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公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個月)后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶:貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金(違約金)，一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，辦理流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
全部3個回答>大家說說房貸要不要提前還貸款
143****0043 | 2018-10-21 22:48:06
已有5個回答
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142****1680
提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
查看全文↓ 2018-10-21 22:53:18 -
156****9141
1、使用應急資金還款的人
查看全文↓ 2018-10-21 22:53:05
對于資金短缺、經濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。
2、等額本息進入還款中期的人
進入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。
特別是進入還款后期，沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。
3、等額本金還款期已達1／4的人
這類人初期還款較多，壓力較大。
隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。 -
141****5911
1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
查看全文↓ 2018-10-21 22:53:03
2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。 -
146****1621
1、享受利率優(yōu)惠
查看全文↓ 2018-10-21 22:52:47
有些購房者在簽訂貸款合同的時候享受了7到8．5折的利率優(yōu)惠，由于已經享受了較低折扣的利率優(yōu)惠，又處于降息的通道中。如果中央銀行在近幾年內沒有降息的政策出臺，現(xiàn)在承擔的利息相對而言還是劃算的。
2、還款數(shù)已超過三分之一
還款數(shù)已超過三分之一的，特別是選擇等額本金還款的。因為等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息的。通俗點說，這種還款方式越到后期，需要還的本金越少，產生的利息也越少。這種情況下，當還款數(shù)已超過總金額的三分之一，就相當于借款人已經還了一半的利息，后期要還的大部分是本金，所以利息的高低影響不大。 -
141****0139
簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。
查看全文↓ 2018-10-21 22:52:33
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
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1、以目前的情況來看，是現(xiàn)金為王的，房貸可以使用住房公積金慢慢抵扣，如果全部還清了，住房公積金就沒有用武之地了。放在那里又不好取出來，不劃算。沒有公積金的話，另當別論。2、房貸，商貸**長期限的利率也不過是6.55%，此利率相對于很多投資收益來講，低的不能再低了。如果你們手上有好的投資項目，如，目前股市還可以，投資股市，或者或信托等高收益品種。得到的回報絕對是大于貸款的利息的。所以也不建議提前還款。據(jù)我所知，很多人炒股炒得好，年收益不會低于40%，運氣好翻幾倍都有可能。基金一類，選的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂這些，就不要買了，風險還是有的。好多銀行理財產品，年收益都比那個貸款利率要高，所以，投資渠道太多了，把錢留在手上肯定是明智之舉。3、資金有時間價值，現(xiàn)在通貨膨脹這么嚴重，20年后的20萬，只能值目前的15萬甚至更少，不知道你學過財務沒有，你把通貨膨脹率作為一個折現(xiàn)率，算一算普通年金現(xiàn)值就更加覺得，提前還款不值當。4、從貸款的情況來看，**開始還的都是利息，**后才還的是本金。如果你已經貸款了有好幾年了，那更加沒必要了。因為利息你已經還的差不多了，剩下的都是本金了，提前還沒任何意義。所以，你老公是明智的，換成我，我也一樣會把現(xiàn)金握在手里~~老一輩的人可能覺得有外債，始終不自在，這種思想其實是落后的，現(xiàn)在就是要學會利用別人的錢為自己賺錢~這樣才是高明的~~**后，我提醒下你，如果你老公只是把錢存在銀行，那個利率太低了，年利率3.25%怎么都是虧的。只有投資更高收益(>貸款利率)的品種，資金才有價值，否則，就直接還了去~~
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1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。三、哪些人適合提前還款？1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜?，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。
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住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果手頭閑錢較多，卻沒有更好的投資途徑，那么就可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以少支付不少利息；而且**重要的，同商業(yè)貸款提前還款相比，公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金，相當于額外節(jié)省了一部分開支，所以公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。但是如果您提前還款勢必會造成流動資金減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。如果打算公積金提前還款需要從兩方面考慮下：要對家庭現(xiàn)有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產兩大部分；投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。
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提前還款分為全部提前還款和部分提前還款 全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
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