房貸要不要提前還款呢？

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• 145****5172

  1、以目前的情況來(lái)看，是現(xiàn)金為王的，房貸可以使用住房公積金慢慢抵扣，如果全部還清了，住房公積金就沒(méi)有用武之地了。放在那里又不好取出來(lái)，不劃算。沒(méi)有公積金的話，另當(dāng)別論。
  2、房貸，商貸**長(zhǎng)期限的利率也不過(guò)是6.55%，此利率相對(duì)于很多投資收益來(lái)講，低的不能再低了。如果你們手上有好的投資項(xiàng)目，如，目前股市還可以，投資股市，或者或信托等高收益品種。得到的回報(bào)絕對(duì)是大于貸款的利息的。所以也不建議提前還款。據(jù)我所知，很多人炒股炒得好，年收益不會(huì)低于40%，運(yùn)氣好翻幾倍都有可能?；鹨活?lèi)，選的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂這些，就不要買(mǎi)了，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。好多銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益都比那個(gè)貸款利率要高，所以，投資渠道太多了，把錢(qián)留在手上肯定是明智之舉。
  3、資金有時(shí)間價(jià)值，現(xiàn)在通貨膨脹這么嚴(yán)重，20年后的20萬(wàn)，只能值目前的15萬(wàn)甚至更少，不知道你學(xué)過(guò)財(cái)務(wù)沒(méi)有，你把通貨膨脹率作為一個(gè)折現(xiàn)率，算一算普通年金現(xiàn)值就更加覺(jué)得，提前還款不值當(dāng)。
  4、從貸款的情況來(lái)看，**開(kāi)始還的都是利息，**后才還的是本金。如果你已經(jīng)貸款了有好幾年了，那更加沒(méi)必要了。因?yàn)槔⒛阋呀?jīng)還的差不多了，剩下的都是本金了，提前還沒(méi)任何意義。
  所以，你老公是明智的，換成我，我也一樣會(huì)把現(xiàn)金握在手里~~老一輩的人可能覺(jué)得有外債，始終不自在，這種思想其實(shí)是落后的，現(xiàn)在就是要學(xué)會(huì)利用別人的錢(qián)為自己賺錢(qián)~這樣才是高明的~~
  **后，我提醒下你，如果你老公只是把錢(qián)存在銀行，那個(gè)利率太低了，年利率3.25%怎么都是虧的。只有投資更高收益(>貸款利率)的品種，資金才有價(jià)值，否則，就直接還了去~~

  查看全文↓ 2019-01-10 22:24:59
• 157****6493

  五種提前還貸方式　　　　對(duì)打算提前還款的購(gòu)房者，還要先了解五種提前還款方式：　　　　全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；　　　　部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；　　　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；　　　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短；　　　　個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。
  　　　　提前還貸劃算嗎？　　　　觀點(diǎn)一：不如手頭留活錢(qián)　　　　在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇?，F(xiàn)在想要貸款的人很多，這時(shí)候把錢(qián)還了房貸，等到想用錢(qián)的時(shí)候再貸出來(lái)就難了。建議選擇一些短期的理財(cái)產(chǎn)品，如三個(gè)月以內(nèi)的產(chǎn)品，等到國(guó)家宏觀政策明朗、有明顯投資機(jī)會(huì)時(shí)進(jìn)行投資，把資金的主動(dòng)權(quán)握在自己手上。
  負(fù)利率時(shí)代，銀行存款實(shí)質(zhì)上縮水是正?，F(xiàn)象，風(fēng)險(xiǎn)承受度較高的投資者可多關(guān)注股票和基金的機(jī)會(huì)，選擇基金定投是一個(gè)不錯(cuò)的投資方式。對(duì)保守型的借款人而言，選擇低風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品較為可靠。目前，一年期銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率約3.5%至4%左右，超過(guò)當(dāng)前CPI漲幅。目前銀行主攻的理財(cái)產(chǎn)品是3個(gè)月內(nèi)的短期、超短期保本或穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品，某行還有以天、7天、4天、30天、60天和90天為周期的產(chǎn)品系列,為有不同流動(dòng)性需求的市民提供多樣化的選擇。
  　　　　觀點(diǎn)二：善用房貸理財(cái)產(chǎn)品　　　　目前，加息的預(yù)期仍在，加息意味著房奴要多支付利息，減少利息支出**簡(jiǎn)單、**穩(wěn)健的有效途徑就是盡早歸還本金。但是，有一種方式不必提前還貸也能起到同樣的效果，就是房貸理財(cái)產(chǎn)品。
  　　　　目前已有多家銀行推出了具有理財(cái)功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕。比如 存貸通，貸活兩便，存貸寶等，都有以存抵貸的功能。辦了這種房貸理財(cái)產(chǎn)品，銀行會(huì)將借款人存入存貸寶賬戶中超出一定數(shù)額以上的活期存款視同為提前還款，抵扣貸款本金。如果遇到新的投資機(jī)會(huì)、開(kāi)支計(jì)劃，或者急需用錢(qián)，借款人則可以隨時(shí)支取存在賬戶中的存款，包括被視為提前還款的部分存款。銀行每天根據(jù)賬戶中的資金情況計(jì)算抵扣收益，每月定期匯總支付到客戶賬戶中，這樣即使賬戶中的資金經(jīng)常變動(dòng)，也能節(jié)省利息。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 22:24:52
• 137****3237

  提前還房貸的方法有以下兩種：
  
  1、全部提前還清
  全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
  部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
  借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
  
  提前還貸手續(xù)：
  
  一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：
  　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。
  　　第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  　　第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:24:47
• 133****9257

  房貸提前還款需要注意：
  1. 允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
  2. 調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，哪種調(diào)息方式更劃算?專(zhuān)家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
  3. 違約近　市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫(xiě)明。國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。
  4. “還完房貸”后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記銀行人士提醒，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:24:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款要不要辦理公證？
  答

  房貸提前還款是不需要辦理公證的，提前還款是正常的還款行為，沒(méi)有任何公證的必要。提前還房貸只要去銀行預(yù)約并取得銀行同意就可以辦理，到了約定的還款日，攜帶自己的相關(guān)材料把足夠的資金存到還房貸的銀行卡里就可以了。

• 問(wèn) ??房貸20年提前10年還款劃算嗎?有錢(qián)要不要提前還款?
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過(guò)如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過(guò)提前還款又牽扯到還款方式的選擇問(wèn)題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢(qián)要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來(lái)計(jì)算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個(gè)月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因?yàn)槟愣颊f(shuō)了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會(huì)在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽(tīng)，他們肯定希望你辦理的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)了，這樣銀行更加賺錢(qián)嗎不是。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有錢(qián)了要不要提前還房貸?
  答

  1、如果買(mǎi)房時(shí)就有提前還款打算的，建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法；2、如果等額本息還款法還款年限已過(guò)半，或等額本金還款法還款年限超過(guò)三分之一，無(wú)特殊情況不建議提前還款。三、哪些人適合提前還款？1、等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，此類(lèi)房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，此類(lèi)房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣(mài)房的，此類(lèi)房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專(zhuān)款專(zhuān)用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。7、手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)房貸要不要提前還貸款
  答

  提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還房貸，要不要手續(xù)費(fèi)？
  答

  提前還款分為全部提前還款和部分提前還款　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息?！　〔糠痔崆斑€款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  全部3個(gè)回答>