個(gè)人住房如何抵押貸款

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• 146****5205

  住房抵押銀行貸款
  1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：
  （1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  （2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  （3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  2、住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  （1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  （2） 找到 鉆誠擔(dān)保 抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請(qǐng)；
  （3） 鉆誠為客戶選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  （4） 鉆誠手續(xù)部門協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
  （5） 手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:32:12
• 136****1370

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請(qǐng)房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:31:53
• 155****6088

  房產(chǎn)抵押貸款條件首先要滿足:
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  房屋抵押銀行貸款流程：
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書。
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:31:43
• 153****5767

  房屋抵押銀行貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  房屋抵押銀行貸款辦理須知：
  住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
  一、房屋要求
  （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  （二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
  （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  二、貸款人要求
  在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  房屋抵押銀行貸款流程
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2018-10-09 21:31:32
• 138****5385

  若是申請(qǐng)銀行個(gè)人貸款，需符合以下條件：
  第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。
  第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。
  第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。
  第四，能夠提供銀行認(rèn)可的、合法有效的擔(dān)保。
  第五，銀行規(guī)定的其他條件。
  個(gè)人申請(qǐng)銀行貸款需要提供的資料：
  1.貸款申請(qǐng)書 ；
  2.夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
  3.財(cái)產(chǎn)共有人同意貸款意見書 ；
  4.夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等）；
  5.固定場所的證明（房產(chǎn)證及**近三個(gè)月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；
  6.借款合同。
  個(gè)人擔(dān)保，需提供以下資料：
  1.夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件 ；
  2.夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等） ；
  3.固定場所的證明（房產(chǎn)證及**近三個(gè)月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；
  4.個(gè)人人行查詢系統(tǒng)征信 ；
  5.公證 。
  企業(yè)擔(dān)保，需提供以下資料：
  1.營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、企業(yè)法定代表人身份證、貸款卡（年檢）、資信證明 ；
  2.股東同意意見書 ；
  3.財(cái)務(wù)報(bào)表：上年底和**近三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表（附審計(jì)報(bào)告）。其中有資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、銀行對(duì)賬單（銀行蓋章）；
  4.特殊行業(yè)需提供環(huán)境評(píng)價(jià)資料（環(huán)評(píng)報(bào)告、排污許可證） 。
  其房產(chǎn)抵押需出具：
  1.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  2.財(cái)產(chǎn)所有人同意抵押意見書；
  3.房產(chǎn)需辦理登記。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:31:11

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房抵押貸款
  答

  ①在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，要做到貨比三家，其實(shí)現(xiàn)在很多機(jī)構(gòu)都是能夠受理房產(chǎn)抵押貸款的，但是不同的機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款的要求是有一些差別的，所以在選擇機(jī)構(gòu)時(shí)要多對(duì)比對(duì)比。②雖然有了房產(chǎn)證，在辦理抵押貸款的時(shí)候要更加容易一些，但是房子必須得符合相關(guān)規(guī)定才行，比如說房子的年齡一般不能超過20年，房子必須要有房產(chǎn)證和國有土地證，房子的產(chǎn)權(quán)不可以有糾紛，且房子需要能夠正常上市交易。③根據(jù)規(guī)定，如果借款人自己名下沒有房子，也可以使用他人名下的房產(chǎn)來進(jìn)行抵押貸款，但是必須要取得房屋所有人的同意才行，同時(shí)要有承諾書，否則的話抵押是不生效的。④在辦理貸款時(shí)，如果比較困難，可以尋找擔(dān)保公司。一旦有擔(dān)保公司的介入，那么貸款的申請(qǐng)會(huì)變得更加輕松一些。

• 問 如何辦理個(gè)人住房抵押貸款
  答

  您的購買抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)如何處理還沒有下來，你的房產(chǎn)證辦下來，你必須保持原來的貸款合同，貸款一組數(shù)據(jù)和你的房產(chǎn)證作為抵押房屋管理局注冊(cè)登記。正常的應(yīng)該也適用于他項(xiàng)權(quán)證。你去房屋管理局就行了，他們會(huì)告訴你詳細(xì)

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理房子抵押貸款? 如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；

  全部3個(gè)回答>
• 問 天津如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？
  答

  1.申請(qǐng)門檻低：有房貸，有車貸，有半年連續(xù)收入流水或者您是公務(wù)員，四項(xiàng)只要滿足其中一項(xiàng)即可輕松申請(qǐng)。2.申請(qǐng)資料簡單：無需復(fù)雜申貸手續(xù)，提供精簡資料即可辦理。3.放款速度快：**快1天放款，2天內(nèi)保證到賬。4.貸款隨心還：隨借隨還，提前還款無需預(yù)約。5.貸款額度高：貸款金額5-100萬。歡迎您來電咨詢：l5lO2243OO2

• 問 個(gè)人如何辦理房屋抵押貸款? 個(gè)人住房抵押貸款怎么辦理？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  全部3個(gè)回答>