??請問房產(chǎn)過戶有哪些事情需要注意

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• 146****5359

  1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
  2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
  3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。
  4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

  查看全文↓ 2018-07-27 20:34:18
• 135****7105

  過戶的時候,要注意相關(guān)的證件是否帶齊,賣方:產(chǎn)權(quán)證,身份證原價,戶口簿,結(jié)婚證,買方:身份證原件,戶口簿,結(jié)婚證,沒有結(jié)婚的,要單身證明。
  要注意取件的時候**好去二樓遞交國土變更函,到時就直接下買方的國土證,還要主要,取件要去貼稅花《5塊錢》。
  物業(yè)交割要注意,水,電,氣,是否結(jié)清,裝修過的房子,看看,地板和家具,是否和看房時一樣。一切看好后,才讓中介方退還賣方的物業(yè)保證金。這對買賣雙方都有好處的。

  查看全文↓ 2018-07-27 20:34:04
• 134****3075

  過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
  無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
  房管部門的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。

  查看全文↓ 2018-07-27 20:33:51

相關(guān)問題

• 問 注意事項是什么？
  答

  1、打墻前一定要看開發(fā)商圖紙上是否標注出承重墻，不能砸承重墻，也**好別砸靠近電梯的墻。打墻師傅施工要安排在白天，周一到周五間。如果小區(qū)入住率極低，可以施工。 2、鏟墻要快速，一天全部搞定，然后清理掉散落的墻灰，以免和水接觸形成難以去除的東西。 3、打墻之后垃圾先別忙丟，應(yīng)該留著用來填平衛(wèi)生間等地方。以免以后再花錢去搬回來。 4、封陽臺一定要使用材料好點的，不能貪圖便宜。封陽臺質(zhì)量不能差。 5、買回來的電線管，水管不能豎著或者斜靠著擺放，而要平躺在地面上，以免管子變形，以后放管的時候操作難度大。 6、水電改造前一定要確定好個地方的水電方位，比如臥室的床頭方向，電視墻方向，確定衛(wèi)生間是否安裝馬桶，洗衣機位置等。以免以后想改動時已經(jīng)太遲。 7、空調(diào)位置要預(yù)留，臨時改動費錢費時。 8、電視柜**好是去買現(xiàn)成的，定做的電視柜無法移動位置。 9、沙發(fā)要選擇和室內(nèi)風格一致的，應(yīng)該先在網(wǎng)上看樣式，線下去實地考察。還有燈具，餐桌等。

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• 問 房子過戶要交多少稅？房子過戶需要注意哪些事情
  答

  一、房產(chǎn)過戶稅要交多少（1）房產(chǎn)過戶契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收?。唬?）房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8％繳納。賣方承擔；（3）房產(chǎn)過戶土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；（4）房產(chǎn)過戶所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；（5）房產(chǎn)過戶手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔；（7）房屋評估費：按評估額0.5％。房產(chǎn)過戶稅要交多少？房產(chǎn)過戶要準備哪些資料二、房產(chǎn)過戶需要哪些資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）房產(chǎn)過戶申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

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• 問 限價房交易需要注意哪些事情？
  答

  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定　　2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點?！　?、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。　　4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解?！　∠迌r房的含義　　限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式?！　∨c一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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• 問 ??商品房裝修過程有哪些事情需要注意？
  答

  房子裝修步驟有哪些1、前期設(shè)計裝修房子重要的一點就是前期設(shè)計，設(shè)計前需要將每個房間都進行一次仔細的測量，明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積，明確主要墻面尺寸。2、主體拆改進入到施工階段，主體拆改是**先進行的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等，主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。3、水電改造接下來就是水電改造階段了，水電是家裝中很重要的一部分，所以不管是選材還是施工都要非常細心，業(yè)主們也別忘了抽空在場監(jiān)督工人，以防他們偷工減料。4、木工房子裝修步驟有哪些？木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油，這是裝修**基本的原則。5、貼磚木工完成后，再開始貼磚。6、刷墻面漆“油工老三”進場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作，準備貼壁紙的工人，只需要讓“油工老三”在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。

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• 問 ??房子過戶要交哪些稅？房子過戶需要注意什么事情？
  答

  1、繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3、買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。　個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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