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各位好,我想了解:無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效?

143****5127 | 2018-10-20 17:19:44

已有4個回答

  • 147****6063

    宅地及該宅地上的附著物房屋。如果當事人要取得標的易主,需要經(jīng)過買賣、贈送才能產(chǎn)生。本案標的物是不動產(chǎn),在買賣、贈送過程中是不能即時履行清償?shù)?,必須訂立書面合同,且該物易主后是要?jīng)過相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)證才發(fā)生法律效力。合同無效的情形有五種:一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;二、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;三、以合法形式掩蓋非法目的;四、損害社會公共利益;五、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。

    查看全文↓ 2018-10-20 17:20:39
  • 148****7123

    合同無效,可以提出退款。你無權(quán)處分這個房屋,所以你是不當?shù)美?/span>

    查看全文↓ 2018-10-20 17:20:33
  • 156****2996

    合同是有效的。
    根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。房產(chǎn)雖無產(chǎn)證,但是合同并不存在前述規(guī)定之情形,所以合同是有效的。
    合同有效發(fā)生的是債權(quán)效力,但不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更是要有公示程序,房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,終究無法完成過戶手續(xù)。
    綜上,該合同是有效的,但是房屋的產(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移。

    查看全文↓ 2018-10-20 17:20:23
  • 141****6527

    經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來,要求與對方解除合同,理由是簽訂合同時賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。   首先,房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定,目前的主流觀點是,違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。
    其次,房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效,轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。

    查看全文↓ 2018-10-20 17:20:14

相關(guān)問題

  • 經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來,要求與對方解除合同,理由是簽訂合同時賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。   首先,房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定,目前的主流觀點是,違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。   其次,房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效,轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準手續(xù),或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。   再次,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同,在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現(xiàn),該就成為一份無效合同了。   **后,只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說:雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通,損害國家、集體或者第三者利益;等等。   合同應(yīng)當遵守。現(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效,這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效,因此,當發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時,應(yīng)當及時予以解除,以免造成更大的損失。

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  • 《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,關(guān)鍵是當事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定:“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同?!北娝苤?,房屋買賣分為兩道程序:一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致,簽訂房屋買賣合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),當事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系,雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價款,出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人??梢姡贤P(guān)系是因,過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題,與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系,不符合交易的順序與邏輯。《物權(quán)法》第15條規(guī)定:“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力?!薄?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定:“買賣雙方自愿,并立有契約,買方已交付了房款,并實際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續(xù)不完善的,應(yīng)認為買賣關(guān)系有效,但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)?!?/p> 全部3個回答>

  • 首先,房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定,目前的主流觀點是,違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。其次,房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效,轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?!遁^高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準手續(xù),或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。

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  • 簽訂買賣合同后,可以依照買賣合同到房子所在地戶籍管理機構(gòu)辦理戶口遷移手續(xù)?! ∷枰馁Y料:本人身份證原件、本人戶口本原件,購房合同原件及復(fù)印件。  《中華人民共和國戶口登記條例 》“第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動部門的錄用證明,**的錄取證明,或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明,向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準”辦理。

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  • 我國《物權(quán)法》規(guī)定:當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。因此, 在商品房買賣中,未辦理房屋過戶手續(xù),只是物權(quán)未生效,所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,并不影響合同效力。

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