房子過戶要交多少稅？房子過戶需要注意哪些事情

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• 145****0852

  一、房產(chǎn)過戶稅要交多少
  （1）房產(chǎn)過戶契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收?。?；
  （2）房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8％繳納。賣方承擔(dān)；
  （3）房產(chǎn)過戶土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；
  （4）房產(chǎn)過戶所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)；
  （5）房產(chǎn)過戶手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；
  （7）房屋評估費：按評估額0.5％。
  房產(chǎn)過戶稅要交多少？房產(chǎn)過戶要準(zhǔn)備哪些資料
  二、房產(chǎn)過戶需要哪些資料
  （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  （2）房產(chǎn)過戶申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；
  （4）有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  （5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

  查看全文↓ 2018-10-18 13:25:29
• 142****1691

  
  個人出售住房，需區(qū)分住房是否滿5年及面積是在144平方米以上還是以下。
  5年以內(nèi)的住房按售房收入的5%征收營業(yè)稅、5年以上面積在144平方米以下的住房免征營業(yè)稅、5年以上面積在144平方米以上的住房以售房收入減去原購買房屋價款后的差額征收5%的營業(yè)稅（同時按營業(yè)稅額附征7%的城市維護建設(shè)稅、3%的教育費附加、2%的地方教育附加）。
  個人所得稅屬財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，法律規(guī)定以賣價減取得房屋的成本和過戶過程中的稅費，余額征收20%的個人所得稅。但一般的，很多地方稅務(wù)部門都采用簡便de核定征收辦法，即按賣價直接乘以附征率計算征收，附征率各地不一，但基本上住房都在1-3%之間。所出售住房如果符合“5年以上家庭唯一住房”條件，則可以免征個人所得稅。
  按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人住房出售，暫免征收土地增值稅。
  按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人買賣住房，暫免征收印花稅。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:25:09
• 145****0167

  房子過戶要交多少稅？
  1、90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。二是營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。三是土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。四是所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。
  2、（房屋搜索原值一般按上道契稅完稅額計算）。五是房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元。房屋評估費；按評估額0．5％繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1．9％交納，其它不變。
  房子過戶要交多少稅？房子過戶需要注意哪些事情
  房子過戶需要注意哪些事情？
  1．過戶費等相關(guān)手續(xù)費的支付問題。購買二手房之前要先問清楚房產(chǎn)證的辦理時間還有過戶費由哪方支付等相關(guān)問題，因為房產(chǎn)證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費就很低了，而不足5年的過戶費則相當(dāng)?shù)酶撸€要在購買的時候問清賣家是否要承擔(dān)過戶費用。2
  一定要弄清楚房子是否存在抵押貸款等。這個要在過戶之前問清楚，如果自己馬虎了，沒問清楚就過戶，隨之而來的可能就會出現(xiàn)一系列的麻煩，畢竟買房子不是小事情，一定要仔細慎重。
  要仔細檢查房產(chǎn)證等相關(guān)證件的真?zhèn)?。有的人昧著良心用假房產(chǎn)證來出售自己租來的房子，一旦交付定金之后，騙子就是溜之大吉，這時候即使后悔也來不及了。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:24:46

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• 問 ??房子過戶要交哪些稅？房子過戶需要注意什么事情？
  答

  1、繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3、買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 ??請問房產(chǎn)過戶有哪些事情需要注意
  答

  1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

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• 問 房子過戶在哪里過戶？房子過戶需要注意哪些？
  答

  審批需提交的文件資料 ：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請書;申請人身份證明復(fù)印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。

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• 問 房子過戶要交多少稅
  答

  二手房過戶稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 過戶房子需要交多少稅
  答

  在過戶的時候所需要繳納的稅費，主要包括有以下的這幾種：1、契稅所購買的普通住房，按照房屋總額到1%到3%來收取，首次購買房屋面積在90平米以下，按1%收取，房屋面積不足144平米，但已經(jīng)超過了90平米，按照房價的1.5%收取，房子的面積超過144平米，按照房價的3%收取。2、所得稅所出售的房子如果已經(jīng)滿足5年并且是唯一的一套住房，可以不用征收個人所得稅，如果不符合以上的條件，要按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%來收取個人所得稅。3、營業(yè)稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。4、土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。5、房屋評估費按評估額0.5%繳納。6、房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元/平方米交納。