房屋抵押貸款要注意什么？ 房屋抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？

已有4個(gè)回答

• 137****3896

  
  民間房屋抵押不受法律保護(hù)，屬于個(gè)人行為，個(gè)人沒有放貸的資格，就是民間借貸后無力償還用自己房產(chǎn)作為還款的保證，如果你是紅本房產(chǎn)不需在民間借貸貸，可到銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借，如果是綠本就沒問題，因?yàn)榫G本房地產(chǎn)證是不能作為抵押和買賣就算有律師見證也是無效的，只是用來做為還款的保障，如果沒還上款**多就是把房子的使用權(quán)占時(shí)讓放貸方使用(收租）。權(quán)屬是你的，遇到房改征收舊城改造都是你說了算，這是有明文規(guī)定的，如果你不是誠意的話就是對(duì)方?jīng)]經(jīng)你允許的話就占用了你作為抵押的房產(chǎn)的話你可到法院起訴他，因?yàn)檫@樣做時(shí)違法的！

  查看全文↓ 2018-11-08 03:02:03
• 137****3121

  1.像商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費(fèi)貸款。中融嘉業(yè)提醒借款人，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)居住或出租，對(duì)您毫無影響。
  2抵押消費(fèi)貸款的目前**長(zhǎng)貸款期限為10年，申請(qǐng)的**高貸款額為房屋總價(jià)評(píng)估值的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款年限產(chǎn)生影響。
  3.抵押消費(fèi)貸款對(duì)房齡有嚴(yán)格限制，并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，一般為房齡小于15年。同時(shí)，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費(fèi)貸款時(shí)要咨詢好相關(guān)事宜。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:01:59
• 138****2438

  住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  房屋抵押貸款辦理前有些相關(guān)的事項(xiàng)需要注意的，如對(duì)抵押房屋的了解調(diào)查，簽訂房屋抵押合同的相關(guān)事項(xiàng)以及進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記等。下面就來跟著小編來一起了解一下房屋抵押貸款的相關(guān)知識(shí)吧！
  
  房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有：
  
  第一、核對(duì)房屋的相關(guān)抵押信息。
  
  首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對(duì)外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。
  
  其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。
  
  第二、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：
  
  1、雙方的自然狀況；
  
  2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；
  
  3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)；
  
  4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益；
  
  5、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；
  
  6、抵押的期限；
  
  7、抵押物清償方式等等。
  
  以南京房產(chǎn)抵押合同注意事項(xiàng)為例：
  
  (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，對(duì)于被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項(xiàng)，針對(duì)是否為自身債務(wù)擔(dān)保或者第三方對(duì)其債務(wù)擔(dān)保。如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第一項(xiàng)并且將借款合同中的借款金額詳細(xì)填寫借款本金金額一欄；如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第二項(xiàng)并且將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的金額詳細(xì)填寫在債務(wù)本金金額一欄，如有特別針對(duì)擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額的約定，可在第四項(xiàng)寫明。
  
  (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫；如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫。
  
  (三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，針對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，可以在抵押房地產(chǎn)清單中寫明；如果有多套房產(chǎn)，可以在下面逐個(gè)填寫。有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值在抵押合同第三條中進(jìn)行確認(rèn)填寫，其房地產(chǎn)價(jià)值可以依據(jù)經(jīng)過國家認(rèn)證和房產(chǎn)主管部門承認(rèn)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告中評(píng)估價(jià)值，或是經(jīng)過雙方協(xié)商確定的《價(jià)值協(xié)議書》中價(jià)值。
  
  (四)擔(dān)保范圍在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，第四條對(duì)于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用進(jìn)行了表述和列明，申請(qǐng)雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行填寫。
  
  第三、房屋抵押貸款要進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。
  
  由于抵押物具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性，房屋抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個(gè)意義，一是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn)，保障其合法權(quán)益；二是將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。
  
  以上就是房屋抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:01:52
• 145****0073

  房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些
  
  房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：
  
  如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
  
  一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。
  
  二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些
  
  三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
  
  四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
  
  五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
  
  六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:01:43

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、什么樣的房產(chǎn)可以辦理銀行抵押貸款？天津市的各大銀行對(duì)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要求基本相同。1產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)），如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對(duì)于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對(duì)于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。3區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)（包括四郊、五縣）均可辦理。4狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價(jià)值足額也可再貸款。5面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對(duì)于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押貸款年限與成數(shù)問題天津市房屋抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域、房齡貸款用途以及申請(qǐng)辦理的銀行不同，所可以申請(qǐng)的貸款年限和貸款額度是有差別的。1貸款年限：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。2貸款額度：適情況不同一般**高貸款額集中在總房值的60%-80%不等，**低申請(qǐng)額度并沒有明確的規(guī)定。這點(diǎn)比較復(fù)雜詳情可來電咨詢。3、抵押貸款對(duì)房齡和貸款人年齡的要求目前天津市大部分銀行對(duì)房齡的要求要在20年以里，個(gè)別銀行可以放寬到30年。對(duì)于貸款人**低年齡要求原則上年滿18周歲、**高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。 4、2013年房產(chǎn)抵押貸款執(zhí)行利率2013年房屋抵押貸款的利率應(yīng)該是大家**關(guān)心的問題；國家現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率是6.55%；但針對(duì)于房產(chǎn)抵押類貸款天津市場(chǎng)上的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通過專業(yè)的貸款辦理機(jī)構(gòu)個(gè)別客戶群體是可以申請(qǐng)到上浮10%-20%之間的優(yōu)惠利率的；注：抵押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復(fù)計(jì)算利息的。舉例：以貸款10萬、年限10年、年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數(shù)為44600元。實(shí)際10年總?cè)谫Y成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠(yuǎn)低于金融市場(chǎng)上的任何融資方式和渠道。5、抵押貸款所需時(shí)間因?yàn)檗k理抵押貸款涉及諸多流程和部門，辦理需要一定時(shí)限，以全款房為例正常辦理時(shí)限為15個(gè)工作日左右即可辦理完畢。并且每家銀行只有一次審批機(jī)會(huì)，一旦被拒短期內(nèi)不可在申請(qǐng)，在這里我建議借款人在辦理時(shí)，盡量選擇從事這行業(yè)專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)來辦理，確保在**短時(shí)間內(nèi)順利辦理完畢。我公司自打成立多年來一直專注從事此類業(yè)務(wù)，積累了大量經(jīng)驗(yàn)和人脈關(guān)系，為客戶提供一站式的專業(yè)貸款服務(wù)，從而幫您節(jié)省大量的時(shí)間和融資成本。而且金誠順通為了滿足大家的需求，還推出了“提前借貸”業(yè)務(wù)，對(duì)于急用錢的客戶來說，可以在**短的時(shí)間內(nèi)獲得**低成本的融資方式。金誠順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務(wù)團(tuán)隊(duì)；為您量身打造**適合您的貸款和還款計(jì)劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務(wù)！我已近有很多年貸款融資經(jīng)驗(yàn)；；我會(huì)為您詳細(xì)解答貸款中遇到的詳細(xì)問題！咨詢電話“18722 3851 45”

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋抵押貸款有什么注意事項(xiàng)
  答

  　　首先，找中介公司辦理房屋抵押貸款的話，手續(xù)費(fèi)是很高的，而且很多中介公司會(huì)提高抵押貸款的利率，可能會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮很多?！　∫话銇碚f，他們收取房子貸款額的3%作為手續(xù)費(fèi)。如果貸款150萬元，那么手續(xù)費(fèi)就是4.5萬元。 另外，貸款利率根據(jù)貸款年限和不同銀行情況，會(huì)有所不同，并且差異還比較大。一般年限越長(zhǎng)，利率越低。多數(shù)中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮20%— 30%左右。　　其次，如果找中介辦理房屋抵押貸款，將個(gè)人的資料、房產(chǎn)證、委托證明等交給中介機(jī)構(gòu)，中介可能會(huì)利用這些材料任意處置房屋，安全得不到保障?！　∷裕蠹以谶x擇中介公司的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎一面被騙。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋抵押可以貸款多少？抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房屋抵押貸款的額度依賴于房屋評(píng)估價(jià)值、貸款政策等因素。購房者需了解貸款利率、還款方式，并確保選擇信譽(yù)良好的貸款機(jī)構(gòu)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 天津房屋抵押貸款有什么注意事項(xiàng)嗎？需要注意什么？
  答

  眾所周知，個(gè)人消費(fèi)貸款顧名思義只支持用戶將款項(xiàng)用于購車、裝修、旅游、留學(xué)等消費(fèi)用途，如款項(xiàng)不在規(guī)定范疇內(nèi)，銀行勢(shì)必會(huì)拒貸。不過有“金誠順通出手”，結(jié)局勢(shì)必扭轉(zhuǎn)乾坤。**近方先生公司的一位股東想要撤股，按照入資要求，作為企業(yè)老總的他應(yīng)給朋友一筆錢。由于資金緊張，方先生用名下的一套房作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款來還朋友錢，但是由于資金用途不在規(guī)定范圍內(nèi)，因此被拒。后來，方先生找到了貸款中介，中介公司依靠已有多家銀行資源和良好的合作關(guān)系，為他辦理了這筆房屋抵押貸款，解決了方先生貸款的難題。除了幫助購房者圓得購房夢(mèng)想，貸款中介的功力還遠(yuǎn)不于此。比如，用戶如果申請(qǐng)房屋抵押貸款，又急需獲得資金，貸款中介可以辦理加急操作，幾天內(nèi)便能幫助用戶拿到借款；如果用戶嫌貸款額度低，也可以找中介進(jìn)行滿成貸款操作；如果用戶嫌辦理手續(xù)麻煩，也可以把這樣的“瑣事”交給中介公司來授理，諸如此類的特效還有許多。急需用錢怎么辦？貸款就找我們——金誠順通買車、買房、裝修、看病、購物，手里沒錢就想到貸款。百度了一下，貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。金誠順通用通俗易懂的話解釋成：其實(shí)就是向銀行等機(jī)構(gòu)借錢并且還利息，前提是你要有能力歸還還要有良好的信用?？墒羌热荒阌袣w還能力，信用記錄也良好，還要注意，哪個(gè)銀行的貸款利率**低呢？怎樣貸款**劃算？一般的銀行貸款流程有以下五步：第一，準(zhǔn)備證明材料。按照銀行的要求，準(zhǔn)備好身份證、居住證明、工作證明、收入證明和貸款用途證明等證明材料。第二，提出申請(qǐng)。帶好各類證明材料，到銀行營(yíng)業(yè)廳填寫貸款申請(qǐng)表，有條件的還可在網(wǎng)上填寫貸款申請(qǐng)。第三，銀行貸前調(diào)查與審批。在填寫好貸款申請(qǐng)后，銀行一般要對(duì)貸款者和保證人的相關(guān)情況進(jìn)行審查，如果符合貸款條件，銀行會(huì)通知貸款者再次到銀行填寫各種貸款表格材料。第四，通知貸款者簽訂合同。第五，銀行向貸款者發(fā)放貸款。咨詢電話：188 222 17334

• 問 天津房屋抵押貸款有什么注意事項(xiàng)嗎？需要注意什么？
  答

  抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：1、一般抵押權(quán)只針對(duì)單筆貸款；**高額抵押權(quán)可以對(duì)多筆貸款負(fù)責(zé)也可以針對(duì)單筆貸款。2、一般抵押權(quán)金額是固定的，即借款合同的金額；**高額抵押權(quán)是浮動(dòng)的，在限額內(nèi)實(shí)際發(fā)放多少貸款，就產(chǎn)生多少。房產(chǎn)辦理按揭貸款后，在貸款還清之前，同一套房產(chǎn)不能再辦理抵押貸款，但隨著個(gè)人不斷還款，房產(chǎn)的實(shí)際貸款成數(shù)不斷下降。辦理循環(huán)授信后，個(gè)人就可以在總貸款期限內(nèi)，隨時(shí)支取已歸還部分，解決急用之需。當(dāng)然，舊房貸需要到銀行再辦一個(gè)手續(xù)，新房貸則只需在申請(qǐng)時(shí)選擇按新模式就可以了。不只是按揭房，其它房產(chǎn)也能辦理“個(gè)人住房**高額抵押貸款”，原先閑置不用的房產(chǎn)因此變成了流動(dòng)性較強(qiáng)的金融資產(chǎn)。具體操作是用新購住房或沒有抵押出去的自有住房，通過抵押給銀行的方式獲得資金融通。在過去，一些銀行也針對(duì)實(shí)物或存單抵押推出了循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，只是期限限于三年以內(nèi)。而個(gè)人住房新按揭模式的**長(zhǎng)期限是30年。在貸款利率方面，針對(duì)實(shí)物或存單的循環(huán)貸款及普通抵押貸款，套用的是央行公布的基準(zhǔn)利率。如建行的“個(gè)人住房**高額抵押貸款”對(duì)用于申請(qǐng)第一套按揭房采用優(yōu)惠貸款利率，甚至?xí)诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%，其它用途的也適用基準(zhǔn)利率。比如，一套價(jià)值100萬元的住房，按照**高抵押率70%計(jì)算，可以向銀行申請(qǐng)70萬元的貸款額度；如果房子**到120萬元，銀行會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)和借款人的償還能力，考慮將額度**高提到84萬元。此前，借款人一旦與銀行簽訂貸款合同，比如貸款70萬元，額度就是一定的，即使后來房子**，借款人只能等這70萬元貸款全部?jī)斍搴蟛拍芟蜚y行申請(qǐng)新的更高額的抵押貸款。同時(shí)，個(gè)人收入的變動(dòng)也可以是影響個(gè)人額度的主要因素，如果貸款人收入上漲，也可以向銀行申請(qǐng)?zhí)岣哳~度咨詢電話：18822 217334