換房是先賣房好還是先買房好？

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• 137****5101

  換房的客戶**保險穩(wěn)妥的方式是買賣同時進行，如果您先賣房子，您有可能會租一段時間的房子，拋開租金不談，兩次搬家就夠累的了;
  如果先買房，定金一繳，你就得在規(guī)定時間簽合同，如果您是按揭，之前的房子沒有賣出去，銀行算您二套，**利率都會增加。
  所以**好的是您把房源登記到中介的同時，可以讓經紀人幫你匹配你所需求的房源，有合適的就去看，這樣可以縮短買賣之間的一個時間差，也是自己比較能控制的。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:13:23
• 146****1056

  個人建議先賣，在中介找買客的這段時間您也可以先找房，有合適的也可以定，您房子有合適的買客也可以出售，這樣就避免了賣完房子了交完房自己還沒買到自己喜歡的房子，**后導致要去租房，也避免了看好房子了自己的房子還沒賣出去，卻又因為**或者其他的問題，耽擱了也不好，所以一邊賣一邊找房是比較建議的方法

  查看全文↓ 2018-10-11 11:13:11
• 136****3681

  這個是困擾很多換房客戶的問題，個人認為，這個要根據自己的實際情況來講，如果手里資金寬裕的情況下，當然可以選擇先買后賣，因為，這樣，就不必擔心自己的房子賣了沒有地方住的尷尬，同時，也不用承受因為著急賣自己的房子而導致價格上的讓步，如果不著急賣，可以慢慢等理想的客戶賣到合理的價格，但是，如果資金不充足的話，建議還是賣了自己的房子，拿到錢以后再考慮買，以免因為先付定金導致不能履約帶來損失定金的風險，總之，要根據自己的情況合理安排，切勿因為考慮不周影響自己的正常生活，本來美好的事情，弄的全家人都鬧心，個人經驗之談，不足之處，見諒

  查看全文↓ 2018-10-11 11:12:37
• 142****6425

  先賣后買： 優(yōu)點：資金比較寬裕，選房余地大；先賣房后，資金充足，再去買房，可選擇的房源比較多。若是只有一套房，賣出后，名下沒房，再買新房算首套房，**和貸款優(yōu)惠多。若是采用貸款方式買房，公積金貸款和商業(yè)貸款對首套房的**款要求和利率優(yōu)惠都比較低。 缺點：賣房后需要租房居住，增加租房成本；賣房后房價上漲，心儀的房子已經買不起。
  2、先買后賣 優(yōu)點：將好的房源先買下，避免房價上漲或競爭激烈被別人買走；賣房后可以直接搬家，不用擔心沒房住。 缺點：資金問題，先買房再賣房，需要在一定的時間內籌到錢付房款，若舊房遲遲賣不出，可能會導致資金斷裂問題，造成違約或者需要通過其他途徑融資。新房貸款需支付的**和利息多，新買的房子若被認定為二套房，則貸款利率會增加，**也需要付5成。舊房交易成本增加，若在新房網簽之后賣掉舊房，則舊房就不屬于唯一住房，賣房時產生的交易稅費增加，即賣家需支付的買房成本增加，影響舊房對外出售。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:12:30
• 145****4826

  個人建議，可以同時進行。 首先，先看好您需要買的房子，并和房東溝通好給您一定的時間來賣房（一般2-3個月或更長一點），溝通好（您賣掉房子后在辦理過戶程序）再簽訂三房合同，支付房東一定比例的房屋定金，并盡快出售自己的房子。
  這樣不會耽誤您賣房而且又能買到心怡的房子。當然這樣也是存有一定風險的，原買的房子有可能在您賣房的同時大漲價，房東如果能付的起違約金是可以違約的，所以再付房東定金時有條件多付的可以多付一些定金的，這樣即便違約賠付也高的,不過大部分房東就不會違約的。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:12:23

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• 問 想換房子是先買房后賣房好，還是先賣房后買房好呢？
  答

  一：有房無貸有資金正所謂“無債一身輕”，對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優(yōu)惠，或者待更好的購房時機到來時再說。二：有房無貸無資金對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是**好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達到改善需求的目的。三：多套房無貸款如果你的名下有多套房產，而且都已經還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴的。四：有房有貸有資金如果你有套房子，但是還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據“認房不認貸”的貸款認定標準，你的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且**比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子，還能夠申請到優(yōu)惠利率的房貸。

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• 問 準備換房的你選擇先賣房還是先買房？
  答

  合理安排過渡時期的住房也很重要，因為完美房源并不那么容易尋找，要給自己留好退路。對于已有一套房源的工薪階層來說，先賣房后買房是更可行的選擇。雖然面臨了房價上漲的風險，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現(xiàn)金，能更快地完成購房，減少房價波動帶來的影響。在房地產不大穩(wěn)定的今天，控制債務，減少不確定性是重要的。

• 問 先**買房好 還是先買車好？？？
  答

  先買房,房子**的快!

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• 問 先買車好，還是先買房好？
  答

  買車從過戶起就已經在貶值，即便你從未駕駛，在法律上它再賣出去也是一臺二手車了。而買房不同，房價基本就沒有掉過，買了就坐等**，**差的情況也是保值。所以很明顯，優(yōu)先買房比買車好。

• 問 先買車好還是買房好
  答

  先買車好還是買房好還是要看自己的實際需求，如果是剛需家庭的話，建議大家還是湊一點錢來先買房，畢竟對于國內的人們來說，買房置業(yè)是一件比較重要的事情，常常會說先成家后立業(yè)，購房之后雖然說有一定的經濟壓力，但是省去了高昂的房租，而且隨著現(xiàn)在國家對于房價市場的調控，能夠享受到比較低的利息，房子在購買之后就屬于固定資產，如果房價上升的話，還能夠增加自己的資產額度。因為汽車是屬于消耗品，再加上汽車行業(yè)的發(fā)展速度比較快，基本上汽車都是貶值的，沒有升值的，如果平時代步的話，可以挑選一輛價格不是特別貴的汽車，而且大多數的汽車在10年左右就會報廢，還需要重新購買，除非是經濟能力比較好，真的沒有必要為了面子去購買價格比較高昂的汽車。