以賣,具體方法分有以下兩種情況:一、如果買方同意一次性支付房款,雙方可以先簽買賣合同,但是不能過戶。二、如果買方需要為這套房子貸款,需向銀行申請(qǐng)變更貸款人。
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首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài),要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款,然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款,提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押,然后正常走過戶流程就可以了。
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你好,自己賣房的操作跟在中介放盤一樣,先找好客戶,談好價(jià)錢、計(jì)劃好付款方式,收定金、簽定買賣合同,辦產(chǎn)權(quán)過戶。就這樣操作!希望可以幫到你!謝謝!
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