孩子的房子過戶給父母屬于贈與嗎?

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• 146****5019

  1、目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
  2、實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:31:15
• 131****0933

  房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個(gè)稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。
  
  買賣法：在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:31:05
• 158****9263

  屬于的。房產(chǎn)贈與需要書面贈與合同及辦理贈與公證。需要繳納登記費(fèi)、契稅、公證費(fèi)等。親屬之間的無償贈與無需繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。但如果以后要賣的話需要交20%的所得稅。
  　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶。
  　　贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方，簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:28:55

相關(guān)問題

• 問 父母給孩子買房子屬于贈與嗎
  答

  不屬于贈與，屬于轉(zhuǎn)讓。

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• 問 父母給孩子房子是贈與好還是過戶好
  答

  這取決于孩子的實(shí)際情況，以及父母的財(cái)務(wù)條件。如果孩子只是單獨(dú)負(fù)責(zé)維護(hù)房子，而父母可以負(fù)擔(dān)得起，那么贈與會是比較好的選擇。如果孩子有能力負(fù)擔(dān)房子，但是不可能在短期內(nèi)支付全部費(fèi)用，那么過戶可能是更好的選擇。

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• 問 父母給子女買房子屬于贈與行為嗎
  答

  是的，父母給子女買房子屬于贈與行為。贈與是指一方無償或以低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)給另一方的行為，而父母給子女買房子的行為，就屬于這類行為。

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• 問 父母的房子貸款沒還清，可以過戶給孩子嗎？
  答

  這種情況必須同時(shí)滿足2個(gè)條件即可過戶，1，貸款還清；2，子女已滿18周歲

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• 問 ??打聽一下，父母給孩子過戶房子，贈與合適還是交易合適？
  答

  過戶的方式有繼承、遺囑、贈予　　繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：　　過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶?！　〗ㄗh采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）?！　?bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。

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