??家村自建房審批流程有哪些？

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  農(nóng)村建房申請(qǐng)條件
  目前，我國(guó)實(shí)行的是農(nóng)村宅基地申請(qǐng)制度，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)240平方米。
  農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級(jí)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  禁止非農(nóng)人員購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。
  農(nóng)村蓋房申請(qǐng)條件還包括：
  沒(méi)有房子居住，需要建房的;
  多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶(hù)居住的；
  國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
  4、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請(qǐng)建房戶(hù)所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的；
  5、由于地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
  6、國(guó)家，省，市，縣地質(zhì)災(zāi)害，縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；
  農(nóng)村蓋房需要辦理什么手續(xù)
  一、由建房戶(hù)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；
  二、所在村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋公章；
  三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：
  1、鎮(zhèn)村建辦意見(jiàn)；
  2、鎮(zhèn)土地分所意見(jiàn)；
  四、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見(jiàn)；
  五、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批：
  1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見(jiàn)，發(fā)批準(zhǔn)文件；
  2、縣國(guó)土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件；
  六、縣國(guó)土資源局收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；
  七、建房戶(hù)開(kāi)工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；
  八、建房竣工后，建房戶(hù)應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；
  九、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門(mén)派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金；
  十、建房戶(hù)憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。
  農(nóng)村建房應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  2018年農(nóng)村建房需要報(bào)建的，要依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，才能建房。
  農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:47:33
• 152****5505

  農(nóng)村村民建房審批程序：
  個(gè)人申請(qǐng)：村民在向村提出書(shū)面建房申請(qǐng)時(shí)，必須同時(shí)出具原有的《集體土地使用權(quán)證》和《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩證”）。如果村民提供不出“兩證”，但土地和房屋的使用權(quán)和所有權(quán)事實(shí)存在，則由國(guó)土所、村建站會(huì)同所在村聯(lián)合確認(rèn)，并出具證明，否則不予受理。
  初步審查：由片長(zhǎng)牽頭，村建站、國(guó)土所工作人員和村綜合監(jiān)管員一起到現(xiàn)場(chǎng)查勘?，F(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，必須拍攝原有占地地貌照片和原有房屋結(jié)構(gòu)照片，實(shí)地丈量占地面積和建筑面積，繪制平面位置圖。根據(jù)農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)，繪制建設(shè)規(guī)劃圖，填寫(xiě)《村民建房初步審查表》，參加人員分別提出各自的意見(jiàn)，并逐個(gè)簽字，以示負(fù)責(zé)。凡改變層次、擴(kuò)大占地面積的，需要一事一議，形成專(zhuān)題調(diào)查報(bào)告，提交鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)討論，**終以鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要為準(zhǔn)。
  單位聯(lián)審：片長(zhǎng)、國(guó)土所、農(nóng)經(jīng)站、計(jì)生站等相關(guān)部門(mén)，未在《村民建房申請(qǐng)表》上全部簽注意見(jiàn)，村建站不得接受申報(bào)材料，更不得提交鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)議討論。
  集體審批：鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)議由鎮(zhèn)長(zhǎng)、副鎮(zhèn)長(zhǎng)參加，各片片長(zhǎng)、分管村建工作的負(fù)責(zé)人、村建助理、國(guó)土所長(zhǎng)、村建站負(fù)責(zé)人、財(cái)政所長(zhǎng)、政府辦公室主任等列席。討論時(shí)，由村建站依據(jù)《村民建房申請(qǐng)表》分別提出議題，分片逐村逐戶(hù)提交討論。所提每份議題必須手續(xù)齊全，否則不予討論。批準(zhǔn)時(shí)，依照規(guī)定從嚴(yán)控制超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
  現(xiàn)場(chǎng)辦公：鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)結(jié)束后，由各片片長(zhǎng)、村建、國(guó)土等部門(mén)負(fù)責(zé)人以片為單位，按照村建站提交鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)討論的村民建房議題，逐村逐戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)勘查，同意批準(zhǔn)建設(shè)的，片長(zhǎng)、分管負(fù)責(zé)人必須在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)簽字，**后由村建站將各片現(xiàn)場(chǎng)辦公的綜合意見(jiàn)匯總報(bào)鎮(zhèn)長(zhǎng)，由鎮(zhèn)長(zhǎng)安排政府辦公室形成會(huì)議紀(jì)要。
  發(fā)放許可證：村建站根據(jù)鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)議的會(huì)議紀(jì)要，發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，同時(shí)平房按建筑面積收取每平方米30元的不違章建設(shè)保證金；批建樓房的，按建筑面積收取每平方米50元的不違章建設(shè)保證金。符合安排宅基地，需拆除原房屋，宅基地交還村集體，同時(shí)交納5萬(wàn)元拆除保證金。村建站、國(guó)土所和村綜合監(jiān)管員一起到現(xiàn)場(chǎng)按證放樣。村民在沒(méi)有取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》時(shí)不得拆除房屋，供電部門(mén)不得為建房戶(hù)提供三相電服務(wù)，村建站和村綜合監(jiān)管員不得為建房戶(hù)放樣，可以重新按程序申請(qǐng)辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:47:13
• 147****0819

  　1.申報(bào)資料
  　　農(nóng)村住房建設(shè)申請(qǐng)應(yīng)提供以下材料：①用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議同意或三分之二以上農(nóng)戶(hù)代表簽字；②用地人身份證、戶(hù)口本復(fù)印件；③所在地村委會(huì)出具一戶(hù)一宅證明；④原宅基地經(jīng)批準(zhǔn)，需改建、擴(kuò)建的，提供原集體土地使用權(quán)證書(shū)、批準(zhǔn)依據(jù)或其它有效證明材料；⑤外地遷入戶(hù)，需提供原籍所在地國(guó)土資源部門(mén)出具的無(wú)宅基地證明。多子女戶(hù)，有子女已婚嫁，確需分戶(hù)另行建房的，需提供雙方簽定的分戶(hù)協(xié)議。集體拆遷的，需提供拆遷部門(mén)出具的拆遷證明。
  農(nóng)村自建房審批材料有哪些？審批流程又是怎么樣的？
  　　2.審批流程
  　　農(nóng)村住房用地審批流程：①申請(qǐng)。用地申請(qǐng)人向所在村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)用地申請(qǐng)人是否符合"一戶(hù)一宅" 、是否存在轉(zhuǎn)移、出租房屋后申請(qǐng)建房、是否屬本村村民等情況進(jìn)行審查；②公示。符合條件的，由村委會(huì)在用地申請(qǐng)人所在的村民小組張榜公示7天（公示內(nèi)容：建房戶(hù)姓名、占地面積、建筑面積、房屋層數(shù)、設(shè)計(jì)方案等），公示無(wú)異議后，經(jīng)村委會(huì)在《贛州市農(nóng)村村民建房審批表》簽署同意意見(jiàn)后，由用地申請(qǐng)人報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所和國(guó)土所；③審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所受理申請(qǐng)后，7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同國(guó)土所、駐村干部、村委會(huì)工作人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)符合建房條件的，與農(nóng)戶(hù)簽訂建房承諾書(shū)（內(nèi)容包括房屋占地面積、體量、層數(shù)、間距、戶(hù)型設(shè)計(jì)等），并在《贛州市農(nóng)村村民建房審批表》上簽署意見(jiàn)，核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；④審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到建房申請(qǐng)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)完成審批，核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，用地報(bào)批過(guò)程中涉及占用農(nóng)用地和未利用地的，須先行辦理農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；⑤備案。審批通過(guò)后的用地資料報(bào)縣城建局和縣國(guó)土局備案；⑥監(jiān)管。在建房審批過(guò)程中，規(guī)劃所、國(guó)土所、村委會(huì)、建房戶(hù)四方必須做到選址到場(chǎng)、放線(xiàn)到場(chǎng)、下地基到場(chǎng)、巡查監(jiān)管到場(chǎng)、竣工驗(yàn)收到場(chǎng)。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建房戶(hù)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)送竣工房屋圖像和相關(guān)資料，辦理工程竣工規(guī)劃、用地核實(shí)。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:47:00
• 142****6668

  程序
  （一）戶(hù)主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類(lèi)型，家庭狀況）村、社簽字。
  （二）本戶(hù)的戶(hù)口簿復(fù)印件及戶(hù)主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  （五）建房戶(hù)他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。一戶(hù)不能多宅。
  （六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門(mén)的明確意見(jiàn)。
  （八）涉及河道的，要有水利部門(mén)的明確意見(jiàn)。
  （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。
  （十）新開(kāi)宅的農(nóng)戶(hù)，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)（原地改建除外）。
  （十一）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:46:50
• 131****6395

  一、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記造冊(cè)，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。
  二、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。
  三、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。
  四、農(nóng)村村民每戶(hù)只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一：
  1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；
  2、農(nóng)村村民戶(hù)除身邊留一子女外，其他子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的；
  3、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶(hù)無(wú)住房的；
  4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)且戶(hù)口已遷入的；
  5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無(wú)宅基地的。
  五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
  1、出賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；
  2、一戶(hù)1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
  3、戶(hù)口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?br/>4、年齡未滿(mǎn)18周歲，又不具備分戶(hù)條件的；
  5、雖在農(nóng)村居住而戶(hù)口未遷入當(dāng)?shù)氐模?br/>6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。
  六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，村民委員會(huì)應(yīng)將申請(qǐng)宅基地戶(hù)主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，經(jīng)審核同意后再?gòu)埌窆忌蠄?bào)戶(hù)主名單，由申請(qǐng)人填寫(xiě)（農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表）后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。
  七、農(nóng)村宅基地審批程序：
  1、審批程序及要求。
  （1）申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
  （2）現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。
  （3）填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
  （4）村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。
  （5）審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
  （6）審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。
  （7）放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫(xiě)《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
  （8）驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:46:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房有哪些證件?農(nóng)村自建房審批手續(xù)有哪些
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶(hù)主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類(lèi)型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶(hù)的戶(hù)口簿復(fù)印件及戶(hù)主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶(hù)他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。一戶(hù)不能多宅。（六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門(mén)的明確意見(jiàn)。（八）涉及河道的，要有水利部門(mén)的明確意見(jiàn)。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房裝修流程有哪些
  答

  一、提醒：裝修前考慮到1、實(shí)用性：不管豪華、經(jīng)濟(jì)型這個(gè)問(wèn)題都不可避免。2、前瞻性：隨著生活質(zhì)量的不斷提高，增添電器用品是免不了，得多預(yù)留電容量及插座例如：廚寶、智能坐便器等等的電源。3、裝修原材料（包括選家具）一定要環(huán)保的，否則甲醛的味道幾年也散不完。二、工序：先到物業(yè)開(kāi)具裝修許可證，設(shè)計(jì)草圖，或找裝修公司設(shè)計(jì)；電、水改造；廚衛(wèi)做防水；鋪地面；內(nèi)墻批膩?zhàn)?；木工施工；?nèi)墻滾涂料；安裝墻面電源插座、開(kāi)關(guān)；搞衛(wèi)生；配燈具、窗簾。我家剛裝修完，上述都是我的原創(chuàng)。三、注意鞋柜的隔板不要做到頭，留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到**底層，水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房如何審批?
  答

  首先辦理農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證是需要滿(mǎn)足一定的條件。農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批才可以。所以，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理和城市房屋先買(mǎi)房后辦證的順序正好是相反的。首先要自己提出申請(qǐng)，審批通過(guò)后，才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、要準(zhǔn)備的材料報(bào)建時(shí)一般要求提供以下材料：身份證明材料：身份證、戶(hù)口簿、宗地坐標(biāo)冊(cè)等證明農(nóng)村自建房戶(hù)主身份和宅基地屬于的證明。合法使用土地證明：農(nóng)村居民集體土地使用權(quán)證或國(guó)土所出具的土地權(quán)屬證明等，以確定能夠依法使用該土地。（有的地方報(bào)建不需要）申請(qǐng)表：由村民自己填寫(xiě)的申請(qǐng)表或書(shū)寫(xiě)的申請(qǐng)書(shū)或私宅建設(shè)報(bào)審表，以確定農(nóng)民個(gè)人建房報(bào)建需求。設(shè)計(jì)圖紙材料：需提供設(shè)計(jì)單位加蓋相關(guān)印章的設(shè)計(jì)圖紙，以確定該房屋的安全性、合理性、抗震性等問(wèn)題。有的地方有關(guān)部門(mén)會(huì)推薦設(shè)計(jì)圖集，內(nèi)含有詳盡設(shè)計(jì)圖紙。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??自建房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?自建房過(guò)戶(hù)流程有哪些?
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先要看房屋的用地性質(zhì)：一、集體用地不可買(mǎi)賣(mài)不能辦理過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)證；二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶(hù)并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如下：根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買(mǎi)方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；5、交易費(fèi)6元/平方，買(mǎi)方；

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• 問(wèn) ??自建房怎么取公積金?有哪些流程?
  答

  建造自住住房的提取住房公積金流程如下：1、住房在建的，提交市國(guó)土局核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》。2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4、住房已建好的，提交市房管局核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》。5、職工本人的身份證原件及復(fù)印件。6、職工本人的住房公積金卡。持上述資料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)。

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