.png)
民間房屋抵押不受法律保護(hù)，屬于個(gè)人行為，個(gè)人沒有放貸的資格，就是民間借貸后無力償還用自己房產(chǎn)作為還款的保證，如果你是紅本房產(chǎn)不需在民間借貸貸，可到銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借，如果是綠本就沒問題，因?yàn)榫G本房地產(chǎn)證是不能作為抵押和買賣就算有律師見證也是無效的，只是用來做為還款的保障，如果沒還上款**多就是把房子的使用權(quán)占時(shí)讓放貸方使用(收租）。權(quán)屬是你的，遇到房改征收舊城改造都是你說了算，這是有明文規(guī)定的，如果你不是誠意的話就是對方?jīng)]經(jīng)你允許的話就占用了你作為抵押的房產(chǎn)的話你可到法院起訴他，因?yàn)檫@樣做時(shí)違法的！
全部4個(gè)回答>房屋抵押貸款有什么注意事項(xiàng)
136****7920 | 2018-10-10 03:47:25
已有3個(gè)回答
-
148****1865
首先，找中介公司辦理房屋抵押貸款的話，手續(xù)費(fèi)是很高的，而且很多中介公司會提高抵押貸款的利率，可能會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮很多。
查看全文↓ 2018-10-10 03:48:35
一般來說，他們收取房子貸款額的3%作為手續(xù)費(fèi)。如果貸款150萬元，那么手續(xù)費(fèi)就是4.5萬元。 另外，貸款利率根據(jù)貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，并且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數(shù)中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮20%— 30%左右。
其次，如果找中介辦理房屋抵押貸款，將個(gè)人的資料、房產(chǎn)證、委托證明等交給中介機(jī)構(gòu)，中介可能會利用這些材料任意處置房屋，安全得不到保障。
所以，大家在選擇中介公司的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎一面被騙。 -
148****8517
房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)有：
查看全文↓ 2018-10-10 03:48:18
一、違約風(fēng)險(xiǎn) 違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
二、流動性風(fēng)險(xiǎn) 流動性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機(jī)會，增加機(jī)會成本帶來的損失。
三、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個(gè)人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。 房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2;
2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、擔(dān)保人;
4、貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
5、房屋抵押貸款的辦理時(shí)間一般在1個(gè)月左右 -
142****6649
有以下事項(xiàng)：
查看全文↓ 2018-10-10 03:47:59
1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi);
2、貸款期限**長為十年;
3、**高貸款額度為房屋評估值的70%;
4、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致;
5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證;
6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意;
7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。
關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款：
1、房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
2、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。
3、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
特色：
1、貸款期限長，**長可達(dá)10年，可**大限度緩解還款壓力，用款更輕松;
2、貸款成數(shù)高，**高可貸到房屋評估值的70%;
3、貸款利率低，有效降低融資成本，貸款基準(zhǔn)年利率是5.94%。(在實(shí)際執(zhí)行中，具體貸款利率和貸款年限則要根據(jù)借款人的信用記錄和還款能力來確定。)
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、什么樣的房產(chǎn)可以辦理銀行抵押貸款？天津市的各大銀行對申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要求基本相同。1產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)），如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。3區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)（包括四郊、五縣）均可辦理。4狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價(jià)值足額也可再貸款。5面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押貸款年限與成數(shù)問題天津市房屋抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域、房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所可以申請的貸款年限和貸款額度是有差別的。1貸款年限：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款**長可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。2貸款額度：適情況不同一般**高貸款額集中在總房值的60%-80%不等，**低申請額度并沒有明確的規(guī)定。這點(diǎn)比較復(fù)雜詳情可來電咨詢。3、抵押貸款對房齡和貸款人年齡的要求目前天津市大部分銀行對房齡的要求要在20年以里，個(gè)別銀行可以放寬到30年。對于貸款人**低年齡要求原則上年滿18周歲、**高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。 4、2013年房產(chǎn)抵押貸款執(zhí)行利率2013年房屋抵押貸款的利率應(yīng)該是大家**關(guān)心的問題；國家現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率是6.55%；但針對于房產(chǎn)抵押類貸款天津市場上的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通過專業(yè)的貸款辦理機(jī)構(gòu)個(gè)別客戶群體是可以申請到上浮10%-20%之間的優(yōu)惠利率的；注：抵押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復(fù)計(jì)算利息的。舉例：以貸款10萬、年限10年、年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數(shù)為44600元。實(shí)際10年總?cè)谫Y成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠(yuǎn)低于金融市場上的任何融資方式和渠道。5、抵押貸款所需時(shí)間因?yàn)檗k理抵押貸款涉及諸多流程和部門，辦理需要一定時(shí)限，以全款房為例正常辦理時(shí)限為15個(gè)工作日左右即可辦理完畢。并且每家銀行只有一次審批機(jī)會，一旦被拒短期內(nèi)不可在申請，在這里我建議借款人在辦理時(shí)，盡量選擇從事這行業(yè)專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)來辦理，確保在**短時(shí)間內(nèi)順利辦理完畢。我公司自打成立多年來一直專注從事此類業(yè)務(wù)，積累了大量經(jīng)驗(yàn)和人脈關(guān)系，為客戶提供一站式的專業(yè)貸款服務(wù)，從而幫您節(jié)省大量的時(shí)間和融資成本。而且金誠順通為了滿足大家的需求，還推出了“提前借貸”業(yè)務(wù)，對于急用錢的客戶來說，可以在**短的時(shí)間內(nèi)獲得**低成本的融資方式。金誠順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務(wù)團(tuán)隊(duì)；為您量身打造**適合您的貸款和還款計(jì)劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務(wù)！我已近有很多年貸款融資經(jīng)驗(yàn)；；我會為您詳細(xì)解答貸款中遇到的詳細(xì)問題！咨詢電話“18722 3851 45”
全部2個(gè)回答> -
答
房屋抵押貸款的額度依賴于房屋評估價(jià)值、貸款政策等因素。購房者需了解貸款利率、還款方式，并確保選擇信譽(yù)良好的貸款機(jī)構(gòu)。
全部5個(gè)回答> -
答
眾所周知，個(gè)人消費(fèi)貸款顧名思義只支持用戶將款項(xiàng)用于購車、裝修、旅游、留學(xué)等消費(fèi)用途，如款項(xiàng)不在規(guī)定范疇內(nèi)，銀行勢必會拒貸。不過有“金誠順通出手”，結(jié)局勢必扭轉(zhuǎn)乾坤。**近方先生公司的一位股東想要撤股，按照入資要求，作為企業(yè)老總的他應(yīng)給朋友一筆錢。由于資金緊張，方先生用名下的一套房作為抵押物向銀行申請貸款來還朋友錢，但是由于資金用途不在規(guī)定范圍內(nèi)，因此被拒。后來，方先生找到了貸款中介，中介公司依靠已有多家銀行資源和良好的合作關(guān)系，為他辦理了這筆房屋抵押貸款，解決了方先生貸款的難題。除了幫助購房者圓得購房夢想，貸款中介的功力還遠(yuǎn)不于此。比如，用戶如果申請房屋抵押貸款，又急需獲得資金，貸款中介可以辦理加急操作，幾天內(nèi)便能幫助用戶拿到借款；如果用戶嫌貸款額度低，也可以找中介進(jìn)行滿成貸款操作；如果用戶嫌辦理手續(xù)麻煩，也可以把這樣的“瑣事”交給中介公司來授理，諸如此類的特效還有許多。急需用錢怎么辦？貸款就找我們——金誠順通買車、買房、裝修、看病、購物，手里沒錢就想到貸款。百度了一下，貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。金誠順通用通俗易懂的話解釋成：其實(shí)就是向銀行等機(jī)構(gòu)借錢并且還利息，前提是你要有能力歸還還要有良好的信用?？墒羌热荒阌袣w還能力，信用記錄也良好，還要注意，哪個(gè)銀行的貸款利率**低呢？怎樣貸款**劃算？一般的銀行貸款流程有以下五步：第一，準(zhǔn)備證明材料。按照銀行的要求，準(zhǔn)備好身份證、居住證明、工作證明、收入證明和貸款用途證明等證明材料。第二，提出申請。帶好各類證明材料，到銀行營業(yè)廳填寫貸款申請表，有條件的還可在網(wǎng)上填寫貸款申請。第三，銀行貸前調(diào)查與審批。在填寫好貸款申請后，銀行一般要對貸款者和保證人的相關(guān)情況進(jìn)行審查，如果符合貸款條件，銀行會通知貸款者再次到銀行填寫各種貸款表格材料。第四，通知貸款者簽訂合同。第五，銀行向貸款者發(fā)放貸款。咨詢電話：188 222 17334
-
答
抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：1、一般抵押權(quán)只針對單筆貸款；**高額抵押權(quán)可以對多筆貸款負(fù)責(zé)也可以針對單筆貸款。2、一般抵押權(quán)金額是固定的，即借款合同的金額；**高額抵押權(quán)是浮動的，在限額內(nèi)實(shí)際發(fā)放多少貸款，就產(chǎn)生多少。房產(chǎn)辦理按揭貸款后，在貸款還清之前，同一套房產(chǎn)不能再辦理抵押貸款，但隨著個(gè)人不斷還款，房產(chǎn)的實(shí)際貸款成數(shù)不斷下降。辦理循環(huán)授信后，個(gè)人就可以在總貸款期限內(nèi)，隨時(shí)支取已歸還部分，解決急用之需。當(dāng)然，舊房貸需要到銀行再辦一個(gè)手續(xù)，新房貸則只需在申請時(shí)選擇按新模式就可以了。不只是按揭房，其它房產(chǎn)也能辦理“個(gè)人住房**高額抵押貸款”，原先閑置不用的房產(chǎn)因此變成了流動性較強(qiáng)的金融資產(chǎn)。具體操作是用新購住房或沒有抵押出去的自有住房，通過抵押給銀行的方式獲得資金融通。在過去，一些銀行也針對實(shí)物或存單抵押推出了循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，只是期限限于三年以內(nèi)。而個(gè)人住房新按揭模式的**長期限是30年。在貸款利率方面，針對實(shí)物或存單的循環(huán)貸款及普通抵押貸款，套用的是央行公布的基準(zhǔn)利率。如建行的“個(gè)人住房**高額抵押貸款”對用于申請第一套按揭房采用優(yōu)惠貸款利率，甚至?xí)诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%，其它用途的也適用基準(zhǔn)利率。比如，一套價(jià)值100萬元的住房，按照**高抵押率70%計(jì)算，可以向銀行申請70萬元的貸款額度；如果房子**到120萬元，銀行會根據(jù)房價(jià)和借款人的償還能力，考慮將額度**高提到84萬元。此前，借款人一旦與銀行簽訂貸款合同，比如貸款70萬元，額度就是一定的，即使后來房子**，借款人只能等這70萬元貸款全部償清后才能向銀行申請新的更高額的抵押貸款。同時(shí)，個(gè)人收入的變動也可以是影響個(gè)人額度的主要因素，如果貸款人收入上漲，也可以向銀行申請?zhí)岣哳~度咨詢電話：18822 217334
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
