父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女,用贈(zèng)與好還是買賣好?具體流程怎樣走

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• 133****3508

  贈(zèng)予倒是可以，不過(guò)你再想轉(zhuǎn)手賣的話就不劃算了，稅特別大

  查看全文↓ 2018-10-10 23:52:24
• 133****1869

  你好，個(gè)人認(rèn)為還是進(jìn)行買賣劃算。雖然贈(zèng)與可以現(xiàn)在減免一下稅費(fèi)，但是以后轉(zhuǎn)手了，要交房屋差額的百分之而是的稅費(fèi)。。。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:52:15
• 153****9809

  贈(zèng)與現(xiàn)在費(fèi)用比較低，要是將來(lái)要買賣的話這邊需要繳納的個(gè)人所得稅比較高。進(jìn)行買賣過(guò)戶的話可以出示親子關(guān)系證明這樣評(píng)估價(jià)格減半，將來(lái)的話買賣就正常了。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:52:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 親屬辦理房產(chǎn)過(guò)戶是買賣好還是贈(zèng)與好?
  答

  買賣好，贈(zèng)與需要符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相關(guān)后果。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與與買賣怎么操作？ 家人房子過(guò)戶是買賣好還是贈(zèng)與好
  答

  房產(chǎn)買賣和贈(zèng)與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買賣需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；8.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈(zèng)與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈(zèng)與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；6.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費(fèi)也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費(fèi)用有交易手續(xù)費(fèi)：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。登記費(fèi)：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文件第二款規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問(wèn) 父母的房子過(guò)戶給子女是走過(guò)戶還是贈(zèng)與
  答

  贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 給子女贈(zèng)與房產(chǎn)還是直接賣給子女好
  答

  這取決于你的家庭財(cái)務(wù)狀況。如果你的家庭財(cái)務(wù)狀況較為寬裕，可以考慮通過(guò)贈(zèng)與給子女，這樣可以減少子女需要支付的購(gòu)買房產(chǎn)的費(fèi)用。但是，如果你的家庭財(cái)務(wù)狀況不太寬裕，那么最好是直接賣給子女，這樣可以獲得現(xiàn)金，以滿足家庭的其他財(cái)務(wù)需求。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，繼承，贈(zèng)與，買賣哪種方式更劃算？
  答

  提取公積金所需的材料：<購(gòu)房合同>復(fù)印件購(gòu)房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請(qǐng)表(該申請(qǐng)表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購(gòu)房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請(qǐng)公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開(kāi)辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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