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房子贈與手續(xù)費是多少呢?

158****4196 | 2018-10-16 15:19:40

已有3個回答

  • 157****3683

    1、房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為,即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有,而對方當(dāng)事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,贈與房屋必須采用書面形式,且必須要按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后,贈與行為才能為法律確認和保護。
    2、個人無償贈與不動產(chǎn)的,需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅,房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
    受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,需交營業(yè)稅,若計征時間超過五年,可免營業(yè)稅。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為:應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。
    其中:合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
    3、需按房屋評估價(由地稅局方面相關(guān)專業(yè)的房產(chǎn)評估公司進行評估,服務(wù)免費)的5.1%繳納契稅,房屋交易管理費6元/平方米,80元的工本費,公證費20元/平方米,查檔費50元,公證完拿著公證書就可以到產(chǎn)權(quán)中心進行更名過戶。

    查看全文↓ 2018-10-16 15:20:12
  • 133****6124

    近日,雖然“新國五條”細則尚未落地,但“二套房停貸”的傳言卻愈演愈烈。不少市民擔(dān)心受二套房政策影響,并為重新獲得購買首套房的資格,紛紛將名下房產(chǎn)贈與自己的直系親屬。針對這一現(xiàn)象,房屋贈與費用政策也出現(xiàn)了相應(yīng)的變化,下面是我給大家搜集的**新房屋贈與費用計算方法,希望對大家有用。若是非直系親屬間的贈與過戶,受贈方再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時,需繳納20%個人所得稅,加之2%的公證費用,成本遠高于交易方式過戶。所以贈與方式較適用于直系親屬。那么,直系親屬間的屋贈與費用應(yīng)如何計算?下面我以市場指導(dǎo)價100萬元的房產(chǎn)為例:房屋贈與費用=公證費(2%×100萬元)+契稅(3%×100萬元)+交易手續(xù)費(6元/m)+工本費(85元)總計費用約為5萬元(總價5%),若子女在贈與父母后再度要求父母回贈,則合計約為10萬元(總價10%),如果市場指導(dǎo)價有變化,那回贈回來的稅費就得按變更后的市場指導(dǎo)價來算。因此,究竟是否需要采取贈與方式達到購房目的,還需多方權(quán)衡。

    查看全文↓ 2018-10-16 15:20:07
  • 132****3566

    辦理贈與,需要雙方先到本地公證處,辦理贈與公證,繳納住房評估費用千分之六,得到住房評估價,在繳納2%的公證費,
    得到公證書,再到房管,辦理贈與過戶,繳納全額契稅3%--4%
    印花水費萬分之五
    手續(xù)費幾百元

    查看全文↓ 2018-10-16 15:20:00

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