房屋被法院財(cái)產(chǎn)保全，怎么辦？

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• 147****6979

  對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保全一般只是凍結(jié)了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，繼續(xù)使用對(duì)價(jià)值沒(méi)有重大影響，可以不禁止被執(zhí)行人的使用行為，但申請(qǐng)保全的人不得使用，以免申請(qǐng)人利用法院查封財(cái)產(chǎn)獲得利益。
  **高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
  第十二條　查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。
  由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。
  追問(wèn)
  再麻煩你一下，我車(chē)庫(kù)是別人的名字的，車(chē)庫(kù)他也保全了，購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)只是一張發(fā)票，辦不到房產(chǎn)證的。明顯的是保全錯(cuò)了案外人的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)復(fù)議被駁回了。我應(yīng)該怎么辦真是麻煩你了。
  追答
  如果你的車(chē)庫(kù)是租賃取得使用權(quán)，這種財(cái)產(chǎn)一般是不能查封的，但應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人提出異議，你或你朋友都不是房管局登記的產(chǎn)權(quán)人，你們提異議沒(méi)有用。
  
  第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確認(rèn)權(quán)屬。
  對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
  
  如果登記權(quán)利人書(shū)面確認(rèn)車(chē)庫(kù)是你的，法院也可以查封。

  查看全文↓ 2018-10-09 00:45:33
• 144****1761

  如果是騰退糾紛肯定是現(xiàn)在的房東起訴你。如果是租房合同糾紛，你可以起訴原房主；如果是買(mǎi)賣(mài)糾紛那么就是現(xiàn)房東起訴原房東了。
  
  1、你可以繼續(xù)使用租賃的房屋。
  
  2、法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過(guò)限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來(lái)達(dá)到目的。所以，不會(huì)影響房屋的繼續(xù)使用。
  
  3、查封是財(cái)產(chǎn)保全的一種。財(cái)產(chǎn)保全，包括查封、凍結(jié)、扣押，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。
  
  4、根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，即使將來(lái)房屋被評(píng)估、拍賣(mài)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了，仍然不會(huì)影響租賃使用，租賃人仍然可以繼續(xù)使用到租賃期滿。
  
  5、《民事訴訟法》第一百條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。
  
  人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。
  
  人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。
  
  6、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百五十五條 由人民法院指定被保全人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托他人、申請(qǐng)保全人保管的財(cái)產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。

  查看全文↓ 2018-10-09 00:45:21
• 136****4959

  起訴。民事訴訟法未明確規(guī)定法院一般應(yīng)當(dāng)在什么期限內(nèi)訴訟財(cái)產(chǎn)保全的裁定，但規(guī)定了情況緊急的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)手48小時(shí)內(nèi)作出財(cái)產(chǎn)保全裁定。
  裁定一作出應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。一般向法院申請(qǐng)保全，法院會(huì)要求你提供一定的擔(dān)保，防止惡意保全造成他人損失。一般來(lái)說(shuō)財(cái)產(chǎn)保全作出裁定的時(shí)間有幾天到一兩周時(shí)間不等，因?yàn)閷?duì)財(cái)產(chǎn)的查封扣押，一般法院比較慎重，必須經(jīng)過(guò)合議庭合議，通常還得到庭長(zhǎng)首肯才能決定。

  查看全文↓ 2018-10-09 00:45:14
• 147****3149

  法院查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。查封期限屆滿后，法院可以辦理延期手續(xù)，繼續(xù)采取保全措施。如果是唯一的住房，法院保全后原則上不能拍賣(mài)。但法院仍然會(huì)采取保全措施，避免債務(wù)人變賣(mài)房子。
  
  **高人民法院關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋》已于2014年12月18日由**高人民法院審判委員會(huì)第1636次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2015年2月4日起施行。
  
  第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過(guò)一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)三年。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定的期限

  查看全文↓ 2018-10-09 00:45:09
• 134****5815

  房屋查封屬于財(cái)產(chǎn)保全措施，具體規(guī)定如下：
  1、財(cái)產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來(lái)判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人（原告）申請(qǐng)，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對(duì)當(dāng)事人（原告）沒(méi)有提出申請(qǐng)的，但爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險(xiǎn)的，法院可依職權(quán)采取保全措施。
  　　2、法律依據(jù)：
  　　《民事訴訟法》第一百零一條 利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。
  　　人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。
  　　申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
  　　第一百零二條 保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。
  　　第一百零三條 財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。 財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。
  　　第一百零四條 財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。

  查看全文↓ 2018-10-09 00:45:04

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  申請(qǐng)人撤訴之前的做的保全，需要申請(qǐng)人申請(qǐng)撤銷(xiāo)保全，如果申請(qǐng)不申請(qǐng)，保全到期了就自動(dòng)解除。也有可能法院做出撤銷(xiāo)保全的決定。

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  和法官溝通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款無(wú)貸款的房產(chǎn)做擔(dān)保。實(shí)際上你可以找當(dāng)?shù)氐挠性V訟財(cái)產(chǎn)保擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保公司為你擔(dān)保，收費(fèi)低，手續(xù)方便。財(cái)產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來(lái)判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人（原告）申請(qǐng)，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對(duì)當(dāng)事人（原告）沒(méi)有提出申請(qǐng)的，但爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險(xiǎn)的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

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