抵押人(下稱甲方)身份證號(hào):抵押權(quán)人(下稱乙方)鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽訂了《xxxx》(合同編號(hào):xxxxxx,下稱主合同),現(xiàn)債務(wù)到期,因債務(wù)人資金困難,無(wú)法按照主合同約定如期支付合同貨款,甲方作為債務(wù)人的法定代表人,自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔(dān)保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本抵押合同。第一條本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下:第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。第三條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán),第四條抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn),不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效,并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù),負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的安全與完好,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí),乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn),或在7天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。抵押期間,房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負(fù)責(zé)保管,除上述證件外,甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料,包括但不限于債務(wù)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件。第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止;抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù),又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,則按法定程序處理抵押房產(chǎn),清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價(jià)款不足以償還債務(wù)和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索,價(jià)款償還債務(wù)后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。第七條除非另有約定,抵押人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用,包括稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公證、登記等費(fèi)用。第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi),由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起生效。第九條抵押期間,抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)書(shū)面告知乙方,且根據(jù)具體實(shí)際情況,變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方債務(wù),并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝,減損其價(jià)值或改變其用途。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十四條本合同一式陸份,甲方執(zhí)叁份,乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹份,登記機(jī)關(guān)留存壹份。甲方(簽字、捺?。┳≈罚何写砣耍郝?lián)系電話:開(kāi)戶銀行:帳號(hào):日期:
全部5個(gè)回答>農(nóng)民房屋問(wèn)題?請(qǐng)問(wèn)有人了解不,求介紹,謝謝!
152****0264 | 2018-10-21 21:04:53
已有3個(gè)回答
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136****8115
這個(gè)沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)的,各地根據(jù)地段、當(dāng)?shù)匚飪r(jià)、房?jī)r(jià)等綜合性因素考慮賠償問(wèn)題,如果只是單純的房屋占用的話,在相同地段賠償同樣面積(非法自建的不算),賠償裝修和搬家等費(fèi)用應(yīng)該是比較合理的。
查看全文↓ 2018-10-21 21:05:41 -
157****2857
好像是到村委會(huì)去登個(gè)記,然后買房與賣方之間寫(xiě)一個(gè)合同好像就可以了。
查看全文↓ 2018-10-21 21:05:23 -
136****1498
可以是可以,前提是你們得是一個(gè)村的村民,或者你的戶口已經(jīng)進(jìn)入這個(gè)村里,如果這兩個(gè)前提具備,你就可以到大隊(duì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所申報(bào),由你所在的鄉(xiāng)村管理部門簽字后提至規(guī)劃、土地審理部門進(jìn)行審批。
查看全文↓ 2018-10-21 21:05:12
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去法捷網(wǎng)看看,合同類的服務(wù)很全。 甲方(贈(zèng)與人):_____(寫(xiě)明姓名、住址)住所:_____ 有效證件號(hào)碼:_____ 乙方(受贈(zèng)人):_____(寫(xiě)明姓名、住址) 住所:_____ 有效證件號(hào)碼:_____ 甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下: 第一條:甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方,乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下: (一)座落于_____,建筑面積_____平方米; (二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)____; (三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一 (四)土地使用權(quán)取得的方式 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
全部4個(gè)回答> -
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房屋買賣的方式過(guò)戶的方法/步驟:市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效。2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤。3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍。4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)。6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
全部3個(gè)回答> -
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房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶,需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),具體流程如下: 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?! ?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?! ?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(買方承擔(dān)) (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣房人承擔(dān)) (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。。(賣房人承擔(dān)) (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。(賣房人承擔(dān)) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(買賣雙方各承擔(dān)一半) (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買方承擔(dān)) (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
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