??普通的廠房改造審批流程是怎樣的？

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• 158****3514

  　房屋改建需要辦審批手續(xù)獲得建房許可證，如下：
  　　1、帶著身份證、戶口本、老房權(quán)證到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，發(fā)給建房(翻建)許可證；
  　　2、有了建房許可證后，就可以準(zhǔn)備材料開工了；但還要注意：開工時需要建房辦工作人員現(xiàn)場驗(yàn)線，之后，可以放心的建造新房了！

  查看全文↓ 2018-10-17 17:11:56
• 157****0318

  (一)提出改造意向
  由舊廠房用地權(quán)屬人持權(quán)屬文件和地塊改造意向向市“三舊”改造辦提出改造意向。
  (二)批復(fù)改造方案編制指引
  市“三舊”改造辦根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃指引、“三舊”改造規(guī)劃和年度計(jì)劃，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，結(jié)合權(quán)屬人意向，向權(quán)屬人批復(fù)改造方案編制指引，明確改造規(guī)劃范圍及規(guī)劃要求。
  (三)編制和上報(bào)改造方案
  由權(quán)屬人會同區(qū)政府或市土地開發(fā)中心，根據(jù)市“三舊”改造辦批復(fù)的改造方案規(guī)劃指引編制改造方案，報(bào)市“三舊”改造辦審批。改造方案應(yīng)包括以下內(nèi)容:
  1、現(xiàn)狀核查情況:區(qū)(縣)國土房管部門和當(dāng)?shù)卣鼍邥孀C明的土地和建筑性質(zhì)、權(quán)屬情況以及土地利用現(xiàn)狀等情況;現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃情況。
  2、改造規(guī)劃方案:應(yīng)達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃深度;同時明確改造規(guī)劃范圍中全面改造范圍、具體改造地塊的界址坐標(biāo)、用地規(guī)模、主要用途、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套、歷史工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)、開發(fā)模式等規(guī)劃內(nèi)容，以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線距離等規(guī)劃控制要求;涉及控規(guī)更改或調(diào)整的，應(yīng)編制控規(guī)更改或調(diào)整專章;屬于臨時使用的，所編制的臨時使用改造規(guī)劃方案也應(yīng)達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃的深度。
  3、涉及需要提供資金籌措和資金運(yùn)作方案的，需要編制上報(bào)資金籌措和資金運(yùn)作方案;
  4、改造計(jì)劃和實(shí)施步驟;
  5、現(xiàn)狀歷史資料:圖片、影像，涉及需要完善歷史用地手續(xù)的，附上未完善用地手續(xù)的核查表(包含具體范圍和面積)、征地補(bǔ)償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實(shí)違法用地查處情況。
  (四)批復(fù)改造方案。
  由市“三舊”改造辦根據(jù)市舊廠房改造規(guī)劃指引或市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組審議意見向申請人批復(fù)改造方案。
  (五)實(shí)施改造方案
  經(jīng)市“三舊”改造辦批復(fù)同意的處置方式包括如下三種:
  方式一:補(bǔ)交地價、自行改造;
  方式二:納入儲備、給予補(bǔ)償;
  方式三:改變用途、臨時使用。
  1、以第一種方式即補(bǔ)交地價、自行改造方式處置的，按下列程序組織實(shí)施:
  (1)完善歷史用地手續(xù)。需要完善歷史用地手續(xù)的，由市“三舊”改造辦逐級呈報(bào)省政府審批同意后，按以下程序?qū)嵤?br/>(2)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可。由權(quán)屬人持市“三舊”改造辦改造規(guī)劃及相關(guān)批復(fù)意見向規(guī)劃部門申辦用地規(guī)劃許可手續(xù)。需要報(bào)審修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)由權(quán)屬人依據(jù)市“三舊”改造辦批復(fù)的改造方案和批復(fù)文件，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃送審。
  (3)補(bǔ)辦出讓和申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。由權(quán)屬人持市“三舊”改造辦批復(fù)意見和建設(shè)用地規(guī)劃許可證向市國土房管局申辦補(bǔ)辦出讓和申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書手續(xù)。
  (4)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。權(quán)屬人向規(guī)劃部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  (5)報(bào)建施工。由建設(shè)主體持建設(shè)工程規(guī)劃許可證向建設(shè)部門辦理報(bào)建施工手續(xù)。
  (6)確權(quán)登記發(fā)證。由權(quán)屬人持權(quán)屬文件、市“三舊”改造辦批復(fù)意見、竣工驗(yàn)收文件等向市國土房管局申請辦理確權(quán)登記手續(xù)。
  2、以第二種方式即納入儲備、給予補(bǔ)償方式處置的，實(shí)施程序如下:
  (1)屬于公開出讓情形的實(shí)施程序如下:
  ①完善歷史用地手續(xù):需要完善歷史用地手續(xù)的，由權(quán)屬人將需完善用地手續(xù)情況核查表(包含具體范圍和面積)、征地補(bǔ)償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實(shí)違法用地查處情況取得區(qū)(縣)國土房管部門和當(dāng)?shù)卣畷孀C明后，報(bào)市“三舊”改造辦逐級呈報(bào)省政府審批。
  ②納入年度儲備計(jì)劃和出讓計(jì)劃。由市“三舊”改造辦審定后同時轉(zhuǎn)送市土地開發(fā)中心和市國土房管局納入年度儲備計(jì)劃和出讓計(jì)劃。
  ③申領(lǐng)規(guī)劃條件。由市土地開發(fā)中心向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃條件，規(guī)劃部門根據(jù)市“三舊”改造辦批復(fù)的改造方案和批復(fù)意見出具規(guī)劃條件。
  ④簽訂交地協(xié)議、預(yù)支補(bǔ)償款。納入年度儲備計(jì)劃的，由權(quán)屬人與市土地開發(fā)中心簽訂協(xié)議，約定補(bǔ)償方式、土地整理、土地交付、權(quán)屬證注銷或者委托評估等相關(guān)事宜;按照《關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》預(yù)支補(bǔ)償款。選擇評估方式補(bǔ)償?shù)?，雙方應(yīng)先委托評估。
  ⑤組織公開出讓。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局評估出讓底價、發(fā)布出讓公告、組織公開出讓、簽訂出讓合同。
  ⑥收益支持。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局、市土地開發(fā)中心根據(jù)公開出讓的成交價格，與已預(yù)支的補(bǔ)償款抵扣后，撥付余款。
  (2)屬于公益征收情形的，實(shí)施程序如下:
  ①完善歷史用地手續(xù)。需要完善歷史用地手續(xù)的，由權(quán)屬人將需完善用地手續(xù)情況核查表(包含具體范圍和面積)、征地補(bǔ)償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實(shí)違法用地查處情況取得區(qū)(縣)國土房管部門和當(dāng)?shù)卣畷孀C明后，報(bào)市“三舊”改造辦逐級呈報(bào)省政府審批。
  ②納入收地計(jì)劃。轉(zhuǎn)送市國土房管局納入收地計(jì)劃。
  ③規(guī)劃意見。市國土房管局向規(guī)劃部門申請規(guī)劃意見。規(guī)劃部門依據(jù)市“三舊”改造辦批復(fù)的改造方案和批復(fù)文件，出具意見。
  ④收地告知。由市國土房管局根據(jù)規(guī)劃意見告知權(quán)屬人收地事宜。
  ⑤選定補(bǔ)償方式。由權(quán)屬人按照《關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》的規(guī)定選定補(bǔ)償方式。
  ⑥實(shí)施收地。由市國土房管局會市土地開發(fā)中心實(shí)施收地，支付補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:11:44
• 153****0072

  首先，在進(jìn)行廠房消防改造前需要找到原竣工圖，重點(diǎn)是防火分區(qū)，還有各種消防設(shè)施的分布，如果墻體不涉及防火分區(qū)和消防疏散等問題，那么一般走裝修申報(bào)。
  如果沒有消防設(shè)計(jì)圖，那么就需要在發(fā)包工程時要求消防施工單位負(fù)責(zé)申報(bào)驗(yàn)收。正規(guī)的流程是消防設(shè)計(jì)申報(bào)，批復(fù)同意后和可以進(jìn)行施工，在施工完成之后要進(jìn)行消防檢測和電氣檢測，拿到全部的合格的檢測報(bào)告、竣工圖、施工資料等等填寫驗(yàn)收申報(bào)表。具體操作如下：
  1、填報(bào)《建筑消防設(shè)計(jì)放火審核申報(bào)表》設(shè)有自動消防設(shè)施的工程，應(yīng)填報(bào)《自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火申報(bào)表》。
  2、建筑工程所在單位地形圖，企業(yè)申報(bào)建筑消防審核，申報(bào)條件是 （1/1000），工程概況及簡要說明。
  3、建筑工程（視情況 項(xiàng)目1/500實(shí)測總評面圖一式兩份，計(jì)經(jīng)委立項(xiàng)批報(bào)送） 文，城建規(guī)劃部門勘測紅線圖一份。
  4、國家和省級重點(diǎn)工程項(xiàng)目及其他設(shè)置自動消防設(shè)施的建筑工程項(xiàng)目應(yīng)送消防設(shè)計(jì)專篇。
  5、設(shè)計(jì)任務(wù)書，說明書，工業(yè)建筑應(yīng)有生產(chǎn)工藝流程，使用的遠(yuǎn)材料和半成品，成品的理化性質(zhì)，數(shù)量和運(yùn)輸，儲存方式等資料。
  6、全套土建，結(jié)構(gòu)，水，點(diǎn)，暖通及消防系統(tǒng)圖紙。
  7、建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)必須由法定資格單位承擔(dān)，圖紙必須有設(shè)計(jì)證號，設(shè)計(jì)單位名稱及設(shè)計(jì)人員，審核人員的簽名，蓋設(shè)計(jì)專用章。
  8、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書復(fù)印件

  查看全文↓ 2018-10-17 17:11:28

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下廠房改造流程是怎樣的
  答

  1. 選擇合適的裝修公司，在選擇裝修公司之前建議多家對比盡量的擠干裝修水分。2. 廠房測量設(shè)計(jì)，在廠房測量設(shè)計(jì)的時候一般要求以實(shí)用性和安全性為主。客戶也可以提出個人的觀點(diǎn)意見。3. 整體預(yù)算，對裝修所用到的的材料價格、工人價格進(jìn)行預(yù)算分析，如果合理就可以開始正式裝修了。4. 整體改造，先把大致的整體區(qū)域劃分出來。5. 水電改造，不管什么裝修水電改造都是十分重要的。廠房裝修水電改造應(yīng)該注意水管電線盡量使用好的，功率高的。6. 廠房驗(yàn)收，廠房驗(yàn)收的時候**好客戶、設(shè)計(jì)師、施工負(fù)責(zé)人或者裝修監(jiān)理都在場的情況下，各自檢查。如果都沒有問題的話那么才能算是驗(yàn)房合格。7. 開荒保潔，接下來就是對裝修垃圾的清理和裝修污染的處理。過后就可以安裝相應(yīng)的機(jī)械了。

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• 問 廠房改建申報(bào)流程是怎樣的
  答

  有土地使用證是會麻煩些，我記得2000年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎么你現(xiàn)在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因?yàn)橘徺I了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內(nèi)的使用權(quán)，保護(hù)的就是你擁有這塊土地使用權(quán)的利益。給你點(diǎn)資料看看吧：房改房的土地使用證辦理程序一般來說，是由房改單位或個人提出申請，并提供原土地權(quán)屬等證明材料，填寫申請表格，報(bào)國土部門審核，待批準(zhǔn)后即可領(lǐng)取《國有土地使用證》。按照不同的申報(bào)人申請，有以下三種申報(bào)辦理程序：一、原房改單位統(tǒng)一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理：1．“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權(quán)屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細(xì)表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報(bào)證明。三、已進(jìn)入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)：1．變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2．原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3．填寫土地登記申請表、明細(xì)表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領(lǐng)到證書。

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• 問 舊廠房改建流程是怎樣的
  答

  有土地使用證是會麻煩些，我記得2000年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎么你現(xiàn)在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因?yàn)橘徺I了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內(nèi)的使用權(quán)，保護(hù)的就是你擁有這塊土地使用權(quán)的利益。給你點(diǎn)資料看看吧：房改房的土地使用證辦理程序一般來說，是由房改單位或個人提出申請，并提供原土地權(quán)屬等證明材料，填寫申請表格，報(bào)國土部門審核，待批準(zhǔn)后即可領(lǐng)取《國有土地使用證》。按照不同的申報(bào)人申請，有以下三種申報(bào)辦理程序：一、原房改單位統(tǒng)一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理：1．“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權(quán)屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細(xì)表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報(bào)證明。三、已進(jìn)入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)：1．變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2．原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3．填寫土地登記申請表、明細(xì)表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領(lǐng)到證書。

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• 問 危房改造申請流程是怎樣的？ 農(nóng)村危房改造申請流程補(bǔ)貼情況？
  答

  流程一定是：向村申請--------同村干部談回扣數(shù)目---------先給多少多少（以后給的補(bǔ)貼直接打入受補(bǔ)人賬戶，所以必須先給）----------接受申請----------撥給補(bǔ)助

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• 問 舊房改造的流程是如何的？
  答

  常規(guī)裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。常規(guī)裝修就跟新房裝修的步驟類似了，分別是木工、泥瓦工、油漆工，廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關(guān)插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進(jìn)場、家電安裝、家居配飾等等。

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