所有房子都能落戶嗎？買房落戶要注意什么

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• 157****0650

  以下房子不能辦理落戶
  
  
  房子有抵押
  
  房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。
  
  在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。這個時候，買房人要注意防范資金風(fēng)險。一旦買房人將**款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。
  
  房屋有違法亂建
  
  有一些老房子，被賣房人改建或擴建，導(dǎo)致房屋實際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復(fù)原狀，才能過戶。”
  
  在實際交易中，購房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實際面積進行對比，看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購房合同時，購房人可以要求明確違約責任，如果賣房人隱瞞違建導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)當賠償相應(yīng)損失。
  
  共有產(chǎn)權(quán)人不知情
  
  當你所購買二手房有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，是無法完成過戶的。
  
  房子被查封
  
  如果賣房人因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。
  
  買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責解約，賣房人要返還**款。一旦發(fā)生房子被查封的情況，買房人可以通過訴訟途徑解除合同，但會耗費大量的時間和精力。有些大型品牌中介可以提供先行墊付的服務(wù)，這樣可以幫助買房人避免資金損失。
  
  政策變動失去購房的資格
  
  如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因為樓市政策變化的原因，導(dǎo)致買房人失去購房資格，買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，并不需要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:34:26
• 144****5723

  一有很多城市只要購房就可以落戶的，申請落戶需準備以下材料：
  
  1、戶口??；
  
  2、身份證原件及復(fù)印件；
  
  3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  
  4、購房合同原件原件及復(fù)印件；
  
  5、市房管局開具的房屋信息摘要；
  
  6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件；
  
  7、借、還款合同原件及復(fù)印件；
  
  8、門牌號證明。
  
  二、房子是否符合個人落戶條件
  
  商住房、前戶主未轉(zhuǎn)出的二手房、小產(chǎn)權(quán)房、公共住房及廉租房等是不符合個人落戶條件的。
  
  在此提醒廣大購房者，在買房前**好要先了解自身是否符合購房落戶條件及房子的性質(zhì)，必要時可到房產(chǎn)所在地派出所咨詢購房落戶事宜。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:32:48
• 151****5824

  買房除了解決購房者住的問題之外，在中國房子還有一個重要的作用，就是作為居民落戶的重要憑證。因此購房者對于落戶的相關(guān)事宜也一定要有所了解。
  
  
  
  買房落戶的具體流程
  
  1、買好房子好首先要做的就是辦理房產(chǎn)證，這樣才能保證屋主的各項權(quán)利才能得到法律上的保護。然后帶著房屋產(chǎn)權(quán)證去房屋所在的居委會，讓其開具戶口準遷入證明及房屋編號，之后再去當?shù)氐呐沙鏊?，讓派出所開同意遷入的證明。
  
  2、帶著辦好的各種證明去原戶口所在地，讓其開遷出證明，同時再到戶口所在派出所批準遷出證明，當然如果房屋主人有違紀違法的行為導(dǎo)致居委會不同意遷出的，則沒辦法遷出戶口了。
  
  3、辦理好一系列的材料后當房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，居委會編好戶號，之后再帶全部的手續(xù)去房屋所在地派出所進行辦理。
  
  4、**后房屋所在地的派出所批準請求后，根據(jù)居委會編的戶號同意遷入，并進行對號入座，把檔案材料輸入電腦，遷入戶口的程序就完成了。
  
  房屋落戶的注意事項
  
  1、因為兩證齊全是辦理落戶的重要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。
  
  2、仔細核對一下房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。
  
  3、核對好“他項權(quán)利”上關(guān)于抵押事項的記載。
  
  4、購房者記得索要繳納稅費的正式發(fā)票。
  
  還有一點購房者需要注意，關(guān)于落戶后的問題，各地都會有不一樣的政策。在決定要落戶前，一定要清楚這些流程，然后根據(jù)具體情況作出應(yīng)對。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:32:16
• 137****4081

  視具體情況而定。
  1、如果需要遷入的房產(chǎn)證上已經(jīng)著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，現(xiàn)在需要遷入戶口的人與房產(chǎn)證已經(jīng)落戶的產(chǎn)權(quán)人是允許隨遷戶口的親屬關(guān)系或配偶關(guān)系，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個人。
  2、如果需要遷入的房產(chǎn)證上沒有著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個人，只有當產(chǎn)權(quán)人遷戶后，其它相關(guān)親屬才能遷入或同時隨遷。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:32:06

相關(guān)問題

• 問 買房子可以遷戶口嗎?所有房子都能落戶嗎?
  答

  買房不需要把手戶口遷出來，首套房認定，是以你為家庭單位，其包括，你和你的妻子及未成年子女。如果不遷戶口，你和你孩子戶口還在你父母那里，那么孩子上學(xué)是以你父母的房子為點。就近入學(xué)?！稇艨诘怯洍l例》第四條 戶口登記機關(guān)應(yīng)當設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿;合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。第六條 公民應(yīng)當在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

  全部3個回答>
• 問 ??買房帶戶口嗎?所有房子都能落戶嗎?買房后如何戶口遷移?
  答

  買房遷戶口，需要身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個人申請書等材料。辦理流程如下：1、到遷入地派出所開具準遷證；2、到原籍戶口所屬派出所辦理遷移證；3、再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)。

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• 問 ??買房子可以落戶嗎?買房落戶要注意什么?
  答

  并不是所有的房子買了之后就能落戶的，大家可以參考以下幾種房屋，就不能落戶：1、小產(chǎn)權(quán)房大家對小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該都有一些了解，小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。2、違規(guī)建筑違規(guī)建造的房屋一般是沒有經(jīng)過國家批準的，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，結(jié)果“錢房兩失”。3、無房產(chǎn)證房產(chǎn)證都沒有的房屋不能落戶。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。4、商業(yè)用地的房子商業(yè)公寓不能入戶，業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段**的資格。商業(yè)公寓說白了就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但性質(zhì)還是商業(yè)。只能作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口。一般售價要較同地段的住宅樓盤低。5、原房主戶口未遷出這是二手房交易中比較常見的問題，買家付了錢買了房卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時買家就不能落戶。因此，在買二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護好自己的利益。6、抵押房如果所購買的房屋在銀行有貸款，房產(chǎn)證上會有抵押記錄。賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。這個時候，買房人要注意防范資金風(fēng)險。一旦買房人將**款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。7、查封房如果購買的二手房售房者因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，房屋是無法過戶的。

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• 問 ??有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎？買房落戶要注意什么?
  答

  一般是不可以的,具體以派出所意見為準

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• 問 買房落戶可能遇到的問題有哪些？落戶要注意什么？
  答

  有人為結(jié)婚買房，有人為生孩子換房……購房的群中還有一類人，是為戶口而買的房，戶口是陪伴一生的大事情，千萬不能馬虎，那么遇到落戶糾紛怎么辦？如何避免落戶糾紛呢。 遷戶為由解除合同，法院駁回賣方訴求 2012年12月，徐某與陳某簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議書，約定徐某將自有房產(chǎn)一套出售給陳某，購房款共計50多萬元。陳某依約于當日支付定金1萬元。徐某承諾將落戶在該房產(chǎn)的原有戶籍全部遷出。徐某應(yīng)自行處理與本房產(chǎn)相關(guān)的戶口問題，若戶口問題沒有處理清楚，徐某與陳某雙方均有權(quán)解除合同。雙方同時對付款期限、轉(zhuǎn)移過戶期限及違約金進行了約定。 合同簽訂后，徐某未履行約定，未如期辦理過戶，并以房子所帶的戶口無法遷出為由，訴至法院，請求判令解除原、被告雙方簽訂的買賣合同，原告僅退還被告定金1萬元。 買方陳某辯稱，徐某解除合同是因房價不斷攀升，有客戶愿意以更高的價格向徐某購買，要求其加價不成，才以戶口沒有處理清楚為由，起訴要求解除買賣協(xié)議。徐某應(yīng)按照約定繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得擅自變更或者解除;陳某***示無論戶口是否遷出，均愿意接受徐某交付的房屋，并且不因此追究徐某的責任。法院經(jīng)審理后認為，原告的訴訟請求于法無據(jù)，駁回了原告徐某的訴訟請求。 【法官提示】 買房人無需對售房者遷出戶口支付對價 針對此案出現(xiàn)的情況，法官提醒，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。根據(jù)合同法第一百二十五條第一款規(guī)定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。 本案中原、被告雙方對“戶口問題沒有處理清楚，雙方均有權(quán)解除合同”條款的理解存有爭議。法院認為，依雙方的約定，徐某將房產(chǎn)內(nèi)原有戶籍遷出是合同義務(wù)，陳某并不需為此支付對價，該條款是單務(wù)條款，陳某是權(quán)利人?，F(xiàn)陳某放棄關(guān)于戶籍的權(quán)利，并***示不再追究徐某的責任，亦即徐某如何處理戶口問題均可視為已經(jīng)“處理清楚”，則義務(wù)人不應(yīng)仍保留解除合同的權(quán)利。若對該約定解釋為，將徐某的合同義務(wù)設(shè)定為其解除合同的權(quán)利，并無需為此承擔違約責任，致使徐某以不履行自己的合同義務(wù)而得以解除合同，顯然有悖誠實信用原則，不足以保護交易安全，故法院**終駁回了原告徐某解除合同的訴訟請求。 避免購房落戶紛爭“三部曲” 《中華人民共和國戶口登記條例》第四條第四款規(guī)定：“戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力?！弊C明公民身份是戶口**初始、**基本的效用。隨著社會的變遷、城鎮(zhèn)化進程的推進、城市間的發(fā)展差距，戶口不再僅證明公民身份，戶口被賦予更多的價值，所附帶的效用也越多，直接影響到居民的教育、保障、購房等。不少城市為控制外來人口的大量涌入，更是對戶口的取得嚴加限制。 購房落戶是獲得戶口的一種途徑，由學(xué)區(qū)房房價居高不下，連年攀升可見一斑。因此，在二手房買賣中，因戶口而產(chǎn)生的糾紛也日益增多。為避免因戶口而引發(fā)房屋買賣合同糾紛，給買房落戶的三個建議： 第一，買方應(yīng)***二手房中原有戶主的戶口情況，如房屋原有的戶口數(shù)，是否可落戶及落戶的名額;應(yīng)向當?shù)毓矙C關(guān)戶籍科詢問辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定，落實清楚戶口遷出遷進的相關(guān)流程;尤其對于異地購房的買方，還應(yīng)了解自己是否符合購房所在地的相關(guān)政策，是否具備落戶條件。 第二，應(yīng)將售房人戶口的遷移作為賣方的義務(wù)明確寫進合同約定中，以免扯皮情況發(fā)生。因為若沒有對戶籍問題明確約定，一旦發(fā)生糾紛，由于戶籍問題不是明確的財產(chǎn)權(quán)利，不是房屋買賣合同必然涉及的內(nèi)容，因此主張權(quán)利的一方很可能會在訴訟中處于不利之地位。 第三，應(yīng)明確約定違約責任，以督促賣方積極主動履行義務(wù)。在賣方未履行義務(wù)時，可依《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，如果遇到“戶口老賴”可向法院申請強制執(zhí)行。 當然，對于賣方而言，更應(yīng)事先了解戶口遷移的相關(guān)政策規(guī)定，以免因政策等原因造成事實上不能履行而構(gòu)成違約，付出慘重的代價;在可以履行的情形下，更應(yīng)秉持誠實信用原則，忠實履行依法成立的合同，以免訟累。