購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無(wú)法過(guò)戶。因此,人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù),那買方也無(wú)法落戶,這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題?! 「鶕?jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用,因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證,且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下,但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。如今,各個(gè)地段的房屋**較快,如果購(gòu)買這種沒有土地證的房產(chǎn),其日后的權(quán)益很難得到保障,因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)?! ∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響 只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?! ∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?! 《请y以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)?! ∪嵌址拷灰讓⑹苡绊??!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證?! ∷氖窃诓疬w補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?!冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此,拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
全部5個(gè)回答>??房產(chǎn)過(guò)戶需要土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過(guò)戶嗎?
145****2119 | 2019-06-06 23:09:46
已有5個(gè)回答
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147****6083
只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過(guò)戶的,一般過(guò)戶的需要滿足過(guò)戶的要求。
查看全文↓ 2019-06-06 23:10:59
房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,因?yàn)橹挥袃勺C齊全,購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無(wú)法過(guò)戶。因此,如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕,所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事,你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。 -
146****4280
理論上說(shuō),二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內(nèi)的二手房房源,則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?!?br/>
查看全文↓ 2019-06-06 23:10:52
產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以,沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn):
雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商,這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);不辦理土地證,有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。 -
147****7120
只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過(guò)戶的,一般過(guò)戶的需要滿足過(guò)戶的要求。
查看全文↓ 2019-06-06 23:10:46
房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,因?yàn)橹挥袃勺C齊全,購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無(wú)法過(guò)戶。因此,如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕,所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事,你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。 -
141****7721
一、二手房只有房產(chǎn)證,沒有土地使用證,和房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下,如果能辦理登記手續(xù),可以放心購(gòu)置,否則謹(jǐn)慎購(gòu)置。
查看全文↓ 2019-06-06 23:10:40
1、有的地方實(shí)行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個(gè)人手中。
2、擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán);只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù);
3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證;
4、土地屬于集體土地的沒有土地證;
5、新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割 。
二、購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無(wú)法過(guò)戶。因此,人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù),那買方也無(wú)法落戶,這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。
《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此,拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。 -
141****2971
一、房子沒有土地證是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
查看全文↓ 2019-06-06 23:10:33
二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn):
1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商,這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);
2、不辦理土地證,有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;
3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
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賣方?jīng)]有辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用:1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交;2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門收?。?;3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收);4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收);5、公證費(fèi)**高300元。賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
全部5個(gè)回答> -
答
直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi):1、交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%3、土地收益金:劃撥土地繳納4、契稅:4%5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅:5元/本7、工本費(fèi):10元/本8、個(gè)人所得稅:①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
全部3個(gè)回答> -
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1、國(guó)有出讓土地上的房產(chǎn)如不涉及凍結(jié)、抵押、行政限制等可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶。2、土地證問題請(qǐng)向市國(guó)土資源局咨詢。
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答
只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過(guò)戶的,一般過(guò)戶的需要滿足過(guò)戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,因?yàn)橹挥袃勺C齊全,購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無(wú)法過(guò)戶。因此,如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕,所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事,你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
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