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按揭房屋如何過戶?貸款的房子可以更名嗎 ?

156****4536 | 2019-01-27 07:29:09

已有3個(gè)回答

  • 155****0509

     根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。
      “轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
      在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸,買方再貸款的方式。

    查看全文↓ 2019-01-27 07:30:04
  • 131****5618

    房子在按揭中也是可以辦理過戶手續(xù)的,不需要公證,按揭貸款中介房子過戶方法如下:
    買賣雙方簽訂貸款合同,并約定誰來還款,稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的**來還);
    買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
    銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款;
    結(jié)清貸款后在注銷他權(quán);
    注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù);
    過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行;

    查看全文↓ 2019-01-27 07:29:54
  • 158****2923

    按照正規(guī)途徑來說,處于抵押中的房產(chǎn)無法進(jìn)行交易過戶,但是,這并不是說無法辦理,抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法:

    1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議,然后在公證處進(jìn)行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,完成過戶;

    2、買賣雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意;若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí),買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證,然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),順利完成房產(chǎn)過戶;3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過戶登記,之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

    4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸,賣方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過戶到對方名下,買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

    查看全文↓ 2019-01-27 07:29:44

相關(guān)問題

  • 你的問題其實(shí)很多人都存在,你可以以弟弟的名義買房,但是這種說法在法律上是不被認(rèn)可的,當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的,但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子,你借錢給他而已,和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭,但是需要通過銀行的資料審核,看看他有沒有還款能力,條件夠不夠貸款,如果能通過,就可以了!還有,等拿到房產(chǎn)證后,你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶,但是你不必走買賣,可以走贈予,當(dāng)然費(fèi)用也不少,具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐帧.?dāng)然,你可以和弟弟寫贈予合同,把情況寫清楚,并保留你交**款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意!滿意請給分??!謝謝!

    全部3個(gè)回答>
  • 可以過戶啊。改名的話去交易中心辦理手續(xù)。交一定費(fèi)用就行了啊/ 可以買賣。先把銀行貸款注銷。

    全部4個(gè)回答>
  • 主要原因是:根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的,當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi),持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件,到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行,所以你想過戶必須經(jīng)過貸款銀行同意,銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的,即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款,從銀行贖回產(chǎn)權(quán),才可以過戶。

    全部3個(gè)回答>
  • 首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài),要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款,然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款,提前還款完成后會在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押,然后正常走過戶流程就可以了。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、你們可以買經(jīng)過抵押的房子,你們的買賣合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行,但是房子的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移,他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子,但是該房子是不可以過戶的,即使房子過戶了,銀行也可以追及,主張過戶無效。(擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利)2、你們買房子,而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無關(guān)的協(xié)議,這是無效的,因?yàn)橐坏┧麩o法還銀行的貸款,銀行就會從抵押物(房子)上找回?fù)p失,一般都是拍賣房屋,拿回銀行應(yīng)得的。(比如他欠銀行2萬,銀行拍賣得10萬,則銀行會把剩余的8萬還給他)當(dāng)然,你們也可以幫他還款,那么房子就不會被拍賣。所以,不管如何,你們的協(xié)議效力是很蒼白無力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣,但不可以過戶。你們的協(xié)議在你們之間有效,但是對銀行無效。4、我的建議:如果你們實(shí)在很喜歡那房子,那么可以先進(jìn)行買賣合同,并擬定一個(gè)你所說的協(xié)議。那么這樣的話,不管怎樣你們的損失都可以要求他(房子主人)償還。還有,你們可以先不要將購房款全部交付,待他貸款還完,辦理過戶之后再付剩余款。那么這樣的話,你們的權(quán)益將會有效的被保護(hù)!

    全部3個(gè)回答>