特價(jià)商品房到底怎么樣，能不能買

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• 151****2462

  1、特價(jià)房一般來(lái)說(shuō)主要有這兩種情況，一種是樓層較低或者戶型本身相對(duì)來(lái)說(shuō)較差的戶型，一種是戶型不錯(cuò)，但前期價(jià)格定價(jià)較高，為了促進(jìn)走量會(huì)拿出部分的單位來(lái)吸引客戶購(gòu)買，除此之外還會(huì)有其他的情況；
  2、所以特價(jià)房不是說(shuō)不好的或者是有問(wèn)題的房型，而是相對(duì)來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì)從銷售策略來(lái)考慮的房型，你看好了這個(gè)特價(jià)房，樓層和戶型本身你也覺(jué)得OK的話，是可以入手的

  查看全文↓ 2018-10-14 19:10:13
• 136****7649

  很多朋友會(huì)問(wèn)特價(jià)房能買嗎？購(gòu)房者由于手里資金有限，買房過(guò)程中會(huì)被特價(jià)房吸引，購(gòu)房者心存疑慮卻經(jīng)不住房?jī)r(jià)低的誘惑以及銷售人員的”苦口婆心“相勸。小編這里要告訴大家事前知道特價(jià)房貓膩再?zèng)Q定特價(jià)房要的不要的。
  
  一、真特價(jià)——房子自身原因妨礙居住舒適度
  
  【戶型設(shè)計(jì)相對(duì)不合理】
  
  這類戶型一般都會(huì)比較滯銷，開(kāi)發(fā)商為了整個(gè)樓盤營(yíng)銷做鋪墊，或者是尾盤，會(huì)拿出幾套較差戶型作為特價(jià)房源，此類特價(jià)房適合資金有限但對(duì)面積有固定需求的客群考慮。
  
  【樓層不佳或樓棟位置不好】比如遮光現(xiàn)象嚴(yán)重的不好房源，或者靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)和變電所的房源以及加油站的房源，開(kāi)發(fā)商會(huì)作為特價(jià)房來(lái)銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加值”就讓購(gòu)房者有些后悔了，所以在考慮開(kāi)發(fā)商可能給自己帶來(lái)高性價(jià)比房源的同時(shí)，也考慮下此類附加不好因素是否能接受。
  
  二、偽特價(jià)——開(kāi)發(fā)商促銷手段
  
  【先漲價(jià)后特價(jià)】開(kāi)發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu)”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價(jià)房”會(huì)與在售普通房源有較大的價(jià)格差，銷售人員也會(huì)極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價(jià)房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價(jià)房”的銷售也開(kāi)始滯銷，開(kāi)發(fā)商再會(huì)以其他的形式將房?jī)r(jià)拉回漲價(jià)前的價(jià)格，而購(gòu)買“特價(jià)房”的購(gòu)房者卻是以相同的價(jià)格買到了不一定喜歡的房源。
  
  【優(yōu)惠力度換湯不換藥】項(xiàng)目普通銷售是以每平米減一定額度的優(yōu)惠，而“特價(jià)房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過(guò)折扣來(lái)優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大、性價(jià)比更高的錯(cuò)覺(jué)，但實(shí)際是特價(jià)房的優(yōu)惠和項(xiàng)目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒(méi)有購(gòu)房者想象中那么大，而“特價(jià)房”又不能任意選擇，致使很多購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買到自己需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。
  
  以上為特價(jià)房中可能存在的問(wèn)題進(jìn)行的整理。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要回歸理性，物超所值在購(gòu)房過(guò)程中需慎重，因?yàn)橐惶追孔泳鸵馕读松僮∩蠋资?，為了?dāng)初的貪圖便宜而買到糟心的房子后悔莫及啊。

  查看全文↓ 2018-10-14 19:10:08
• 156****4281

  關(guān)于特價(jià)房：要么就是一棟里面或者單元里面，有的是一樓，有的其他人把好的戶型選完了，**差的作特價(jià)，局部是頂樓，甚至還有那幾套房子有漏水情況發(fā)生（質(zhì)量稍微差點(diǎn)），那么**后一種就是打著特價(jià)做廣告。

  查看全文↓ 2018-10-14 19:09:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 特價(jià)房能不能買？購(gòu)買特價(jià)房要注意什么
  答

  近期。樓市涌現(xiàn)出好多特價(jià)房。對(duì)于資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格相對(duì)較為便宜的特價(jià)房是不錯(cuò)的選擇。在選擇特價(jià)房時(shí)，一定要擦亮自己的眼睛，多問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，不要買完之后后悔不已。下面小編這就總結(jié)一下購(gòu)買特價(jià)房時(shí)都需要注意的事項(xiàng)，供您參考。一、戶型和位置一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購(gòu)房者在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。二、是否是滯銷戶型有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來(lái)做特價(jià)，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。三、詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有出售證照的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。四、產(chǎn)權(quán)年限個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。五、購(gòu)房合同中需要注意的內(nèi)容目前開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購(gòu)房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來(lái)的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中**重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。

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• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房到底好嗎？到底能不能買？
  答

  有條件就買啊，反正不會(huì)虧，學(xué)區(qū)房這么搶手是有一定道理的，說(shuō)實(shí)話孩子念不念好書跟他自己有很大關(guān)系，父母盡量給他們提供好的教育環(huán)境就可以了。買了學(xué)區(qū)房就相當(dāng)于一只腳踏入名校，學(xué)不學(xué)的好就好比是另一只腳，這要靠他自己了。這么說(shuō)你還投資了個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，具備不少的**空間，這錢比放銀行劃算多了吧。我記得中原的學(xué)區(qū)房主頁(yè)上有介紹浦東的學(xué)區(qū)房，你要感興趣就去看看。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)開(kāi)發(fā)的房屋，沒(méi)有國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，通常與開(kāi)發(fā)商、村委會(huì)簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？1．變現(xiàn)困難對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房后，房子就成為了家庭的主要資產(chǎn)，如果房子無(wú)法快速變現(xiàn)，那么遇事將難以應(yīng)對(duì)，比如老人大病。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以，無(wú)法正產(chǎn)上市交易，這也就意味著轉(zhuǎn)手將會(huì)很困難。2．拆遷補(bǔ)償難隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，越來(lái)越多的地方都面臨著拆遷。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房，那么拆遷時(shí)往往難以獲得補(bǔ)償，這樣很可能陷入“錢房?jī)墒А钡膶擂尉车?。所以，如果?gòu)房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么**好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，**起碼不會(huì)輕易拆除。3．存在安全隱患由于小產(chǎn)權(quán)房多由當(dāng)?shù)卮寮w開(kāi)發(fā)，所以，往往缺乏監(jiān)督管理，質(zhì)量難以保障，很可能存在安全隱患，購(gòu)房者如果買了這類房子，就如同抱著一個(gè)定時(shí)炸彈，人財(cái)都面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。4．配套不完善小產(chǎn)權(quán)房往往都存在配套不完善的問(wèn)題，一般都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，而且，一旦出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，很可能發(fā)生斷水?dāng)嚯姷那闆r。5．物業(yè)管理難度大雖然小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容比較單一，服務(wù)水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業(yè)公司都不愿意接受小產(chǎn)權(quán)房，這也就導(dǎo)致有些小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有物業(yè)。6．買賣合同的效力問(wèn)題當(dāng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，通常交款后只會(huì)得到一套房屋和一份房產(chǎn)買賣合同，并不會(huì)像正規(guī)商品房一樣有辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。又因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

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• 問(wèn) 盛澳金尊府評(píng)價(jià)怎么樣？到底能不能買？
  答

  哪個(gè)樓盤真正是十全十美的？

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)頂樓商品房能不能買
  答

  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。能改變頂層住宅“命運(yùn)”的是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購(gòu)買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。

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