特價房能不能買？購買特價房要注意什么

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• 152****1061

  近期。樓市涌現(xiàn)出好多特價房。對于資金有限的購房者來說，價格相對較為便宜的特價房是不錯的選擇。在選擇特價房時，一定要擦亮自己的眼睛，多問幾個問題，不要買完之后后悔不已。下面小編這就總結(jié)一下購買特價房時都需要注意的事項，供您參考。
  
  一、戶型和位置
  
  一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價房時，應(yīng)首先注意特價房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。
  
  二、是否是滯銷戶型
  
  有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。
  
  三、詢問開發(fā)商的資質(zhì)
  
  在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當(dāng)。
  
  四、產(chǎn)權(quán)年限
  
  個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費、電費等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價房是否會爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。
  
  五、購房合同中需要注意的內(nèi)容
  
  目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并不“特價”。合同中**重要的兩點是交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時間是否和非特價房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價房配置是否不同。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:15:04
• 156****1997

  很多朋友會問特價房能買嗎？購房者由于手里資金有限，買房過程中會被特價房吸引，購房者心存疑慮卻經(jīng)不住房價低的誘惑以及銷售人員的”苦口婆心“相勸。小編這里要告訴大家事前知道特價房貓膩再決定特價房要的不要的。
  
  一、真特價——房子自身原因妨礙居住舒適度
  
  【戶型設(shè)計相對不合理】
  
  這類戶型一般都會比較滯銷，開發(fā)商為了整個樓盤營銷做鋪墊，或者是尾盤，會拿出幾套較差戶型作為特價房源，此類特價房適合資金有限但對面積有固定需求的客群考慮。
  
  【樓層不佳或樓棟位置不好】比如遮光現(xiàn)象嚴(yán)重的不好房源，或者靠近社區(qū)垃圾點和變電所的房源以及加油站的房源，開發(fā)商會作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加值”就讓購房者有些后悔了，所以在考慮開發(fā)商可能給自己帶來高性價比房源的同時，也考慮下此類附加不好因素是否能接受。
  
  二、偽特價——開發(fā)商促銷手段
  
  【先漲價后特價】開發(fā)商先漲價之后再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價房”會與在售普通房源有較大的價格差，銷售人員也會極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商再會以其他的形式將房價拉回漲價前的價格，而購買“特價房”的購房者卻是以相同的價格買到了不一定喜歡的房源。
  
  【優(yōu)惠力度換湯不換藥】項目普通銷售是以每平米減一定額度的優(yōu)惠，而“特價房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過折扣來優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大、性價比更高的錯覺，但實際是特價房的優(yōu)惠和項目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒有購房者想象中那么大，而“特價房”又不能任意選擇，致使很多購房者無法購買到自己需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:14:56
• 153****4503

  　　買特價房要注意如下7情況不要買：
  　　1、沒有房權(quán)證的房屋；
  　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；
  　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  　　7、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得；
  　　還有**重要的一點：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:14:42

相關(guān)問題

• 問 特價房究竟能不能買？購買要注意哪些事情
  答

  近期。樓市涌現(xiàn)出好多特價房。對于資金有限的購房者來說，價格相對較為便宜的特價房是不錯的選擇。在選擇特價房時，一定要擦亮自己的眼睛，多問幾個問題，不要買完之后后悔不已。下面小編這就總結(jié)一下購買特價房時都需要注意的事項，供您參考。一、戶型和位置一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價房時，應(yīng)首先注意特價房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。二、是否是滯銷戶型有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。三、詢問開發(fā)商的資質(zhì)在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當(dāng)。四、產(chǎn)權(quán)年限個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費、電費等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價房是否會爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。五、購房合同中需要注意的內(nèi)容目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并不“特價”。合同中**重要的兩點是交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時間是否和非特價房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價房配置是否不同。

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• 問 購買項目特價房要注意什么什么？
  答

  在購買純降價型特價房時要看好開發(fā)商以及手續(xù)是否齊全，**好查一下開發(fā)商的資質(zhì)，避免開發(fā)商把一些質(zhì)量差的樓房拿出來以降價為誘餌使消費者上當(dāng)。

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• 問 特價商品房到底怎么樣，能不能買
  答

  1、特價房一般來說主要有這兩種情況，一種是樓層較低或者戶型本身相對來說較差的戶型，一種是戶型不錯，但前期價格定價較高，為了促進(jìn)走量會拿出部分的單位來吸引客戶購買，除此之外還會有其他的情況；2、所以特價房不是說不好的或者是有問題的房型，而是相對來說開發(fā)商會從銷售策略來考慮的房型，你看好了這個特價房，樓層和戶型本身你也覺得OK的話，是可以入手的

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• 問 我們?yōu)槭裁床荒苜I特價房 特價房有哪些缺點
  答

  很多朋友會問特價房能買嗎？購房者由于手里資金有限，買房過程中會被特價房吸引，購房者心存疑慮卻經(jīng)不住房價低的誘惑以及銷售人員的”苦口婆心“相勸。小編這里要告訴大家事前知道特價房貓膩再決定特價房要的不要的。 一、真特價——房子自身原因妨礙居住舒適度 【戶型設(shè)計相對不合理】 這類戶型一般都會比較滯銷，開發(fā)商為了整個樓盤營銷做鋪墊，或者是尾盤，會拿出幾套較差戶型作為特價房源，此類特價房適合資金有限但對面積有固定需求的客群考慮。 【樓層不佳或樓棟位置不好】比如遮光現(xiàn)象嚴(yán)重的不好房源，或者靠近社區(qū)垃圾點和變電所的房源以及加油站的房源，開發(fā)商會作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加值”就讓購房者有些后悔了，所以在考慮開發(fā)商可能給自己帶來高性價比房源的同時，也考慮下此類附加不好因素是否能接受。 二、偽特價——開發(fā)商促銷手段 【先漲價后特價】開發(fā)商先漲價之后再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價房”會與在售普通房源有較大的價格差，銷售人員也會極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商再會以其他的形式將房價拉回漲價前的價格，而購買“特價房”的購房者卻是以相同的價格買到了不一定喜歡的房源。 【優(yōu)惠力度換湯不換藥】項目普通銷售是以每平米減一定額度的優(yōu)惠，而“特價房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過折扣來優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大、性價比更高的錯覺，但實際是特價房的優(yōu)惠和項目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒有購房者想象中那么大，而“特價房”又不能任意選擇，致使很多購房者無法購買到自己**需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。 以上為特價房中可能存在的問題進(jìn)行的整理。購房者在購房時一定要回歸理性，物超所值在購房過程中需慎重，因為一套房子就意味了**少住上幾十年，為了當(dāng)初的貪圖便宜而買到糟心的房子后悔莫及啊。

• 問 購買尾房性質(zhì)的特價房要注意些什么？
  答

  多數(shù)尾房性特價房為項目**后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進(jìn)行對比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后**空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風(fēng)險要低很多。

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