想換房子是先買房后賣房好，還是先賣房后買房好呢？

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• 141****1398

  一：有房無貸有資金
  正所謂“無債一身輕”，對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優(yōu)惠，或者待更好的購房時機到來時再說。
  二：有房無貸無資金
  對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是**好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達到改善需求的目的。
  三：多套房無貸款
  如果你的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴的。
  四：有房有貸有資金
  如果你有套房子，但是還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據(jù)“認房不認貸”的貸款認定標準，你的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且**比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子，還能夠申請到優(yōu)惠利率的房貸。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:08:30
• 153****1688

  一，先買房
  如果您在銀行有足夠的存款，或有來自其它投資的款項可供直接使用，那么您的選擇就變得十分輕松：盡管出手購買就是了。
  但并不是每個人都能從銀行或投資中拿出幾十萬甚至幾百萬。如果您是這樣的情況，就請考慮第二個選項：確定現(xiàn)有住房的市值是否足夠抵償您將要購買的住房。如果您是從一個較大房子減員到一個較小的房子，那么您現(xiàn)住房的價值往往足夠抵償您將要購買的房子，甚至您可能已經(jīng)完全付清房款而無需貸款。
  這種情況下，請與您的銀行或貸款經(jīng)紀人聯(lián)系：他們可以幫助辦理信用額度或轉(zhuǎn)按揭，以便您可以購買新房。
  二，同時進行
  如果您是要換成較大的房子，需要賣掉現(xiàn)住房才有能力購買新住房，該怎么辦呢？選項有限，但仍有路可走。金融機構(gòu)通常會使用您的其它投資或第二財產(chǎn)（如休閑屋cottage等）來幫助您購買新房。
  如果您所買房屋的交房日期在2-4個月之后，您可以決定成交——因為您有機會在這2-4個月期間賣掉現(xiàn)住房。這里需要注意的是，確保您的現(xiàn)住房具備快速售出的條件，如房屋維護狀況良好、銷售價格對潛在買家具有吸引力，并確保由專業(yè)地產(chǎn)商來銷售。
  好賣的房子都有這樣的特點：地理位置、房屋狀況和戶型布局與標價相符。如果該物業(yè)在第一周或兩周內(nèi)沒有收到可接受的報價，可以考慮下調(diào)價格。如果還是沒有賣出去，還可以考慮租出去。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:08:21
• 136****9765

  房價上漲的時候，換房族應(yīng)更加謹慎，對于僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個不小的難題。
  
  在北上廣深這樣的限購城市換房更是艱難，是那些只能購買一套房的非本地戶口人群。換房就意味著必須先賣房，接著租房，然后找房，結(jié)果還不一定能買上。
  
  這不，北京的一位外地哥們兒換房一不小心換成了北漂，從自住房換成了租房。雖說這種事不多見，但換房的風(fēng)險卻實實在在。一般來說，換房有兩種方式，先賣房后買房和先買房后賣房。下面我們從幾個方面來八一八換房那些事兒：

  查看全文↓ 2019-01-23 17:08:15
• 137****1463

  “賣一買一”
  
  諸多城市新政出臺后，不少居民家庭都只能購買一套房產(chǎn)，因此只有賣掉舊房，才能購買新房，這樣的家庭就比較適合選擇“先賣再買”。
  
  想要先購買新房，那就需要大量的資金，**、稅費、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金后再購入新房吧。
  
  由于還沒有買房，所以有的業(yè)主賣掉的房是唯一普通住房，證滿5年，那么，業(yè)主可免增值稅和個人所得稅。也就是說，先賣房的話，所出售的物業(yè)因證滿5年且唯一，稅費支出較少，在現(xiàn)行業(yè)主實收的市況下，對買家的吸引力相對更高一些。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:08:09
• 152****3974

  對于僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個不小的難題。
  
  房價上漲的時候，換房族應(yīng)更加謹慎，對于僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個不小的難題。
  
  在北上廣深這樣的限購城市換房更是艱難，特別是那些只能購買一套房的非本地戶口人群。換房就意味著必須先賣房，接著租房，然后找房，結(jié)果還不一定能買上。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:08:03

相關(guān)問題

• 問 換房是先賣房好還是先買房好？
  答

  換房的客戶**保險穩(wěn)妥的方式是買賣同時進行，如果您先賣房子，您有可能會租一段時間的房子，拋開租金不談，兩次搬家就夠累的了;如果先買房，定金一繳，你就得在規(guī)定時間簽合同，如果您是按揭，之前的房子沒有賣出去，銀行算您二套，**利率都會增加。所以**好的是您把房源登記到中介的同時，可以讓經(jīng)紀人幫你匹配你所需求的房源，有合適的就去看，這樣可以縮短買賣之間的一個時間差，也是自己比較能控制的。

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• 問 準備換房的你選擇先賣房還是先買房？
  答

  合理安排過渡時期的住房也很重要，因為完美房源并不那么容易尋找，要給自己留好退路。對于已有一套房源的工薪階層來說，先賣房后買房是更可行的選擇。雖然面臨了房價上漲的風(fēng)險，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現(xiàn)金，能更快地完成購房，減少房價波動帶來的影響。在房地產(chǎn)不大穩(wěn)定的今天，控制債務(wù)，減少不確定性是重要的。

• 問 先買房還是先賣房呢？
  答

  當(dāng)然是先買再賣，這邊賣了，那邊一時買不著不是要流落街頭？

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• 問 家里的房子比較小，想換大點的，不知道是先賣房好還是先買房子好呢？
  答

  一般賣房的周期有點久，如果你看中一套房子還給了定了吧沒有錢就會成毀約了，先去中介那登記先，再留言有什么性價比好的房子，賣了房子就可以去買了。

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• 問 ??先結(jié)婚后買房還是先買房后結(jié)婚好？
  答

  先買房還是先結(jié)婚好?其實，它并沒有統(tǒng)一的答案，而是要看個人的經(jīng)濟條件和雙方的意見決定，若經(jīng)濟條件還可以的話，也可以先買房后結(jié)婚，這樣有利于雙方感情的穩(wěn)定，若經(jīng)濟條件有限的話，則可以先結(jié)婚后買房，避免經(jīng)濟壓力過大。婚前婚后買房有什么區(qū)別：1、結(jié)婚前買房房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么，它的產(chǎn)權(quán)就屬于誰，比如：在結(jié)婚前，男方買了房子，那么，它的產(chǎn)權(quán)就屬于男方，若離婚時，房子也歸屬男方，除非到相關(guān)單位做夫妻共同財產(chǎn)公證。2、結(jié)婚后買房婚后，男方若是買房的話，在辦房產(chǎn)證時，需要女方在場簽字，所以，它屬于夫妻共同財產(chǎn)，若離婚后，女方是可以分的部分財產(chǎn)的。3、父母出資買房怎么算如今，很多地方在談兒女婚嫁時，一般男方父母都會出錢買房，而女方父母則出錢裝修，那么，這房子應(yīng)該屬于共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)呢?其實，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，婚前，父母出錢為雙方購房，應(yīng)當(dāng)屬于父母對兒女個人的贈與，除了有特別規(guī)定之外?；楹?，父母出錢為雙方購房，應(yīng)當(dāng)屬于父母對夫妻雙方的贈與，除非父母有明確表示贈與人之外。

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