房產證契稅怎么算？契稅退稅流程是什么

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• 147****4650

  (一)現房或期房退房退稅流程
  1、退稅申請人需提供與開發(fā)商簽定的退房協議或合同,詳細注明退房原因及房屋座落位置等相關情況;(附市房地產市場管理處產權監(jiān)理處市場管理科同意退房意見)
  2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證)和第四聯(產權登記憑證);
  3、退稅申請人需提供開發(fā)商退回原購房人預付款或訂金證明及支票復印件。
  4、退稅申請人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復印件;
  (二)二手房退房退稅流程
  1、退稅申請人需提供退房申請,詳細注明退房原因及房屋座落位置等相關情況,并附雙方簽定未辦理產權過戶的購或退房協議(合同)(附市房地產市場管理處產權監(jiān)理處權屬審核科未辦理產權登記證明);
  2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證)和第四聯(產權登記憑證);
  3、退稅申請人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復印件;
  (三)購房面積差退稅流程
  1、退稅申請人需提供購房發(fā)票和辦理產權證手續(xù)的分戶圖;
  2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證),并留下此聯的復印件;
  3、退稅申請人需提供開發(fā)商退回原購房人房屋面積差額款(開發(fā)商讓利不在契稅退稅范圍)證明。
  4、退稅申請人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復印件;
  (四)拆遷退稅流程
  1、退稅申請人需提供被拆遷房屋的產權證、建房執(zhí)照或拆遷許可證原件及復印件;
  2、退稅申請人需提供拆遷單位與被拆遷房屋產權人簽訂房屋拆遷的協議及復印件;一是對購房先于拆遷的,以拆遷公告時間為準追溯一年以內有效,否則不予退稅,二是對拆遷在前購房在后不受時間限制;
  3、退稅申請人需提供契稅完稅憑證及復印件。
  4、如果退稅申請人還未辦理房產證,并且房屋拆遷安置或補償金額高于已購房屋金額,收回完稅憑證原件,經審核簽字(審核機關需注明已告之退稅申請人一次性抵減政策,并由本人簽字同意)后退還退稅申請人拆遷安置協議原件;其它情況,收回拆遷安置協議原件,退稅申請人憑完稅憑證辦理房產證。
  5、退稅申請人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復印件;
  6、房屋拆遷協議原則上只限于本人重新購買房屋、土地退稅。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:27:17
• 151****6138

  國家有這個退稅的政策，契稅對一些人來說還是太高了，只要滿足一定條件的可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。
  
  契稅的含義：
  
  契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收?，F行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅；
  上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換；
  以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:26:35
• 155****9549

  1、稅率規(guī)定： 應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產的契稅按3%征收）。
  
  
  2、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。
  
  3、房契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:25:04
• 147****2512

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  
  如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。
  
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:24:48
• 131****9683

  一、房產證契稅怎么算
  不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發(fā)生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
  1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。
  2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
  房產證契稅怎么算？契稅退稅流程是什么
  二、契稅退稅流程是什么
  按照現行契稅政策，退稅受理如下：
  1、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
  2、批準。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。
  3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。
  4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:24:43

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• 問 房產證契稅怎么算?契稅退稅的流程又是什么?
  答

  契稅是指不動產產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權出讓;(二) 土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

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• 問 ??房產證稅收怎么算？契稅退稅流程是什么？
  答

  一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證?！　∞k理契稅退稅手續(xù)的材料：　　1.買方身份證原件及復印件各1份（正反兩面均復?。弧　?【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復印件各1份】　　2.購買二手房“稅務機關代開統一發(fā)票”和“存量房買賣合同信息表（納稅）”原件及復印件各1份；　　3.房屋拆遷貨幣補償（或房屋安置）協議原件及復印件各1份（拆遷地址應與被拆遷人身份證、戶口薄地址相符，不相符的，由當地公安部門、街道辦事處出具證明）；　　4.購房人與被拆遷人是直系親屬關系的，需提供戶口薄證明，或由當地公安部門、街道辦事處出具的直系親屬關系證明；夫妻關系的，需提供結婚證原件及復印件各1份；　　5.必要時稅務機關要求納稅人提供的其他證明資料。

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• 問 契稅退稅流程是什么?契稅退稅需要哪些材料
  答

  符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份3、購房合同原件及復印件1份4、銷售不動產發(fā)票或購房款收據原件及復印件1份5、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期。6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7、到人民銀行國庫科審批8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

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• 問 契稅退稅流程是什么？
  答

  一般情況下稅費是不會退的！

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• 問 購房契稅退稅流程是什么?契稅退稅需要哪些材料？
  答

  契稅退稅流程是什么按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；　戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。2、批準。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。shhuang44ss3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。契稅退稅需要哪些材料1、退稅申請（需開發(fā)公司蓋章）；2、契稅完稅證二、四聯（原件及第二聯復印件）；3、商品房買賣契約及房產證（原件及復印件）；

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