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??廠房改造手續(xù)怎么辦理？

141****6632 | 2018-10-18 12:36:01

已有3個(gè)回答

  • 136****2130

    　房屋改建或擴(kuò)建的審批程序包括受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證五個(gè)環(huán)節(jié)。
    　　根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對(duì)原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
    　?。?）房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。
    　?。?）建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
    　?。?）對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。
    　　需要的手續(xù)是：
    　　一、 申報(bào)材料
    　　1、房屋變更登記申請(qǐng)書；
    　　2、房屋所有權(quán)證；
    　　3、土地使用權(quán)證或用地證明文件；
    　　4、房屋變更的有關(guān)證明文件；
    　　5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
    　　6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
    　　7、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告；
    　　8、建設(shè)單位關(guān)于房屋俊工驗(yàn)收合格的證明；
    　　9、、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件；
    　　10、、法定代表人或個(gè)人身份證明；
    　　11、房屋測(cè)繪成果報(bào)告及房屋平面圖
    　　12、委托書及代理人身份證復(fù)印件。
    　　五、 審批程序
    　　1、受理；2、初審；3、復(fù)審；4、審批；5、發(fā)證
    　　六、 承諾時(shí)限
    　　5個(gè)工作日
    　　七、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    　　城建規(guī)劃局去審批和報(bào)建 帶上有營(yíng)業(yè)執(zhí)照 施工資格證的正規(guī)裝修公司的設(shè)計(jì)圖,工程明細(xì)表和自己的房產(chǎn)證去辦理
    　　如果你所在的是有物業(yè)管理的小區(qū) 當(dāng)然要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通 如是你自建房擴(kuò)建也要以不影響相鄰權(quán)為前提 《中華人民共和國(guó)民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失?！敝灰谧袷鼐S護(hù)相鄰權(quán)的前提下一般報(bào)建是準(zhǔn)許的 鄰居也沒(méi)理由提出異議.

    查看全文↓ 2018-10-18 12:37:02
  • 131****3625

    一、原房改單位統(tǒng)一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理：
    1．“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件；2．原《國(guó)有土地使用證》書，或其他權(quán)屬證明材料；3．填寫土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
    二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個(gè)人申報(bào)證明。
    三、已進(jìn)入二手市場(chǎng)交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)：1．變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2．原“房改房”住戶《國(guó)有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3．填寫土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
    住戶自己申請(qǐng)的，在向市國(guó)土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個(gè)工作日后就可領(lǐng)到證書。

    查看全文↓ 2018-10-18 12:36:47
  • 154****3254

    (一)提出改造意向
    由舊廠房用地權(quán)屬人持權(quán)屬文件和地塊改造意向向市“三舊”改造辦提出改造意向。
    (二)批復(fù)改造方案編制指引
    市“三舊”改造辦根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃指引、“三舊”改造規(guī)劃和年度計(jì)劃，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，結(jié)合權(quán)屬人意向，向權(quán)屬人批復(fù)改造方案編制指引，明確改造規(guī)劃范圍及規(guī)劃要求。
    (三)編制和上報(bào)改造方案
    由權(quán)屬人會(huì)同區(qū)政府或市土地開發(fā)中心，根據(jù)市“三舊”改造辦批復(fù)的改造方案規(guī)劃指引編制改造方案，報(bào)市“三舊”改造辦審批。改造方案應(yīng)包括以下內(nèi)容:
    1、現(xiàn)狀核查情況:區(qū)(縣)國(guó)土房管部門和當(dāng)?shù)卣鼍邥孀C明的土地和建筑性質(zhì)、權(quán)屬情況以及土地利用現(xiàn)狀等情況;現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃情況。
    2、改造規(guī)劃方案:應(yīng)達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃深度;同時(shí)明確改造規(guī)劃范圍中全面改造范圍、具體改造地塊的界址坐標(biāo)、用地規(guī)模、主要用途、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套、歷史工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)、開發(fā)模式等規(guī)劃內(nèi)容，以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線距離等規(guī)劃控制要求;涉及控規(guī)更改或調(diào)整的，應(yīng)編制控規(guī)更改或調(diào)整專章;屬于臨時(shí)使用的，所編制的臨時(shí)使用改造規(guī)劃方案也應(yīng)達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃的深度。
    3、涉及需要提供資金籌措和資金運(yùn)作方案的，需要編制上報(bào)資金籌措和資金運(yùn)作方案;
    4、改造計(jì)劃和實(shí)施步驟;
    5、現(xiàn)狀歷史資料:圖片、影像，涉及需要完善歷史用地手續(xù)的，附上未完善用地手續(xù)的核查表(包含具體范圍和面積)、征地補(bǔ)償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實(shí)違法用地查處情況。
    (四)批復(fù)改造方案。
    由市“三舊”改造辦根據(jù)市舊廠房改造規(guī)劃指引或市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組審議意見(jiàn)向申請(qǐng)人批復(fù)改造方案。
    (五)實(shí)施改造方案
    經(jīng)市“三舊”改造辦批復(fù)同意的處置方式包括如下三種:
    方式一:補(bǔ)交地價(jià)、自行改造;
    方式二:納入儲(chǔ)備、給予補(bǔ)償;
    方式三:改變用途、臨時(shí)使用。
    1、以第一種方式即補(bǔ)交地價(jià)、自行改造方式處置的，按下列程序組織實(shí)施:
    (1)完善歷史用地手續(xù)。需要完善歷史用地手續(xù)的，由市“三舊”改造辦逐級(jí)呈報(bào)省政府審批同意后，按以下程序?qū)嵤?br/>(2)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可。由權(quán)屬人持市“三舊”改造辦改造規(guī)劃及相關(guān)批復(fù)意見(jiàn)向規(guī)劃部門申辦用地規(guī)劃許可手續(xù)。需要報(bào)審修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)由權(quán)屬人依據(jù)市“三舊”改造辦批復(fù)的改造方案和批復(fù)文件，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃送審。
    (3)補(bǔ)辦出讓和申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。由權(quán)屬人持市“三舊”改造辦批復(fù)意見(jiàn)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證向市國(guó)土房管局申辦補(bǔ)辦出讓和申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書手續(xù)。
    (4)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。權(quán)屬人向規(guī)劃部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
    (5)報(bào)建施工。由建設(shè)主體持建設(shè)工程規(guī)劃許可證向建設(shè)部門辦理報(bào)建施工手續(xù)。
    (6)確權(quán)登記發(fā)證。由權(quán)屬人持權(quán)屬文件、市“三舊”改造辦批復(fù)意見(jiàn)、竣工驗(yàn)收文件等向市國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理確權(quán)登記手續(xù)。
    2、以第二種方式即納入儲(chǔ)備、給予補(bǔ)償方式處置的，實(shí)施程序如下:
    (1)屬于公開出讓情形的實(shí)施程序如下:
    ①完善歷史用地手續(xù):需要完善歷史用地手續(xù)的，由權(quán)屬人將需完善用地手續(xù)情況核查表(包含具體范圍和面積)、征地補(bǔ)償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實(shí)違法用地查處情況取得區(qū)(縣)國(guó)土房管部門和當(dāng)?shù)卣畷孀C明后，報(bào)市“三舊”改造辦逐級(jí)呈報(bào)省政府審批。
    ②納入年度儲(chǔ)備計(jì)劃和出讓計(jì)劃。由市“三舊”改造辦審定后同時(shí)轉(zhuǎn)送市土地開發(fā)中心和市國(guó)土房管局納入年度儲(chǔ)備計(jì)劃和出讓計(jì)劃。
    ③申領(lǐng)規(guī)劃條件。由市土地開發(fā)中心向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃條件，規(guī)劃部門根據(jù)市“三舊”改造辦批復(fù)的改造方案和批復(fù)意見(jiàn)出具規(guī)劃條件。
    ④簽訂交地協(xié)議、預(yù)支補(bǔ)償款。納入年度儲(chǔ)備計(jì)劃的，由權(quán)屬人與市土地開發(fā)中心簽訂協(xié)議，約定補(bǔ)償方式、土地整理、土地交付、權(quán)屬證注銷或者委托評(píng)估等相關(guān)事宜;按照《關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見(jiàn)》預(yù)支補(bǔ)償款。選擇評(píng)估方式補(bǔ)償?shù)?，雙方應(yīng)先委托評(píng)估。
    ⑤組織公開出讓。由市“三舊”改造辦會(huì)同市國(guó)土房管局評(píng)估出讓底價(jià)、發(fā)布出讓公告、組織公開出讓、簽訂出讓合同。
    ⑥收益支持。由市“三舊”改造辦會(huì)同市國(guó)土房管局、市土地開發(fā)中心根據(jù)公開出讓的成交價(jià)格，與已預(yù)支的補(bǔ)償款抵扣后，撥付余款。
    (2)屬于公益征收情形的，實(shí)施程序如下:
    ①完善歷史用地手續(xù)。需要完善歷史用地手續(xù)的，由權(quán)屬人將需完善用地手續(xù)情況核查表(包含具體范圍和面積)、征地補(bǔ)償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實(shí)違法用地查處情況取得區(qū)(縣)國(guó)土房管部門和當(dāng)?shù)卣畷孀C明后，報(bào)市“三舊”改造辦逐級(jí)呈報(bào)省政府審批。
    ②納入收地計(jì)劃。轉(zhuǎn)送市國(guó)土房管局納入收地計(jì)劃。
    ③規(guī)劃意見(jiàn)。市國(guó)土房管局向規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃意見(jiàn)。規(guī)劃部門依據(jù)市“三舊”改造辦批復(fù)的改造方案和批復(fù)文件，出具意見(jiàn)。
    ④收地告知。由市國(guó)土房管局根據(jù)規(guī)劃意見(jiàn)告知權(quán)屬人收地事宜。
    ⑤選定補(bǔ)償方式。由權(quán)屬人按照《關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見(jiàn)》的規(guī)定選定補(bǔ)償方式。
    ⑥實(shí)施收地。由市國(guó)土房管局會(huì)市土地開發(fā)中心實(shí)施收地，支付補(bǔ)償款

    查看全文↓ 2018-10-18 12:36:34

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