如今,離婚率增漲,身邊的人更多提到離婚后房屋過戶的問題,今天小編在這里給大家分享一些離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的常識,本文主要介紹離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的,首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》,填寫欄目中雙方姓名、身份證號碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等,然后到窗口提供《房屋所有權(quán)證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書》、身份證及不欠取暖費(fèi)證明等。未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場會同辦理,經(jīng)過公證的,一方到場就可申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料1. 離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證)、申請人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請書、委托書。按揭貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2. 貸款未到期的所需證件:憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟:到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。3. 離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi):稅類;契稅按產(chǎn)價百分之二;印花稅按產(chǎn)價萬分之五。費(fèi)類:登記費(fèi)80元;交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);工本費(fèi)20元。4. 對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。以上,就是對于離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程以及離婚后房屋產(chǎn)權(quán)暖變更流程需要的材料的介紹,希望有需要的人看完本文能盡早解決房屋產(chǎn)權(quán)變更
全部4個回答>什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更,如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
153****9039 | 2018-10-19 13:50:25
已有4個回答
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屋產(chǎn)權(quán)人變更在房屋買賣以及房屋贈與等情況下都會變更,產(chǎn)權(quán)人變更就意味著房屋要進(jìn)行過戶手續(xù),過戶就有稅費(fèi)產(chǎn)生,只是每一種過戶的原因都不同,所以費(fèi)用都有所差別。
查看全文↓ 2018-10-19 13:51:23
房屋產(chǎn)權(quán)人變更有幾種情況?
1. 贈房房屋進(jìn)行贈與的時候,產(chǎn)權(quán)人需要變更才能證明房屋是贈與到受益人名下,贈與房產(chǎn)中分為普通贈與和遺贈贈與。普通房產(chǎn)是贈與合同進(jìn)行過戶變更產(chǎn)權(quán)人,遺贈是遺囑進(jìn)行過戶變更產(chǎn)權(quán)人。
2. 房屋進(jìn)行買賣需要變更產(chǎn)權(quán)人,購買方才算是真正的購買到房屋。進(jìn)行過戶是買賣合同進(jìn)行過戶。
產(chǎn)權(quán)變更需要什么費(fèi)用?
1. 買賣房屋產(chǎn)權(quán)變更的費(fèi)用有:營業(yè)稅+個人所得稅+土地增值稅+契稅+房屋交易費(fèi)+房屋評估費(fèi)+登記費(fèi)+印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣主出售的房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上出售,賣主可以免除:營業(yè)稅+個人所得稅+土地增值稅三項(xiàng)稅收。
2. 贈與房屋的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用有:個人所得稅+契稅+公證費(fèi)+房屋交易費(fèi)+房屋評估費(fèi)+登記費(fèi)。遺贈的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要交個人所得稅,普通贈與的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不用交個人所得稅。
房屋產(chǎn)權(quán)人變更是因?yàn)榉课菪枰^戶到受益方名下,證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于受益方。一般是房屋買賣或是贈與,才會有產(chǎn)權(quán)人變更的情況。產(chǎn)權(quán)變更需要過戶,所以相關(guān)的稅費(fèi)需要繳納。 -
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一、產(chǎn)權(quán)變更是什么意思?
查看全文↓ 2018-10-19 13:51:16
房屋權(quán)屬變更登記是指房屋產(chǎn)權(quán)人(共有權(quán)人)名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的,權(quán)利人申請的變更登記。產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下劉忠明情況:
1、產(chǎn)權(quán)人姓名(名稱)或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記;
2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記;
3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記;
4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記;
5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記;
6、房屋面積增、減變化的變更登記;
二、產(chǎn)權(quán)變更如何辦理?
1、申請登記
申請登記,是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。
檢驗(yàn)證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ),包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。
填寫申請書和墻界表,即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后,連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等,一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后,辦理收件手續(xù),收取證件。
2、勘丈繪圖
勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋,進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房屋現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補(bǔ)測或修改房屋的平面圖(地籍圖),為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3、產(chǎn)權(quán)審查 -
142****4839
房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的流程是怎樣的呢?如何才能辦理好房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)呢?房屋產(chǎn)權(quán)變更是大家在日常生活中會遇到的問題,那么辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更就需要對流程有一個大概的了解,下文小編為大家整理的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的具體操作流程,有需要的朋友來了解一下吧。
查看全文↓ 2018-10-19 13:51:07
一、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
(一)一般房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記流程
1.提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。滿足登記條件的申請人,區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。
2.審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行復(fù)審、核準(zhǔn)后會簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。
3.交費(fèi)領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關(guān)費(fèi)用后,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
(二)軍隊(duì)、涉外房屋及已購公房的變更登記程序
1.提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。
2.審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,對滿足登記條件的申請人,核準(zhǔn)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。
3.交費(fèi)領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
二、申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)更登記手續(xù)應(yīng)提交的材料:
(1)《土地變更登記申請書》
(2)原土地證
(3)個人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照,機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明,委托他人辦理的,還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。
(4)企業(yè)單位變更名稱、地址,需出具工商行政主管部門的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更,需提供上級主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件,個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。
(5)屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的,需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。
(6)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地資產(chǎn)評估報告和土地轉(zhuǎn)讓合同。
(7)因企業(yè)改制處置土地,以土地聯(lián)營合作,以土地作價入股的,需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營合同等有關(guān)材料。
(8)繼承和贈與土地的,須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。
(9)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。
三、房屋所有權(quán)如何登記
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)來說,居民個人申請辦理房屋所有權(quán)登記,一般需要經(jīng)過四個程序:
1.申報。
房屋所有人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)登記。
所有人申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。
2.調(diào)查。
房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。
3.審核、公告。
房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果,對房屋的權(quán)屬、面積,用途等進(jìn)行全面審核,并將審核的結(jié)果予以公告。
公告的內(nèi)容包括:房屋的所有者、各項(xiàng)權(quán)利擁有者的姓名、地址;準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至;當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān);其他事項(xiàng)。
4.注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。
公告期滿,如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議,房管機(jī)關(guān)就會進(jìn)行注冊登記并發(fā)給房屋所有權(quán)證,對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋所有權(quán)證外,對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。 -
147****8386
什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更?房屋產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)該怎么處理呢?房屋產(chǎn)權(quán)一直都是大家關(guān)心的問題,那么買賣二手房,就一定會涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的變更。辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更需要的材料有哪些呢?下面小編就為大家具體介紹一下房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)知識,希望能幫助大家了解辦理房屋產(chǎn)權(quán)所需要的材料都有什么,提高大家的辦事效率。
查看全文↓ 2018-10-19 13:51:05
一、房屋產(chǎn)權(quán)的概念
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為四十、五十年或者是七十年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
二、房屋產(chǎn)權(quán)需要變更的情況
(一)房屋權(quán)利人變更
房屋法定權(quán)利人名稱發(fā)生變更,如房屋買賣、加名、過戶、繼承、贈與等形式都屬于該類變更。
(二)房屋登記信息發(fā)生變更
房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等發(fā)生變化,需要進(jìn)行變更登記、重新翻建等發(fā)生變化,需要進(jìn)行更正登記。
三、房屋產(chǎn)權(quán)變更所需資料
(一)房屋翻建擴(kuò)建申請登記需提交的資料
1.申請人為個人的,出具身份證或有效身份證明。申請人單位的,出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證;
2.《房屋所有權(quán)證》,有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;
3.規(guī)劃部門批準(zhǔn)的翻建、擴(kuò)建手續(xù);
4.房屋平面圖;
5.委托代理的,個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。
(二)房屋所有權(quán)人名稱變更申請登記需提交的資料
1.申請人為個人的,出具身份證或有效身份證明。申請人單位的,出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證;
2.《房屋所有權(quán)證》,有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;
3.房屋所有權(quán)人名稱變更的文件或證明;
4.房屋平面圖;
5.委托代理的,個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。
(三)房屋坐落變更申請登記需提交的資料
1.申請人為個人的,出具身份證或有效身份證明。申請人單位的,出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證;
2.《房屋所有權(quán)證》,有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;
3.房屋坐落變更的文件或證明;
4.房屋平面圖;
5.委托代理的,個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。
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房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶,需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),具體流程如下: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?! ?、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?! ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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房屋產(chǎn)權(quán)變更登記:是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱,或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說你結(jié)婚了,要將你愛人的名字加入,就要進(jìn)行變更登記。又如,由于城市改建等原因,經(jīng)原來的路名改變了,你的房屋也要從新登記。再如,你依法改建或者擴(kuò)建了原來的房屋,改變了房屋狀況,也要從新登記。所有權(quán)變更:是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并,以及房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等,因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,就要從新登記。
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房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶,需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),具體流程如下: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?! ?、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?! ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右?! ?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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如果是夫妻之間的產(chǎn)權(quán)比例,可以直接上不動產(chǎn)登記中心辦理夫妻財產(chǎn)約定。不需要交稅,也不需要其它手續(xù)就可以辦理,費(fèi)用大概80元,加一本10元。如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產(chǎn)權(quán)手續(xù)。辦贈與先公證,后交稅,然后辦理登記,費(fèi)用:個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣,先到房管局辦網(wǎng)簽,然后地稅交稅,**后辦理登記,費(fèi)用:契稅1%、個人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%(如果未滿2年的話)。另外80元登記費(fèi),工本費(fèi)10元。
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