吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

購(gòu)房定金合同怎么寫(xiě)?購(gòu)房時(shí)的定金與訂金有什么區(qū)別?

154****7826 | 2018-10-17 00:52:35

已有3個(gè)回答

  • 157****5921

    合同中,如果寫(xiě)的是“訂金”,一方違約,另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。

    定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

    買(mǎi)房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng):

    (1)確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。

    如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房,你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

    (2)交定金并不是必經(jīng)的程序。

    在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同之前,交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成,購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

    (3)交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。

    交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū),不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議,定金就沒(méi)有法律效力。

    (4)寫(xiě)明是“定金”兩字,以免發(fā)生爭(zhēng)議。

    協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì),不寫(xiě)明“定金”字樣,很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆,如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等,協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的,則不具法律效力。

    (5)定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi),超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。

    定金的數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高,可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額;若約定過(guò)低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過(guò)成交價(jià)的20%,超過(guò)部分無(wú)效。

    查看全文↓ 2018-10-17 00:53:05
  • 152****3396

    為避免損失,與他人簽合同時(shí),一定要留點(diǎn)神,看準(zhǔn)了。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 “訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時(shí),卻經(jīng)常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫(xiě)的是“訂金”,一方違約,另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。 在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),要交定金,提醒購(gòu)房人要注意,認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。 交付定金注意事項(xiàng): 由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確,這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此,建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng):
    (一)與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議,該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
    (二)與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。
    (三)要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議,在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
    (四)收到委托書(shū)后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。

    查看全文↓ 2018-10-17 00:52:57
  • 132****0955

    “訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定,從文字的理解上來(lái)說(shuō),“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。
      而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類(lèi),如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。
      建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)前,一定要看清交納的款項(xiàng)究竟是“定金”還是“訂金”。對(duì)于“定金”,依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定,經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還,消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。

    查看全文↓ 2018-10-17 00:52:49

相關(guān)問(wèn)題

  • “訂金”與“定金”雖一字之差,意思卻大相徑庭。它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),在約定的時(shí)間內(nèi),賣(mài)方不得再將該房屋出售給其他人。

  • “訂金”與“定金”雖一字之差,意思卻大相徑庭。它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),在約定的時(shí)間內(nèi),賣(mài)方不得再將該房屋出售給其他人。

  • 在商品房交易中,所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買(mǎi)家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書(shū)面形式約定,不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

  • 定金與訂金的區(qū)別,主要表現(xiàn)在:一、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未交付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有擔(dān)保性質(zhì)。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、定金能不能退。開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人正式簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都是通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等等的方式向買(mǎi)受人收取定金。如果買(mǎi)受人不過(guò)來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或者雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商是不退還定金的。這種的訂金或者定金約定,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)講及其不利的,使得買(mǎi)受人在簽約的時(shí)候處于受制于人的境地,于是買(mǎi)受人大多數(shù)在定金不退壓力下,違心的接受了開(kāi)發(fā)商不平等的條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?二、定金的法律規(guī)定。到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有:《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

    全部3個(gè)回答>